Direkt zum Inhalt
Logo von VBW Makelaars & Taxateurs

Rijsdijk 38

3161HP Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 955.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 975.950

Kaufpreis /m²: € 4.659

Fotoalbum

Rijsdijk 38 Rhoon
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren '30 2-onder-1 kapwoning, welke door de huidige eigenaren de afgelopen 27 jaar met liefde, zorg en aandacht is bewoond. Dit is dan ook een unieke plek met veel privacy en optimaal woongenot! Deze mooie woning is gelegen op 646 m² eigen grond aan de statige Rijsdijk (ook wel het Wassenaar van Rhoon genoemd) en wordt omringd door een prachtige, volgroeide tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m² met een eigen luxe badkamer en-suite. In de tuin bevindt zich het gastenverblijf/tiny house, deze ruimte is van alle gemakken voorzien, bijvoorbeeld voor bewoning door een opgroeiende puber. In de ruime voortuin is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De entree naar de voortuin is afgesloten middels een elektrisch sierhekwerk. In de directe nabijheid bevinden zich de winkels (o.a. AH, bakker, slager, kapper), metrostation en de woning is ideaal gelegen t.o.v. Grienden, jachthaven, golfbaan. Met de auto rijdt u in 5 minuten de A15 op. Kenmerken Type woning: royale 2-onder-1-kapwoning met vrijstaand gastenverblijf/tiny house Berging: houten berging in de voortuin- en achtertuin Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, waarvan 2 onder de carport Grond: 646 m² eigen grond Woonoppervlakte: circa 205 m² Inhoud: circa 780 m3 Bouwjaar: 1939 Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers Ligging tuin: voor-, zij- en achtertuin, achtertuin op het zuiden Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg Begane grond Via de voortuin, met mogelijkheid parkeren eigen erf, toegang tot de woning. Via de onlangs chique geplaatste voordeur met smokey (tripple) glas kom je terecht in de entree met een ruime hal/gang met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met handwasbakje en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. Een leuk detail is het boerenraam met zicht vanuit de hal richting de keuken. De trap is luxe afgewerkt (Upstairs) met ledverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Deze zeer sfeervolle badkamer is luxe en compleet afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche (alsmede handdouche) en nisjes voorzien van inbouwverlichting. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Kortom een hele fijne plek om te vertoeven. De woonkamer (van circa 34 m²) biedt een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Op één van de muren is een prachtige wandschildering aangebracht, welke zorgt voor een sfeervolle en gezellige 'vibe'. Door de grootte en ligging van de woonkamer zijn er meerdere gezellige plekjes gecreëerd, waar je heerlijk kunt zitten om t.v. te kijken, een boek te lezen, of om gewoon lekker te chillen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken (met houten fronten) in L-opstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, alwaar de wasmachine en droger zijn geplaatst. In de bijkeuken is de HR combiketel (Nefit, 2014) geplaatst, de vloer bestaat uit een zwart wit kleine tegel. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens direct toegang tot de tuin. Hier tref je een buitendouche aan. Naast de keuken bevindt zich de deur naar de kelder, deze is uiteraard ideaal om eventuele voorraad op te bergen, of de flesjes wijn. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De tuin is omheind door een mooie haag en heeft verschillende plekjes waar je heerlijk (overdekt) kunt zitten. Vanuit de keuken kom je direct terecht onder de overkapping, zodat je heerlijk bij de 1e zonnestralen al buiten kunt zitten. Je kunt kiezen voor het zonnetje, of onder een van de overkapping kiezen voor een plekje, waar je heerlijk in de schaduw vertoeft. 1e verdieping Overloop met centraal geplaatste vaste trapopgang naar de 2e zolderverdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is zeer royaal van opzet, circa 36 m²! Deze kamer beschikt over ruim voldoende lichtinval vanuit 3 zijden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt ook over voldoende opbergruimte door de diepe inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 16 m² . Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, circa 13 m² en geeft toegang tot het platte dak aan de achterzijde. De inpandige badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping/zolder Via een vaste trap bereikbaar met voldoende opbergruimte en 2 dakramen. Tuin/gastenverblijf/tiny house De heerlijke tuin is voorzien van volwassen groen! Altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft een rustgevende ligging en biedt voldoende privacy. Een gedeelte van de tuin is voorzien van een houten schutting, waarachter zich het gastenverblijf/tiny house bevindt. Zeer geschikt voor eventuele bewoning van een jong volwassene, zodat deze over zijn/haar eigen woning beschikt. Buiten het woonkamer-/kitchenette gedeelte met openslaande tuindeuren, beschikt deze woning over een eigen badkamer, toilet, c.v.-ketel en airco. Via de vlizotrap kom je terecht op de verdieping/het entresol waar je met gemak een 2-persoonsbed plaatst. Dit sfeervolle tweede huisje beschikt over een afgeschermd gedeelte van de tuin, waardoor ook hier privacy is gewaarborgd. Aansluitend een ruime, geïsoleerde berging van circa 9 m². Via een tuindeur kom je in de voortuin terecht alwaar zich eveneens een berging bevindt, ideaal voor je tuingereedschappen, fietsen, motor, etc. Persoonlijke noot van de huidige eigenaar We hebben hier jaren met heel veel plezier gewoond. Toen de kinderen klein waren, konden ze heerlijk spelen in de beschutte tuin en bouwden zij hutten in de diepe kasten in de slaapkamers. Zo veel opties om samen te spelen met vriendjes. In de directe nabijheid bevindt zich de dorpskern en bevinden zich de basisscholen, met de metro op loopafstand ben je in 25 minuten in Rotterdam voor middelbare scholen, musea en theater. We hopen dat de nieuwe bewoners net als wij, vele jaren zullen genieten van dit mooie plekje en fijne huis! Algemeen Wat een heerlijke woning direct nabij alle faciliteiten! Diverse ruimten zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt nog over de authentieke deuren uit 1939. Prachtige zonnige tuin met veel privacy. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Brede carport, ideaal voor het parkeren van 2 auto's. Dubbele vrijstaande berging en 2 gezellige overkappingen. Inclusief gastenverblijf...! De woning is in 2025 volledig voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas, een chique voordeur met smokey glas en is altijd goed onderhouden! Op steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 955.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.950

2 % Übertragungssteuer (€ 19.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 975.950

3,04%

Jährlich

%

€ 47.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 955.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
646 m²
Inhalt
780 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.