Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Laakweg 7

6991HK Rheden • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.696

Galerie de photos

Laakweg 7 Rheden
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Authentiek wonen met karakter én mogelijkheden? Kom kijken bij deze vrijstaande woonboerderij met B&B en een loods/werkplaats (41m²) op eigen terrein. Stap binnen in een uniek stukje historie. Aan de Laakweg 7 in Rheden staat dit voormalige boerderijtje uit 1835, dat met zorg is verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De huidige eigenaar heeft een liefdevolle brocante stijl doorgevoerd, waarbij originele details zoals oude deuren, stalraampjes, houten balken en de sporenkap prachtig bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin oud en nieuw elkaar moeiteloos aanvullen. Wonen en ondernemen in één De begane grond is slim opgesplitst in twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het woonhuis met een gezellige woonkamer voorzien van houtkachel en dakraam, een keuken en een toilet. De keuken is volledig in stijl van het woonhuis maar toch gezien van alle gemakken, een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een volwaardige, goedlopende B&B gerealiseerd: Stap Af. Dit gastenverblijf straalt dezelfde warme, brocante sfeer uit en beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken met origineel aanrechtblad en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of juist voor gasten, inwonende kinderen, mantelzorg of kantoor aan huis. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping hoort volledig bij het woonhuis en biedt maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Deze royale badkamer heeft een inloopdouche, een vrijstaand bad, een charmante wastafel en een toilet. De vloer is voorzien van tijdloze terrazzo tegels. Een ideale indeling voor een gezin dat houdt van ruimte en karakter. Daarnaast is er veel bergruimte, zowel achter de knieschotten als op de vliering. Buitenleven met allure Met een perceel van 810 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt onder meer een moestuin, een stalen tuinkas, een waterpomp, berging en maar liefst twee overkappingen. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en de oprit biedt bovendien ruimte voor extra auto’s. De oprit wordt afgesloten met een stijlvol stalen Frans hek. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter op het perceel staat een royaal houten bijgebouw. Momenteel ingericht als dubbele carport en ruime werkplaats, voorzien van isolatie, water, elektra, riolering en een wasmachineaansluiting. Een perfecte plek voor hobby’s, werk of opslag. De dubbele carport is eenvoudig af te sluiten om de werkplaats nog groter te maken of extra garageboxen te realiseren. De Laakweg is een gewilde straat in het dorp Rheden. Van de vele boerderijtjes die hier vroeger stonden zijn er nog enkele over. De straat wordt verder gekenmerkt door fraaie vrijstaande woningen en veel groen. Tegenover de woning ligt een recent aangelegd wandelpad waarmee je langs de zuidflank van het dorp Rheden loopt. Deze locatie biedt veel voordelen, waaronder dichtbij het centrum van Rheden, de kerk met op zaterdag de markt op het kerkplein en de A348 als uitvalsweg. Je kunt hier genieten van de rust, van het wonen een bosrijk gebied, terwijl je toch geniet van het gemak van stedelijke voorzieningen nabij. Waarom deze woning? - Authentiek boerderijtje (1835), volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details; - Woonhuis, goedlopende B&B en royaal bijgebouw op één perceel; - Energielabel C, geldig tot 15-09-2035 - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Grotendeels voorzien van isolatieglas, HR++; - CV-combiketel, bouwjaar 2012; - Warmtepompboiler: - 9 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Na 2010 is al het elektra en het leidingwerk (water, gas en riolering) vervangen. Ligging Deze woning bevindt zich in het charmante dorp Rheden met de beroemde Posbank, prachtig gelegen aan de rand van de Veluwe - een ideale omgeving voor wandelaars, natuurliefhebbers en bijvoorbeeld mountainbikers. Aan de andere kant van het dorp ligt het recreatiegebied de Rhederlaag, een populaire plek voor watersport en ontspanning aan het water. De dorpskern van Rheden biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden met o.a. een openlucht zwembad. Het treinstation van Rheden zorgt voor uitstekende verbindingen met onder andere Arnhem Centraal (13 minuten) en Zutphen (21 minuten), en zelfs Amsterdam is binnen een uur bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
810 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1835
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, garage mogelijk en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.