Direkt zum Inhalt
Logo von Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Rijsdijk 36

3161HP Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.711

Fotoalbum

Rijsdijk 36 Rhoon
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Deze bijzonder fraaie 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in de karakteristieke jaren ‘30 stijl, is niet alleen grotendeels gerenoveerd in een mooie en luxe stijl anno nu, maar is bovendien ook nog eens gelegen aan de statige Rijsdijk. Rhoon is het dorp tussen stad en land; enerzijds is er een oase van groen en anderzijds ligt het dynamische centrum van Rotterdam binnen handbereik. De dorpskern kenmerkt zich met o.a. luxe speciaalzaken zoals een chocolatier en boulangerie. Er is een gevarieerd aanbod aan alle dagelijkse boodschappen en voor de liefhebbers is er niet alleen een golfbaan, maar ook natuurgebied de Rhoonse Grienden, Buijtenland van Rhoon en de mooie omliggende polders. Vanuit de Rhoonse jachthaven vaar je zo de Oude Maas op! Daarnaast ligt het metrostation vlakbij en is de A15 op zeer korte afstand bereikbaar. Deze prachtige woning is door de huidige bewoners sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en bijzonder fraai afgewerkt met gevoel voor de oorspronkelijke bouwstijl. Zo zijn zowel de badkamer als de keuken deels vernieuwd, ligt er op de verdieping een nieuwe pvc-vloer en vloerbedekking, zijn de muren glad gestuukt, de ramen en ventilatieroosters vervangen, zo ook het deurbeslag en is het toilet op de verdieping nieuw. Indeling: Entree van het perceel via de oprit met dubbele carport en toegang tot de weelderig beplante voortuin, het woonhuis en de achtertuin. Begane grond: Entree via de riante hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot keuken en werkkamer. Via de fraaie glazen deur stap je zo in de sfeervolle open keuken met zicht op zowel de tuinkamer als de eethoek. De keuken heeft een opknapbeurt gehad, zo zijn het aanrechtblad en de spoelbak vernieuwd en zijn de kastjes in een andere kleur gespoten. Het keukenblok is in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het tegenoverliggende keukenblok is uitgerust met extra kastruimte en biedt plaats aan een gezellige koffiehoek. De riante woonkamer heeft kamerbrede raampartijen, een fijne lichtinval en er ligt een eikenhouten vloer. De sfeervolle tuinkamer heeft diezelfde fijne lichtinval, een spekstenen gaskachel en openslaande deuren richting het terras. Vanuit de keuken stap je zo in de bijkeuken welke is ingericht met een extra keukenblok met spoelbak en extra kastruimte met koel-/vriescombi. Vanuit hier zijn zowel het terras als de wasruimte met opstelplek voor de wasapparatuur en cv-ketel, toegankelijk. De ruime werkkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door middel van het portaal aan de zijkant een eigen toegang, waardoor het mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld een praktijkruimte, maar ook als slaapkamer met (eenvoudig te realiseren) badkamer. Daarnaast is de ruimte voorzien van een fraaie vaste kastenwand, elektrische vloerverwarming en vind je hier ook de meterkast. Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is schoon en droog, wat het ideaal maakt voor wijn- en proviand opslag. Verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een airco en mooie vaste kastenwand. Leuk detail is dat er in één van deze kasten een wastafel is geplaatst. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, en de slaapkamers 3 en 4 delen de andere zijde van de woning. De riante, mooie badkamer is ingericht met een ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel. De trapopgang naar de zolder bevindt zich in een aparte ruimte met mogelijkheden voor bergruimte. Zolder: Deze is bereikbaar via een vaste trap en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor het geschikt zou zijn als bijvoorbeeld een werkplek. Onder het lagere gedeelte van de kap bevindt zich een uitgestrekte bergzolder. Tuin: De tuin is een groene oase en een heerlijke plek om te vertoeven! Grenzend aan de woning is er een lieflijk en sfeervol Frans aandoend terras met glazen overkapping en wijnranken; vanuit hier kijk je heerlijk weg over de houten vlonder en groene en weelderig begroeide tuin. De tuin is gelegen op het zuiden, ingericht met een gazon, veel groen en hoge bomen en daardoor privacy biedend. Verder is er een buitenkraan, een afsluitbaar achterom, een houten berging met houtopslag en elektra, en een kippenhok met ren onder een hele mooie kastanjeboom. De voortuin schittert net zoals de achtertuin met weelderige plantenborders en paadjes met sierbestrating en loopt over in de dubbele carport met oplaadpunt voor een elektrische auto. Ben je na het lezen van deze tekst en het zien van de reportage net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1939; - Perceelgrootte 634 m² (595 m² eigen grond en 39 m² erfpacht); - Carport voor 2 auto's met laadpaal; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met BG veiligheidsglas, 1e etage achterzijde is voorzien van zonwerend glas; - Remeha Calenta hr-ketel bouwjaar 2016; - Vernieuwde meterkast: 12x 220V en 3x aardlekschakelaar; - Binnenschilderwerk is van 2021 en het buitenschilderwerk van voorjaar 2026; - Droge kruipruimte onder de woonkamer met vloerisolatie in de vorm van noppenfolie; - 10 Zonnepanelen; - Bouwkundig rapport aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
634 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.