Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

M.W. van de Waalstraat 32

3911LP Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.134

Fotoalbum

M.W. van de Waalstraat 32 Rhenen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met ruimte, licht en alles binnen handbereik. Dit 4-kamerappartement, met zonnig balkon, berging en eigen parkeerplaats in het karaktervolle centrum van Rhenen, heeft het allemaal. Een fijne plek, een goed aantal vierkante meters én alles netjes op orde: precies die basis waar u naar op zoek bent als u comfortabel en gelijkvloers wilt wonen. Maar er is meer, want zodra u hier binnenkomt merkt u het meteen; dit appartement is niet alleen licht, ruim en praktisch, het voelt gewoon goed. U beschikt hier over 97 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere ruimtes die logisch in elkaar overlopen en tegelijkertijd genoeg mogelijkheden bieden om het wonen naar uw eigen hand te zetten. Alles is verzorgd en modern afgewerkt, waardoor u niet eerst hoeft te verbouwen, maar vooral kunt nadenken over hoe u het gaat inrichten. En dan het gemak… dat zit hier in de details. Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, een berging voor de spullen die u liever uit het zicht houdt en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Even snel iets halen of juist rustig de deur achter u dichttrekken – hier kan het allebei. Precies die combinatie maakt dit een appartement waar wonen moeiteloos aanvoelt. De buurt Hier woont u op een plek waar alles dichtbij is. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen of een snelle kop koffie de deur uit loopt en er zo weer bent. Tegelijkertijd zit u hier ook verrassend dicht bij de natuur. Binnen enkele minuten bent u bij de Rijn met zijn uiterwaarden of de bossen van de Utrechtse heuvelrug. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Via de uitvalswegen bent u zo onderweg richting de N225 en de N233, met snelle verbindingen naar onder andere Veenendaal, Wageningen en de A12 richting Utrecht en Arnhem. Openbaar vervoer is daarnaast binnen handbereik, wat het extra comfortabel maakt. Begane grond Via de centrale entree komt u binnen in een verzorgd en afgesloten complex, voorzien van een videofooninstallatie. Dat geeft direct een prettig en veilig gevoel bij thuiskomen. Vanuit hier bereikt u eenvoudig het appartement via de lift of het trappenhuis. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook is hier de ondergrondse garage gelegen, waar u uw auto op een eigen parkeerplaats kunt parkeren. Indeling appartement Eenmaal boven komt u binnen in de hal, die meteen een nette en rustige indruk geeft. Vanuit hier zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar, wat direct laat zien hoe praktisch dit appartement is ingedeeld. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar u zich al snel thuis zult voelen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open karakter. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, een heerlijk verlengstuk van de kamer. In de woonkamer is volop plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel waar u uitgebreid kunt tafelen. De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasser). Alles is aanwezig en functioneert zoals u mag verwachten, met voldoende werk- en bergruimte. Verder beschikt het appartement over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt gunstig, is voorzien van een vaste wandkast en heeft directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Uiteraard zijn de overige kamers flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is ruim en verzorgd afgewerkt, en ingericht met een inloopdouche, kast, designradiator en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig, grenzend aan de hal. Tot slot is er een praktische berging/wasruimte in het appartement zelf, waar u de wasmachine en droger netjes uit het zicht kunt plaatsen, met daarnaast extra opbergruimte. Buitenruimte Het overdekte balkon vormt een prettige verlenging van de woonkamer. Doordat het balkon overdekt is, zit u hier al snel comfortabel buiten, ongeacht het seizoen. Een plek waar u net zo makkelijk de dag begint als afsluit. Het fraaie uitzicht en goede zonligging maken het plaatje compleet. In de ondergrondse garage beschikt u over een eigen parkeerplaats en u vindt tevens een ruime berging in de onderbouw van het complex. Afsluiting Een appartement dat precies biedt wat u ervan verwacht: ruimte, comfort en een fijne plek om thuis te komen, zonder dat u eerst aan de slag hoeft. Bent u op zoek naar een woning waar u zo in kunt en waar alles klopt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Algemene gegevens - Type woning: 4-kamerappartement - Bouwjaar: 2013 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers:1 - Parkeerruimte: eigen parkeerplaats in de parkeergarage en openbaar parkeren in de directe omgeving - Aanwezig: balkon/berging/eigen parkeerplaats - Ligging balkon: west - Balkon bereik: via het appartement Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV installatie, Intergas, bouwjaar 2013 - Verwarmvoorziening: CV installatie, Intergas, bouwjaar 2013 - Zonnepanelen: aanwezig (het complex) - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.