Direkt zum Inhalt
Logo von At Home Makelaardij

Achterdijk 5 b

3161EA Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 11.364

Fotoalbum

Achterdijk 5 b Rhoon
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NEXT LEVEL WONEN AAN DE ACHTERDIJK Er zijn woningen die direct overtuigen door hun uitstraling. En er zijn woningen waarin werkelijk alles samenkomt: architectuur, afwerking, comfort en locatie. Achterdijk 5B behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze vrijstaande villa met inpandige garage is gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Rhoon en werd in 2021/2022 gerealiseerd door Kees Ros Bouw. Van ontwerp tot uitvoering is hier gekozen voor een uitzonderlijk hoog kwaliteitsniveau. Bij deze woning is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit, uitstraling of functionaliteit. Alles is ontworpen en uitgevoerd met één duidelijke ambitie: een villa realiseren op het hoogste niveau met iedere dag hét ultieme vakantiegevoel. Dat is hier op overtuigende wijze gelukt. ARCHITECTUUR De villa bevindt zich in een kleinschalige, jonge woonomgeving met uitsluitend hoogwaardige, recent gerealiseerde villa’s. Een locatie die rust, ruimte en exclusiviteit uitstraalt. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een prettig gevoel van vrijheid en royale zichtlijnen. Ook architectonisch weet deze woning zich te onderscheiden. De gerende rieten kap, vaste shutters op de verdieping, aluminium kozijnen en de lichtgrijze Geostylistix gevelsteen vormen samen een krachtig en verfijnd geheel. De toepassing van verbrand Japans hout aan de voorzijde voegt extra karakter toe en sluit naadloos aan bij de donkere accenten van de villa. Het resultaat is een woning met een stijlvolle, ingetogen en eigentijdse luxe uitstraling. AFWERKING Binnen is de villa tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Op de gehele begane grond zijn royale vloertegels van 120 x 120 cm toegepast, terwijl de verdieping is voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt (Hollandsche vloeren). Glad stucwerk, een natuurstenen gashaard, Piet Boon deurbeslag, onzichtbare scharnieren en maatwerk raambekleding - grotendeels elektrisch bedienbaar - onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Het interieur wordt gekenmerkt door een grote mate van maatwerk. Ingebouwde kasten, vaste meubels, slimme bergruimtes, verfijnde wandafwerkingen en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor rust, samenhang en comfort in iedere ruimte. Ook op technisch vlak is gekozen voor een hoogwaardig uitrustingsniveau, met onder meer uitgebreide domotica, een alarmsysteem, camerasysteem, een geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten, een rookglas cinema mirror TV, oriëntatieverlichting en airconditioning in alle slaapkamers. De woonkamer ademt warmte en elegantie, mede dankzij de stijlvolle gashaard uitgevoerd met Forest Green natuursteen. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, voorzien van een Taj Mahal keukenblad, professionele ILVE-apparatuur en volop ruimte om te koken, te ontvangen en samen te komen. De grote bijkeuken biedt daarnaast praktische extra ruimte voor wassen, drogen en opslag. SLAAPCOMFORT Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met inloopbadkamer, inclusief een separaat Japans toilet en een lange doorloop kledingkast. De verdieping beschikt over drie unieke en ruim opgezette slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde extra sfeer en karakter ontlenen aan de hoge plafonds tot in de nok. Alle badkamers zijn uitgevoerd met Hotbath sanitair en hebben de allure van een luxe hotelsuite. Vrijstaande baden, royale wastafelmeubels, koperkleurige kranen, maatwerkinterieur en een zorgvuldig ontworpen lichtplan zorgen samen voor een uitzonderlijk verfijnde en comfortabele sfeer. BUITENLEVEN De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten en maakt, ondanks de relatief jonge aanleg, reeds een opvallend volwassen indruk. Volwassen bomen, hoge hagen, siergrassen, royale gazons, fijn rond grind, Schellevis betontegels, houten beschoeiingen en de uitgebreide in-lite tuinverlichting vormen samen een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit. De achtertuin is op het westen gelegen en ingericht als een complete buitenbeleving. Direct achter de woning bevinden zich een royaal terras, een veranda met heaters en een buitenkeuken. Centraal in de tuin ligt het fraaie Biobad zwembad van circa 13 x 4 meter en circa 1,60 meter diep, voorzien van een professionele EVA zwemmachine, verlichting en een solar roldek. Aangrenzend aan het zwembad is een bijgebouw gerealiseerd met kleedruimte, toilet, urinoir en buitendouche. Verder achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent en originele Afrikaanse palen. Een unieke plek die een uitgesproken vakantiegevoel oproept, zonder het comfort van thuis te verlaten. Geheel achterin de tuin zijn de 70 zonnepanelen zorgvuldig buiten het directe zicht geplaatst. Ook hierin blijkt de doordachte benadering waarmee deze woning is ontworpen en gerealiseerd: functioneel, esthetisch in balans en tot in detail verzorgd. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2021/2022 - Perceelgrootte 2.130m² eigen grond - Achtertuin op het westen - Gebouwd door Kees Ros Bouw - Tuin onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten. - Rieten kap met vaste shutters aan de verdieping - Aluminium kozijnen en buitendeuren - Lichtgrijze Geostylistix gevelsteen - Voorzijde en uitbouw deels afgewerkt met onderhoudsvrij verbrand Japans hout - Zeer hoogwaardig maatwerkinterieur met zeer veel ingebouwde bergruimte - Keuken met Taj Mahal keukenblad en professionele ILVE-apparatuur - Gashaard met Forest Green natuursteen - Badkamers met Hotbath sanitair - Alle slaapkamers voorzien van airconditioning - Uitgebreide domotica - Cinema mirror TV - Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig - Geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten - Warmtepomp met broninstallatie - Vloerverwarming en vloerkoeling, grotendeels per ruimte instelbaar - Warmwatervoorziening via warmtepomp - WTW-installatie - Gasloos uitgevoerd - Energielabel A++ - 70 zonnepanelen - Laadpunt voor elektrische auto - Biobad zwembad van circa 13 x 4m en circa 1,60m diep - Zwembad met professionele EVA zwemmachine, verlichting en solar roldek - Veranda met heaters - Bijgebouw met kleedkamer, toilet, urinoir en buitendouche - Sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent - Tuin met drainage, beregeningsinstallatie en uitgebreide tuinverlichting - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,21%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
308 m²
Fläche des Grundstücks
2130 m²
Inhalt
1091 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
74 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonnecollectoren
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, urinoir, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.