Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Nijverheidsweg 26

3161GJ Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 7.673

Fotoalbum

Nijverheidsweg 26 Rhoon
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande woning is tot in de kleinste details afgewerkt met een ongekend gevoel voor stijl en kwaliteit. De combinatie van moderne accenten, robuuste landelijke elementen en hoogwaardige materialen zorgt voor een woning met karakter én een warme, uitnodigende uitstraling. Hier voelt elke ruimte doordacht, elke afwerking bewust gekozen en ieder detail perfect in balans. De beleving begint al bij aankomst. Via de gezamenlijk gedeelde toegangsbrug betreedt u het eiland waarop deze woning is gelegen – een bijzonder entreegevoel dat direct exclusiviteit en rust uitstraalt. Op eigen terrein is volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, waarna u wordt ontvangen in een woning die verrast met ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. Binnen vormen de imposante vide, de robuuste Franse houten balken, de zwarte stalen details en zorgvuldig gekozen materialen samen een stijlvol geheel. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen gedurende de dag voor een prachtig lichtspel. De leefruimte is ontworpen om te genieten: van uitgebreid koken in de luxe keuken, ontspannen avonden bij de haard of zomerse dagen waarbij de woonkamer naadloos overloopt in de tuin. Ook buiten is deze woning volledig afgestemd op comfortabel leven. De recent opnieuw aangelegde achtertuin biedt meerdere sfeervolle plekken om te ontspannen, te dineren of juist in alle rust van de zon te genieten. Onder de royale overkapping achter de woning ontstaat moeiteloos een buitenkamer waar u tot laat in de avond samenkomt, terwijl de tweede overkapping en het zonneterras zorgen voor variatie in gebruik. Dankzij de volwassen beplanting, fraaie cortenstalen elementen en zorgvuldig gekozen materialen ontstaat een tuin met een luxe resortgevoel én optimale privacy. Een woning waar design, comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen – klaar om iedere dag opnieuw van te genieten. BEGANE GROND: Via de centrale entree betreedt u de royale hal waar direct de indrukwekkende vide en de hoogwaardige afwerking in het oog springen. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, de wasruimte, berging, meterkast en de stijlvolle toiletruimte. De toiletruimte is bijzonder sfeervol uitgevoerd met een zwart hangend toilet, fonteintje, indirecte verlichting en een exclusieve wandafwerking met fotobehang – een detail dat direct de toon zet voor de rest van de woning. De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast volop ruimte voor het drogen van de was en het plaatsen van een strijkopstelling. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via deuren aan de voor- en rechterzijde van de woning bereikbaar. Ideaal voor fietsen, scooters of extra opslag. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-installatie, boiler en de technische installaties voor de zonnepanelen. Via de imposante zwart stalen openslaande taatsdeuren komt u in de royale woonkamer met open leefkeuken. Dit is zonder twijfel het absolute middelpunt van de woning. De fraaie Franse houten balken, verwerkt in plafond én als robuuste staanders in de ruimte, geven de woonkamer een warme en karaktervolle uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een speelse indeling. De royale raampartijen rondom zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en veel natuurlijke lichtinval. De sfeervolle haard vormt het warme middelpunt tijdens de koudere maanden, terwijl de openschuifdeuren naar de tuin in de zomer zorgen voor één groot leefgebied binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele pvc-vloer met vloerverwarming. De combinatie van glad stucwerk en exclusief fotobehang geeft iedere ruimte een eigen karakter. De leefkeuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een echte ontmoetingsplek. Uitgevoerd in stijlvol matzwart met een lichtgrijs werkblad en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur waaronder een espressoapparaat, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker Cube met flexkraan. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig en maken de eetbar en sfeervolle spotverlichting het geheel compleet. Vanuit de keuken bereikt u de eerste badkamer en de aangrenzende slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of gelijkvloerse slaapkamer en beschikt via een draaikiepdeur over directe toegang tot het terras. De badkamer is volledig in lijn met de stijlvolle uitstraling van de woning uitgevoerd met een zwart stalen deur, een zwart houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Grijze wand- en vloertegels, een indrukwekkende accentwand met fotobehang en zwarte kranen met regendouche maken dit tot een ruimte met echte hotelallure. De achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd en biedt een uitzonderlijk compleet buitenleven. Onder de royale overkapping direct achter de woning geniet u van lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande overkapping achter in de tuin een tweede sfeervolle plek creëert. Het zonneterras met grote Schellevis-tegels en de luxe Padouk vlonder maken het geheel compleet. Met drie volwassen esdoorns, een groene haag voor privacy, cortenstalen plantenbakken met siergrassen en een groot kunstgrasgedeelte is de tuin onderhoudsvriendelijk én bijzonder fraai aangelegd. Achterin bevindt zich bovendien een dubbele houten berging uitgevoerd in zwart rabat. En indien gewenst is er zelfs een aansluiting aanwezig voor een heerlijke buitendouche. EERSTE VERDIEPING: Via de prachtig afgewerkte trap met pvc-bekleding, geïntegreerde verlichting en zwart stalen trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan weerszijden van de woning en beschikken beide over twee Velux dakramen, extra ramen in de zijgevel en op maat gemaakte lage kasten. Hierdoor ontstaat een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische opbergmogelijkheden. U heeft hier de mogelijkheid om de slaapkamers te splitsen en hierdoor extra (slaap) kamers te realiseren. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als luxe inloopkast, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De tweede badkamer is opnieuw uitgevoerd met een hoog afwerkingsniveau en sluit volledig aan op de stijl van de woning. Deze ruimte beschikt over een zwart houten wastafelmeubel met dubbele waskommen, een royale inloopdouche met regendouche en stijlvolle zwarte glazen deur, een tweede hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De grijze tegelafwerking in combinatie met een exclusieve wandafwerking met fotobehang zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande villa met unieke eilandbeleving en eigen toegangsbrug - Hoogwaardige combinatie van landelijke charme en modern design - Rietgedekte gebroken kap gecombineerd met metselwerk en Zweeds gepotdekseld rabat - Imposante vide en robuuste Franse houten balken als echte blikvangers - Luxe leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker Cube - Twee stijlvolle badkamers waarvan één op de begane grond - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Hoogwaardige onderhoudsvrije kunststof kozijnen met houtnerfstructuur - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overkappingen en automatisch bewateringssysteem - Laadpaal voor de auto aanwezig aan de voorzijde(aansluiting voor een tweede laadpaal aanwezig) - Nagenoeg de gehele woning en tuin zijn voorzien van Philips Hue verlichting - 24 zonnepanelen met een opbrengst van circa 7.800 kWh per jaar Makelaar: Marco Bos

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
943 m²
Inhalt
866 m³
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.