Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Majoor Landzaatweg 39

3911AW Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

Majoor Landzaatweg 39 Rhenen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning met vijf slaapkamers, diepe tuin en volop potentie Ben je op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Dan is deze royale eengezinswoning van 116 m² aan de Majoor Landzaatweg 39 precies wat je zoekt. Hier woon je op een fijne plek in Rhenen, in een goed onderhouden huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. Je beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een ruime berging en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, rustig én centraal. Dankzij de praktische indeling is dit huis geschikt voor een groter gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of gewoon als comfortabele leefruimte met veel privacy. De woning staat op een perceel van 161 m² en biedt met drie volwaardige woonlagen alle ruimte voor je woonwensen van nu én de toekomst. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook middelbare scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rhenen met winkels en horeca zijn dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je de N233 of N225 op richting Veenendaal of Wageningen en via station Rhenen heb je een rechtstreekse treinverbinding met Utrecht. Fijn pluspunt: het bosgebied van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Rijn liggen praktisch om de hoek, perfect voor een dagelijkse wandeling of fietstocht in het groen. Begane grond Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met de meterkast, het toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte, waar direct opvalt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De woonkamer is ruim en overzichtelijk ingedeeld, met volop plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde vatwasser (Siemens, mei 2023), gaskookplaat, afzuigkap (Whirlpool), oven (combi-magnetron) en koel-/vriescombinatie (Bosch). Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een compacte ontbijttafel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van de fietsen, en via de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de ruime overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin en de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een groot raam voor veel daglicht. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping, waar je praktische bergruimte achter het knieschot vindt en nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Een verdieping die je flexibiliteit biedt; extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of wellicht een eigen atelier – hier vind je de ruimte. Buitenruimte De voortuin biedt parkeerruimte voor een auto en toegang tot de ruime berging. De achtertuin is circa 12 meter diep, en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je in de ochtend en avond van heerlijke zon. Er is een verhoogd terras achter in de tuin, een berging met elektra en voldoende plek voor een eettafel of zitje bij de woning. Algemene gegevens - Type woning: Geschakelde woning - Bouwjaar: 1998 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 op eigen oprit en in nabije omgeving - Aanwezig: 2x berging - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: via de woning - Oplevering in overleg. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 - Verwarmvoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 (december 2024) - Zonnepanelen: 10 stuks ( Jinko Tiger Neo N-Type, 2023)(opgeleverd ca. 2480 kWh in 2024) - Voorzieningen: domotica/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: HR-glass, geheel - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout (het laatst geschilderd op juni 2021) WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag I36ECZ 60/100 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.