Direkt zum Inhalt
Logo von Klotz Bedrijfshuisvesting

Vijfhuizenbaan 3

5133NH Riel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 7.671

Fotoalbum

Vijfhuizenbaan 3 Riel
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VIJFHUIZENBAAN 3-3A RIEL ALGEMEEN BEDRIJFSWONING met (verhuurde) BEDRIJFSRUIMTE op aantrekkelijke locatie aan rand van buitengebied Riel, nabij bedrijventerrein Riel. Deze bedrijfswoning gunstig gelegen met fraai uitzicht op buitengebied Riel heeft een achter de woning gelegen, thans verhuurde bedrijfsruimte. Het geheel is gelegen aan Vijfhuizenbaan 3-3a te Riel en biedt de unieke combinatie van werken en wonen, doordat het pand is voorzien van een bedrijfswoning. De bedrijfsruimte is thans verhuurd en de combinatie van wonen en werken biedt nu en op termijn volop mogelijkheden voor optimalisatie en maatwerk naar eigen wens. De fraaie ligging met goede bereikbaarheid en zichtbaarheid nabij bedrijventerrein Riel maakt het een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op één plek willen combineren. LIGGING De bedrijfswoning met verhuurde bedrijfsruimte is gelegen aan de Vijfhuizenbaan 3-3a in het landelijke buitengebied van Riel, onderdeel van de gemeente Goirle. De locatie kenmerkt zich door een rustige, groene omgeving met een aangename combinatie van wonen en werken. De Vijfhuizenbaan is een goed bereikbare ontsluitingsweg die directe verbindingen biedt naar de omliggende dorpen en steden, waaronder Goirle en Tilburg. De nabijheid van uitvalswegen richting de N269 en de A58 zorgt voor een vlotte aansluiting op het regionale en (inter)nationale wegennet. De ligging biedt enerzijds privacy en ruimte, passend bij het buitengebied, en anderzijds praktische bereikbaarheid voor bedrijfsactiviteiten. In de directe omgeving bevinden zich diverse agrarische en kleinschalige bedrijfsfuncties, wat de locatie uitermate geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Kortom, een aantrekkelijke ligging voor wie op zoek is naar een representatieve bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een rustige, maar goed ontsloten locatie. BEREIKBAARHEID De Vijfhuizenbaan is het verlengde van Spoorweide wat is gelegen op bedrijventerrein Riel, gemeente Goirle, is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Het terrein ligt strategisch nabij N629 en de A58 (5-10 autominuten), waardoor zowel Goirle zelf als omliggende steden zoals Tilburg en Breda snel te bereiken zijn. Dankzij deze gunstige ligging is het bedrijventerrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten PARKEREN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein DOELGROEP bedrijvigheid met (bedrijfs)wonen OPPERVLAKTE De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 200m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak) op de begane grond en ca. 180m² VVO op de eerste verdieping. De woning heeft GOW (GebruiksOppervlak Wonen) van 189m² en een gebouwgebonden buitenruimte van 21m².. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D geldig tot 26-1-2026 en de bedrijfsruimte heeft een energielabel A geldig tot 1-11-2029 BESTEMMING Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Goirle zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Vijfhuizenbaan 1-3 Riel” van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming bedrijf. Daarnaast heeft de woning op het kavel de aanwijzing Bedrijfswoning (wonen uitsluitend ten dienste van het bedrijf) VERHUUR De bedrijfsruimte is verhuurd aan de navolgende huurders Renolit voor € 28.994,= per jaar Begane grond. REASeuro € 31.650,= per jaar (met toestemming onderverhuurd aan gemeente Goirle tbv huisvesting Oekraïners. De totale huur bedraagt € 60.644,= per jaar KOOPSOM De koopsom bedraagt € 1.450.000,= kosten koper KADASTRAAL Gemeente Goirle, sectie K, nummers 924 ged., 1044 ged. 1042 en 1043 alsmede sectie K 925 ged.. tezamen groot ca. 1532m² OPLEVERDATUM Aanvaarding kan in overleg geschieden. STAAT VAN OPLEVERING Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. OVEREENKOMST Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. NOTARIS Nader door koper te bepalen. VOORBEHOUD Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
1534 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
200 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5133

Google Karten

Geografische Übersicht Riel

Erkunden Sie Riel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Riel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Riel. In 2025 waren da 3.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 539.116.

Einwohner

3.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 539.116

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.675

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

74

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Riel
Jahr Einwohner
2021 2.920
2022 2.965
2023 2.985
2024 3.000
2025 3.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Riel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 389.474
2022 EUR 444.284
2023 EUR 505.049
2024 EUR 522.168
2025 EUR 539.116

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 680 0-15: 510 15-25: 360 25-45: 625 45-65: 865

Ausbildungsstufe

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

2.685

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 161
Appartementen 51
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 267

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 183
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 179
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

264

Bezeichnung A

254

Bezeichnung D

201

Bezeichnung B

186

Bezeichnung G

89

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A++

26

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Riel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.538 3.784
2021 1.724 3.791
2022 1.354 3.539
2023 1.129 3.371
2024 1.110 3.476

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 902 • Strom: 2.448

Huurwoning

Gas: 883 • Strom: 2.298

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.516

Appartement

Gas: 742 • Strom: 1.835

Tussenwoning

Gas: 804 • Strom: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.332 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.102 • Strom: 3.172

Betriebsaktivität in Riel (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Riel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Riel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Riel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Riel?

Riel telt in 2025 ongeveer 3.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Riel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Riel is in 2025 circa € 539.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel ligt rond € 31.675 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Riel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 74 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Riel?

In Riel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer Häuser in Riel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.