Direkt zum Inhalt
Logo von Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Waalweg 35

2988CH Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 7.994

Fotoalbum

Waalweg 35 Ridderkerk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waalweg 35 – Ridderkerk (Rijsoord) Aan één van de mooiste plekken van Rijsoord, direct aan de schilderachtige Waal, staat deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa. Hier woont u op een werkelijk unieke locatie waar rust, natuur en luxe samenkomen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het water van de Waal, terwijl aan de achterzijde het groene Waalbos zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een gevoel van ultieme privacy. De combinatie van water, natuur en ruimte maakt deze plek bijzonder geliefd en zeldzaam. Rijsoord staat bekend om zijn landelijke charme en karakteristieke dijklint, terwijl steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen en stedelijke dynamiek binnen handbereik. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit een woning van niveau is. Via een elektrische poort bereikt u de royale eigen oprit, waar meerdere auto’s comfortabel geparkeerd kunnen worden. De stijlvolle architectuur van de villa, gecombineerd met de fraai aangelegde tuin en sfeervolle tuin- en gevelverlichting, geeft het geheel een bijzonder elegante uitstraling, zowel overdag als in de avonduren. Binnen wordt u verwelkomd door een indrukwekkende statige entree met bordestrap en prachtige vide, die direct een gevoel van ruimte en grandeur creëert. Vanuit de hal openen dubbele deuren naar de living, waar grote raampartijen het uitzicht op de Waal optimaal tot zijn recht laten komen. De woonkamer is royaal en sfeervol en vormt een heerlijke plek om te ontspannen bij de open haard (gashaard) terwijl u geniet van het uitzicht over het water. De woning beschikt over een zeer luxe woonkeuken die volledig is ingericht als centrale leefruimte. Hier komen koken, eten en samenzijn moeiteloos samen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime eetbar en volop werkruimte. Via drie openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het uitzicht is hier fantastisch op het achtergelegen Waalbos. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken v.v. de technische installaties met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een extra toegang tot de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle walk-in closet v.v. fraaie louvre deurtjes en een luxe badkamer en suite, waardoor een waar hotelsuite-gevoel ontstaat. Deze badkamer is v.v een veluxdakraam, compleet met een vrijstaand ligbad, modern wastafelmeubel v.v. 2 waskommen, een loopdouche v.v. glazen wanden, easydrain. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens fraai uitgevoerd en voorzien van modern sanitair, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor zowel gezinsleven als logerende gasten. In totaal beschikt de woning dus over twee luxe badkamers en twee luxe separate toiletruimtes wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De prachtige vide zorgt niet alleen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect, maar biedt tevens de mogelijkheid om – indien gewenst – een extra kamer te creëren. Vanaf de vide is de royale bergzolder te bereiken via de vlizotrap. Ook technisch gezien is de woning volledig van deze tijd. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en beschikt over uitstekende isolatie (definitief A+label), moderne installaties en diverse luxe voorzieningen zoals domotica, designverlichting en geïntegreerde audio. Hierdoor wordt een optimaal wooncomfort gecombineerd met een energiezuinige uitvoering. De rondom gelegen tuin is met veel zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen en fijne plekken om te genieten van zon, rust en het vrije uitzicht. De fraaie in-lite tuinverlichting geeft het geheel ook in de avond een bijzonder sfeervolle uitstraling. Waalweg 35 is een villa waar ligging, luxe en wooncomfort samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie exclusief wil wonen aan de Waal, omringd door natuur, ruimte en rust. Maatvoering: Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -Zeer luxe vrijstaande villa; -Toplocatie aan de Waal en het Waalbos; -Landelijk gelegen in het geliefde Ridderkerk-Rijsoord; -Energiezuinig definitief energielabel A+, HR ++ glas); -Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond + in 2 badkamers en toilet; -22 zonnepanelen, laadpaal voor elektrisch laden op eigen terrein; -Hoge plafonds, stompe binnendeuren, eiken houten vloerdelen, Italiaanse tegelvloer; -Eigen oprit, carport en loungeberging; -Luxe afwerkingsniveau hoogwaardig materiaal gebruik; -Schilderwerk 2025 professioneel uitgevoerd buitenzijde; -Schilderwerk 2026 professioneel uitgevoerd binnenzijde; -Vele extra's; -Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
633 m²
Inhalt
642 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
392 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2988

Google Karten

Karte von Ridderkerk

Erkunden Sie Ridderkerk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ridderkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ridderkerk. In 2026 waren da 48.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 346.000.

Einwohner

48.070

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 346.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.807

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Einwohner
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.571

Bezeichnung A

4.786

Bezeichnung B

3.788

Bezeichnung E

2.238

Bezeichnung D

1.964

Bezeichnung G

1.137

Bezeichnung F

1.016

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

367

Bezeichnung A++++

165

Bezeichnung A++

108

Bezeichnung A+++++

41

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ridderkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ridderkerk
Periode Verbrechen
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ridderkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ridderkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer Häuser in Ridderkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.