Jump to content
Logo of HS Makelaars

Graaf Adolfstraat 39

2983HA Ridderkerk • Zuid-Holland

Sold

€ 387.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.600

2% transfer tax (€ 7.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 397.100

Purchase price /m²: € 3.994

Photo Gallery

Graaf Adolfstraat 39 Ridderkerk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Zoek je karakter, ruimte én comfort? Dan is deze sfeervolle jaren '30-tussenwoning in het populaire Slikkerveer precies wat je zoekt. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met een schuifdeur naar de achtertuin, een ruime keuken, twee slaapkamers (voorheen drie) op de eerste verdieping, én derde slaapkamer gelegen op de zolder verdieping met een nokverhoging en dakkapel. Dankzij goede isolatievoorzieningen en vloerverwarming in de woonkamer is het comfort uitstekend geregeld. De circa 17 meter diepe achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy en een grote stenen schuur. Prachtige jaren '30 tussenwoning met nokverhoging in geliefd Slikkerveer! Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit de ideale woning voor wie graag rustig maar centraal woont. Indeling van de woning: Begane grond: Entreehal met lichte toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woon-/eetkamer valt direct op door de uitstekende lichtinval en authentieke jaren ’30-details, zoals de erker aan de voorzijde. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt, net als de woonkamer, toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Grote ramen zorgen voor veel daglicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, toilet, verlaagd plafond en verwarming. Tweede verdieping: Dankzij de nokverhoging en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een volwaardige verdieping, met een ruime derde slaapkamer en een overloop waar o.a. de cv-installatie (2013) zich bevindt. Tuin: Zonnige, circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande schuur en achterom. Officieel dienen de buren recht van overpad te verlenen, wat goed is geregeld, zodat iedereen van zijn privacy kan genieten. Ligging en voorzieningen: De woning ligt op korte afstand van winkelplein Dillenburgplein en op fietsafstand van winkelcentrum De Werf. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Er is een goede bus- en waterbusverbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Enkele bijzonderheden van deze woning: Sfeervolle jaren '30-tussenwoning Nokverhoging en dakkapellen op de tweede verdieping zorgen voor extra ruimte en licht Kunststof kozijnen met isolerende HR++-beglazing en vloerisolatie Elektrisch rolluiken met zonnecollectoren aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping Electrischebediende rolluiken aan de voorzijde op de begane grond, 1e en 2e verdieping Circa 17 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer Erfdienstbaarheid van over-en uitpad Energielabel is aangevraagd, maar nog niet bekend. Een definitief energielabel zal zo spoedig mogelijk worden toegevoegd. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de voorlopige inschatting. Gezien de aanwezige kunststof kozijnen met HR++-beglazing en vloerisolatie met vloerverwarming in de woonkamer, verwachten wij een positieve beoordeling. Let op: Vanwege de bouwperiode van de woning wordt een standaard ouderdoms- en asbestclausule van Vastgoed Nederland opgenomen. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met uw aankoopmakelaar of met ons. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze ruime en sfeervolle woning in Slikkerveer! Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Bovenstaande informatie is vrijblijvend en informatief van aard en mag uitsluitend worden beschouwd als een uitnodiging tot het maken van een afspraak. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globaal en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 387.500

Cost of copper (estimated): € 9.600

2% transfer tax (€ 7.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 397.100

2,78%

Yearly

%

€ 19.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 387.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
188 m²
Content
335 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2983

Google Maps

Map of Ridderkerk

Explore Ridderkerk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ridderkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ridderkerk. In 2026 were there 48.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 346.000.

Residents

48.070

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 346.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.807

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ridderkerk
Year Residents
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ridderkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Education level

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ridderkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.250

Business activity in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Total number of company establishments: 5.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ridderkerk
Period Crimes
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ridderkerk.

Frequently asked questions about living in Ridderkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer houses in Ridderkerk

View more homes in this location.