Residents
1.080
Last year: 2025
Tsienzerbuorren 4
9008TT Reduzum • Fryslân
Available
€ 320.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.250
2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 328.250
Purchase price /m²: € 2.133
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden en een fijne werkplek aan huis – dit is zo’n woning die je gezien moet hebben. Aan de Tsienzerbuorren 4 in Reduzum staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst ca. 150 m² woonoppervlak. Een huis dat direct comfortabel bewoond kan worden, maar ook volop kansen biedt om het in de toekomst verder naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen. De woonkamer voelt warm en sfeervol aan, mede dankzij de karakteristieke Tigchelaar kachel. Aansluitend vind je de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waar je met gemak kunt koken en tafelen. De praktische indeling op de begane grond wordt compleet gemaakt door een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkplek of hobbyruimte – ideaal in deze tijd waarin thuiswerken steeds vaker onderdeel is van het dagelijks leven. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met een eigen karakter. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waarbij één kamer is uitgerust met een praktische bedstede. De brede overloop biedt daarnaast extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Buiten beschik je over een perceel van 341 m² en een aangebouwde garage, wat zorgt voor volop praktische ruimte en mogelijkheden. Als vrijstaande woning geniet je hier bovendien van extra privacy en vrijheid rondom het huis. De ligging aan een doorgaande weg maakt de woning goed bereikbaar en zorgt voor een centrale positie buiten het dorp. Kortom: een vrijstaande woning met ruimte, karakter en potentie – een plek waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd kunt toewerken naar jouw ideale thuis. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw/jullie koopwoning wordt. Vraag een bezichtiging aan via de website van Hooghiemster Makelaars. Aanmelden via de e-mail of Funda kan ook. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding. Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Mortgage berekenen
€ 320.000
Cost of copper (estimated): € 8.250
2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 328.250
2,78%
Yearly
%
€ 16.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 320.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 150 m²
- Land area
- 341 m²
- Content
- 607 m³
- Other enclosed space
- 26 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- Backyard area
- 36 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1907
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde houten garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 17-04-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Reduzum
Explore Reduzum and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Reduzum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reduzum. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.766.
Average WOZ
EUR 297.766
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.014
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
22
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.090 |
| 2022 | 1.085 |
| 2023 | 1.085 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.080 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 215.350 |
| 2022 | EUR 234.205 |
| 2023 | EUR 266.462 |
| 2024 | EUR 281.921 |
| 2025 | EUR 297.766 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 240
0-15: 195
15-25: 110
25-45: 255
45-65: 280
Education level
Hoger
230
Praktisch
170
Middelbaar
310
Origin of residents (2025)
Europa
30
Nederland
985
Buiten Europa
55
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
90
Appartementen
4
Tussenwoningen
92
Vrijstaande woningen
169
Twee-onder-één-kap woningen
125
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
54
1900 tot 1925
75
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
109
1970 tot 1980
96
1980 tot 1990
38
1990 tot 2000
51
2000 tot 2010
34
2010 tot 2020
7
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
105
Label G
102
Label B
64
Label D
56
Label A
54
Label F
52
Label E
28
Label A+
3
Label A++
1
Label A++++
1
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.463 | 2.882 |
| 2021 | 1.606 | 3.003 |
| 2022 | 1.225 | 2.813 |
| 2023 | 1.016 | 2.643 |
| 2024 | 988 | 2.818 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 793 • Electricity: 2.011
Huurwoning
Gas: 849 • Electricity: 2.011
Koopwoning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.789
Tussenwoning
Gas: 812 • Electricity: 1.827
Vrijstaande woning
Gas: 1.157 • Electricity: 3.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 886 • Electricity: 2.187
Business activity in Reduzum (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 130
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reduzum.
Frequently asked questions about living in Reduzum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Reduzum?
Reduzum telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum is in 2025 circa € 297.766.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum ligt rond € 29.014 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Reduzum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Reduzum?
In Reduzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.
Meer houses in Reduzum
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Haedstrjitte 68
9008ST Reduzum
€ 275.000 k.k.
€ 4.044/m²
DSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- 311 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
It Houtstek 13
9008TW Reduzum
€ 325.000 k.k.
€ 2.754/m²
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 401 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Haven 10
9008SZ Reduzum
€ 425.000 k.k.
€ 2.607/m²
CSave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 336 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Sold
D.S. Bangmastrjitte 81
9008TL Reduzum
€ 210.000 k.k.
€ 2.164/m²
DSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 300 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Master Gorterstrjitte 9 b
9008TB Reduzum
€ 290.000 k.k.
€ 3.085/m²
BSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 3
