Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Haedstrjitte 68

9008ST Reduzum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.044

Photo Gallery

Haedstrjitte 68 Reduzum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het gezellige dorp Reduzum staat deze ontzettend leuke, lichte en vrijstaande starterswoning. Keurig onderhouden, verrassend compleet en met een woonoppervlak van 68 m2, wat toevallig ook het huisnummer is. Met twee slaapkamers, een eigen oprit, vrijstaande garage en een fijne tuin met veel zon en privacy is dit een ideale woning voor wie vrij wil wonen in een dorpse omgeving. BEGANE GROND Via de ruime en lichte entree met extra opbergruimte heb je toegang tot de meterkast, de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt op het zuiden en is heerlijk licht, mede dankzij de karakteristieke erker. Het balkenplafond en de warme afwerking zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer. Aansluitend vind je de eethoek en de halfopen keuken, compact maar praktisch ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, het toilet en een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. De slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijkant van de woning en beschikken beide over handige opbergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. TUIN & GARAGE De woning ligt aan de hoofdstraat, maar door de diepte en inrichting van de voortuin ervaar je in de woning veel rust en privacy. Aan de linkerzijde bevindt zich de oprit met ruimte voor minimaal twee auto’s, die tevens toegang geeft tot de achtertuin en de garage. Aan de rechterzijde loopt een pad naar de voordeur en de achterom. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de vrije ligging aan de zijkanten is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt daarnaast over een gazon, een terras met pergola en ruimte voor een eventuele visvijver en hottub (die er nu staan gaan mee met de verkopers). De vrijstaande houten garage is voorzien van elektra en een stalen deur en biedt voldoende ruimte voor opslag of het stallen van een auto. OMGEVING Reduzum is een levendig en vriendelijk dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca zijn in het dorp aanwezig. Daarnaast ligt Reduzum centraal ten opzichte van Leeuwarden, Heerenveen en Grou, waardoor je zowel de rust van het dorp als de bereikbaarheid van de stad hebt. De omliggende natuur en het Friese landschap maken het een fijne plek voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van het buitenleven. Een heerlijke plek om thuis te komen. BIJZONDERHEDEN + 68 m2 woonoppervlak; + 2 slaapkamers; + Energielabel D; + Vrijstaande starterswoning; + Fijne ligging; + Zonnige tuin met oprit en eigen garage. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
311 m²
Content
273 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 873792169A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9008

Google Maps

Location of Reduzum

Explore Reduzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Reduzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reduzum. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.766.

Residents

1.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.766

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.014

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reduzum
Year Residents
2021 1.090
2022 1.085
2023 1.085
2024 1.080
2025 1.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reduzum
Year Average WOZ
2021 EUR 215.350
2022 EUR 234.205
2023 EUR 266.462
2024 EUR 281.921
2025 EUR 297.766

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 195 15-25: 110 25-45: 255 45-65: 280

Education level

Hoger

230

Praktisch

170

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

985

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 4
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 125

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 7
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label G

102

Label B

64

Label D

56

Label A

54

Label F

52

Label E

28

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reduzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.463 2.882
2021 1.606 3.003
2022 1.225 2.813
2023 1.016 2.643
2024 988 2.818

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 793 • Electricity: 2.011

Huurwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.011

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.789

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 1.827

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Electricity: 2.187

Business activity in Reduzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reduzum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reduzum.

Frequently asked questions about living in Reduzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reduzum?

Reduzum telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum is in 2025 circa € 297.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum ligt rond € 29.014 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reduzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reduzum?

In Reduzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Reduzum

View more homes in this location.