Direkt zum Inhalt
Logo von HS Makelaars

Graaf Adolfstraat 39

2983HA Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkauft

€ 387.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.600

2 % Übertragungssteuer (€ 7.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 397.100

Kaufpreis /m²: € 3.994

Fotoalbum

Graaf Adolfstraat 39 Ridderkerk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je karakter, ruimte én comfort? Dan is deze sfeervolle jaren '30-tussenwoning in het populaire Slikkerveer precies wat je zoekt. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met een schuifdeur naar de achtertuin, een ruime keuken, twee slaapkamers (voorheen drie) op de eerste verdieping, én derde slaapkamer gelegen op de zolder verdieping met een nokverhoging en dakkapel. Dankzij goede isolatievoorzieningen en vloerverwarming in de woonkamer is het comfort uitstekend geregeld. De circa 17 meter diepe achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy en een grote stenen schuur. Prachtige jaren '30 tussenwoning met nokverhoging in geliefd Slikkerveer! Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit de ideale woning voor wie graag rustig maar centraal woont. Indeling van de woning: Begane grond: Entreehal met lichte toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woon-/eetkamer valt direct op door de uitstekende lichtinval en authentieke jaren ’30-details, zoals de erker aan de voorzijde. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt, net als de woonkamer, toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Grote ramen zorgen voor veel daglicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, toilet, verlaagd plafond en verwarming. Tweede verdieping: Dankzij de nokverhoging en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een volwaardige verdieping, met een ruime derde slaapkamer en een overloop waar o.a. de cv-installatie (2013) zich bevindt. Tuin: Zonnige, circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande schuur en achterom. Officieel dienen de buren recht van overpad te verlenen, wat goed is geregeld, zodat iedereen van zijn privacy kan genieten. Ligging en voorzieningen: De woning ligt op korte afstand van winkelplein Dillenburgplein en op fietsafstand van winkelcentrum De Werf. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Er is een goede bus- en waterbusverbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Enkele bijzonderheden van deze woning: Sfeervolle jaren '30-tussenwoning Nokverhoging en dakkapellen op de tweede verdieping zorgen voor extra ruimte en licht Kunststof kozijnen met isolerende HR++-beglazing en vloerisolatie Elektrisch rolluiken met zonnecollectoren aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping Electrischebediende rolluiken aan de voorzijde op de begane grond, 1e en 2e verdieping Circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer Erfdienstbaarheid van over-en uitpad Energielabel is aangevraagd, maar nog niet bekend. Een definitief energielabel zal zo spoedig mogelijk worden toegevoegd. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de voorlopige inschatting. Gezien de aanwezige kunststof kozijnen met HR++-beglazing en vloerisolatie met vloerverwarming in de woonkamer, verwachten wij een positieve beoordeling. Let op: Vanwege de bouwperiode van de woning wordt een standaard ouderdoms- en asbestclausule van Vastgoed Nederland opgenomen. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met uw aankoopmakelaar of met ons. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze ruime en sfeervolle woning in Slikkerveer! Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Bovenstaande informatie is vrijblijvend en informatief van aard en mag uitsluitend worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een afspraak. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globaal en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 387.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.600

2 % Übertragungssteuer (€ 7.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 397.100

2,78%

Jährlich

%

€ 19.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 387.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2983

Google Karten

Karte von Ridderkerk

Erkunden Sie Ridderkerk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ridderkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ridderkerk. In 2026 waren da 48.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 346.000.

Einwohner

48.070

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 346.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.807

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Einwohner
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.571

Bezeichnung A

4.786

Bezeichnung B

3.788

Bezeichnung E

2.238

Bezeichnung D

1.964

Bezeichnung G

1.137

Bezeichnung F

1.016

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

367

Bezeichnung A++++

165

Bezeichnung A++

108

Bezeichnung A+++++

41

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ridderkerk
Periode Verbrechen
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ridderkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ridderkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer Häuser in Ridderkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.