Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Majoor Landzaatweg 39

3911AW Rhenen • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.094

Galerie de photos

Majoor Landzaatweg 39 Rhenen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale gezinswoning met vijf slaapkamers, diepe tuin en volop potentie Ben je op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Dan is deze royale eengezinswoning van 116 m² aan de Majoor Landzaatweg 39 precies wat je zoekt. Hier woon je op een fijne plek in Rhenen, in een goed onderhouden huis dat je naar eigen smaak kunt moderniseren. Je beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een ruime berging en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De ligging is ideaal: kindvriendelijk, rustig én centraal. Dankzij de praktische indeling is dit huis geschikt voor een groter gezin, een combinatie van wonen en thuiswerken of gewoon als comfortabele leefruimte met veel privacy. De woning staat op een perceel van 161 m² en biedt met drie volwaardige woonlagen alle ruimte voor je woonwensen van nu én de toekomst. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rhenen. Hier woon je op loopafstand van supermarkten, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook middelbare scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Rhenen met winkels en horeca zijn dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je de N233 of N225 op richting Veenendaal of Wageningen en via station Rhenen heb je een rechtstreekse treinverbinding met Utrecht. Fijn pluspunt: het bosgebied van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Rijn liggen praktisch om de hoek, perfect voor een dagelijkse wandeling of fietstocht in het groen. Begane grond Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met de meterkast, het toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte, waar direct opvalt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De woonkamer is ruim en overzichtelijk ingedeeld, met volop plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde vatwasser (Siemens, mei 2023), gaskookplaat, afzuigkap (Whirlpool), oven (combi-magnetron) en koel-/vriescombinatie (Bosch). Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een compacte ontbijttafel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van de fietsen, en via de woonkamer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de ruime overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin en de derde aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een groot raam voor veel daglicht. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping, waar je praktische bergruimte achter het knieschot vindt en nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Een verdieping die je flexibiliteit biedt; extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of wellicht een eigen atelier – hier vind je de ruimte. Buitenruimte De voortuin biedt parkeerruimte voor een auto en toegang tot de ruime berging. De achtertuin is circa 12 meter diep, en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je in de ochtend en avond van heerlijke zon. Er is een verhoogd terras achter in de tuin, een berging met elektra en voldoende plek voor een eettafel of zitje bij de woning. Algemene gegevens - Type woning: Geschakelde woning - Bouwjaar: 1998 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 op eigen oprit en in nabije omgeving - Aanwezig: 2x berging - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: via de woning - Oplevering in overleg. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 - Verwarmvoorziening: Atag I36ECZ 60/100 CW5 (december 2024) - Zonnepanelen: 10 stuks ( Jinko Tiger Neo N-Type, 2023)(opgeleverd ca. 2480 kWh in 2024) - Voorzieningen: domotica/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: HR-glass, geheel - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout (het laatst geschilderd op juni 2021) WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I36ECZ 60/100 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.