Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

It Houtstek 13

9008TW Reduzum • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.754

Photo Gallery

It Houtstek 13 Reduzum
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Midden in het dorp wonen, maar toch genieten van rust, ruimte en vrij zicht? Dat kan bij deze prettige 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. Met een woonoppervlak van 118 m², vier slaapkamers, een eigen oprit met garage inclusief laadpaal en een royale tuin van maar liefst 280 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: centraal in het dorp, maar met een achtertuin waar privacy en groen de boventoon voeren. BEGANE GROND Via de eigen oprit, met plaats voor twee auto’s en een aanwezige laadpaal, bereik je de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is aan de zuidzijde gesitueerd en profiteert daardoor van veel natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten. Er is een praktische trapkast en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde). De badkamer, eveneens uit 2000, is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de cv-installatie (AWB, 2000) en biedt plaats aan de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN & GARAGE Doordat de woning voor op het perceel staat, is er een bijzonder ruime zij- en achtertuin ontstaan van in totaal circa 280 m². De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de breedte en diepte is er vrijwel de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. De privacy is groot en het vrije uitzicht maakt het buitengevoel compleet. De aangebouwde garage van circa 18 m² beschikt over een eigen achterdeur en is ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Daarnaast staan er in de tuin nog twee vrijstaande houten bergingen. OMGEVING Deze woning ligt midden in het dorp, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de achterzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht, waardoor je hier in alle rust woont. Een fijne combinatie van dorps wonen, ruimte en privacy, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. BIJZONDERHEDEN + 118 m2 woonoppervlak; + Energielabel A; + 4 slaapkamers; + Oprit voor twee auto's met laadpaal; + 19 zonnepanelen; + Centraal gelegen met vrij zicht; + Wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
401 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9008

Google Maps

Location of Reduzum

Explore Reduzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Reduzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reduzum. In 2025 were there 1.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.766.

Residents

1.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.766

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.014

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reduzum
Year Residents
2021 1.090
2022 1.085
2023 1.085
2024 1.080
2025 1.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reduzum
Year Average WOZ
2021 EUR 215.350
2022 EUR 234.205
2023 EUR 266.462
2024 EUR 281.921
2025 EUR 297.766

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 195 15-25: 110 25-45: 255 45-65: 280

Education level

Hoger

230

Praktisch

170

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

985

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 4
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 125

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 7
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

105

Label G

102

Label B

64

Label D

56

Label A

54

Label F

52

Label E

28

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reduzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.463 2.882
2021 1.606 3.003
2022 1.225 2.813
2023 1.016 2.643
2024 988 2.818

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 793 • Electricity: 2.011

Huurwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.011

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.789

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 1.827

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Electricity: 2.187

Business activity in Reduzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reduzum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reduzum.

Frequently asked questions about living in Reduzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reduzum?

Reduzum telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum is in 2025 circa € 297.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum ligt rond € 29.014 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reduzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reduzum?

In Reduzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Reduzum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.