Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Laakweg 7

6991HK Rheden • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.696

Fotoalbum

Laakweg 7 Rheden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen met karakter én mogelijkheden? Kom kijken bij deze vrijstaande woonboerderij met B&B en een loods/werkplaats (41m²) op eigen terrein. Stap binnen in een uniek stukje historie. Aan de Laakweg 7 in Rheden staat dit voormalige boerderijtje uit 1835, dat met zorg is verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft een liefdevolle brocante stijl doorgevoerd, waarbij originele details zoals oude deuren, stalraampjes, houten balken en de sporenkap prachtig bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin oud en nieuw elkaar moeiteloos aanvullen. Wonen en ondernemen in één De begane grond is slim opgesplitst in twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het woonhuis met een gezellige woonkamer voorzien van houtkachel en dakraam, een keuken en een toilet. De keuken is volledig in stijl van het woonhuis maar toch gezien van alle gemakken, een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een volwaardige, goedlopende B&B gerealiseerd: Stap Af. Dit gastenverblijf straalt dezelfde warme, brocante sfeer uit en beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken met origineel aanrechtblad en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of juist voor gasten, inwonende kinderen, mantelzorg of kantoor aan huis. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping hoort volledig bij het woonhuis en biedt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Deze royale badkamer heeft een inloopdouche, een vrijstaand bad, een charmante wastafel en een toilet. De vloer is voorzien van tijdloze terrazzo tegels. Een ideale indeling voor een gezin dat houdt van ruimte en karakter. Daarnaast is er veel bergruimte, zowel achter de knieschotten als op de vliering. Buitenleven met allure Met een perceel van 810 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt onder meer een moestuin, een stalen tuinkas, een waterpomp, berging en maar liefst twee overkappingen. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en de oprit biedt bovendien ruimte voor extra auto’s. De oprit wordt afgesloten met een stijlvol stalen Frans hek. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter op het perceel staat een royaal houten bijgebouw. Momenteel ingericht als dubbele carport en ruime werkplaats, voorzien van isolatie, water, elektra, riolering en een wasmachineaansluiting. Een perfecte plek voor hobby’s, werk of opslag. De dubbele carport is eenvoudig af te sluiten om de werkplaats nog groter te maken of extra garageboxen te realiseren. De Laakweg is een gewilde straat in het dorp Rheden. Van de vele boerderijtjes die hier vroeger stonden zijn er nog enkele over. De straat wordt verder gekenmerkt door fraaie vrijstaande woningen en veel groen. Tegenover de woning ligt een recent aangelegd wandelpad waarmee je langs de zuidflank van het dorp Rheden loopt. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust, van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij. Waarom deze woning? - Authentiek boerderijtje (1835), volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details; - Woonhuis, goedlopende B&B en royaal bijgebouw op één perceel; - Energielabel C, geldig tot 15-09-2035 - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Grotendeels voorzien van isolatieglas, HR++; - CV-combiketel, bouwjaar 2012; - Warmtepompboiler: - 9 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Na 2010 is al het elektra en het leidingwerk (water, gas en riolering) vervangen. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden met de beroemde Posbank, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
810 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1835
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage mogelijk en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2025 waren da 7.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.