Direct naar de inhoud
Logo van HS Makelaars

Graaf Adolfstraat 39

2983HA Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 387.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 397.100

Koopprijs /m²: € 3.994

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 39 Ridderkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je karakter, ruimte én comfort? Dan is deze sfeervolle jaren '30-tussenwoning in het populaire Slikkerveer precies wat je zoekt. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met een schuifdeur naar de achtertuin, een ruime keuken, twee slaapkamers (voorheen drie) op de eerste verdieping, én derde slaapkamer gelegen op de zolder verdieping met een nokverhoging en dakkapel. Dankzij goede isolatievoorzieningen en vloerverwarming in de woonkamer is het comfort uitstekend geregeld. De circa 17 meter diepe achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy en een grote stenen schuur. Prachtige jaren '30 tussenwoning met nokverhoging in geliefd Slikkerveer! Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit de ideale woning voor wie graag rustig maar centraal woont. Indeling van de woning: Begane grond: Entreehal met lichte toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woon-/eetkamer valt direct op door de uitstekende lichtinval en authentieke jaren ’30-details, zoals de erker aan de voorzijde. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt, net als de woonkamer, toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Grote ramen zorgen voor veel daglicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, toilet, verlaagd plafond en verwarming. Tweede verdieping: Dankzij de nokverhoging en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een volwaardige verdieping, met een ruime derde slaapkamer en een overloop waar o.a. de cv-installatie (2013) zich bevindt. Tuin: Zonnige, circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande schuur en achterom. Officieel dienen de buren recht van overpad te verlenen, wat goed is geregeld, zodat iedereen van zijn privacy kan genieten. Ligging en voorzieningen: De woning ligt op korte afstand van winkelplein Dillenburgplein en op fietsafstand van winkelcentrum De Werf. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Er is een goede bus- en waterbusverbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Enkele bijzonderheden van deze woning: Sfeervolle jaren '30-tussenwoning Nokverhoging en dakkapellen op de tweede verdieping zorgen voor extra ruimte en licht Kunststof kozijnen met isolerende HR++-beglazing en vloerisolatie Elektrisch rolluiken met zonnecollectoren aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping Electrischebediende rolluiken aan de voorzijde op de begane grond, 1e en 2e verdieping Circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer Erfdienstbaarheid van over-en uitpad Energielabel is aangevraagd, maar nog niet bekend. Een definitief energielabel zal zo spoedig mogelijk worden toegevoegd. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de voorlopige inschatting. Gezien de aanwezige kunststof kozijnen met HR++-beglazing en vloerisolatie met vloerverwarming in de woonkamer, verwachten wij een positieve beoordeling. Let op: Vanwege de bouwperiode van de woning wordt een standaard ouderdoms- en asbestclausule van Vastgoed Nederland opgenomen. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met uw aankoopmakelaar of met ons. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze ruime en sfeervolle woning in Slikkerveer! Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Bovenstaande informatie is vrijblijvend en informatief van aard en mag uitsluitend worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een afspraak. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globaal en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 387.500

Kosten koper (geschat): € 9.600

2% overdrachtsbelasting (€ 7.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 397.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 387.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2983

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.