Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

De Ruijterstraat 35 D

2231RT Rijnsburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.525

Fotoalbum

De Ruijterstraat 35 D Rijnsburg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Royale twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, vijf ruime slaapkamers en een opvallend rustige ligging aan het einde van een klein straatje’ Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in Rijnsburg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2016. Een huis dat zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, rust en een verzorgde, eigentijdse afwerking. De architectuur is strak en tijdloos, het afwerkingsniveau neutraal en stijlvol, waardoor de woning moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonstijlen. Met circa 160 m² woonoppervlakte, een ruime garage en een perceel van 257 m² biedt De Ruijterstraat 35D precies datgene waar veel gezinnen naar zoeken: comfort, leefruimte en een prettige woonomgeving waar kinderen daadwerkelijk voor de deur buiten kunnen spelen. INDELING Begane grond: Bij aankomst in De Ruijterstraat zorgt de combinatie van het moderne bouwjaar en de rustige architectuur voor een tijdloos geheel met een verzorgde uitstraling. Het achterste huis is nummer 35D. De oprit en de garage bieden volop praktische ruimte voor fietsen of het parkeren van een auto. Binnenkomst gebeurt in de ruime hal met ruimte voor een garderobe, de trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier is er tevens toegang tot fijne leefruimte waar een riant woon oppervlakte wacht. Dankzij de vele raampartijen voelt het huis open en comfortabel aan. De afwerking is modern en luxe met rustige kleuren, strakke wanden en een stijlvolle basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De woonkamer is royaal opgezet over de volledige breedte en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel richting de keuken. De zichtlijn van voor naar achter versterkt het ruimtelijke gevoel. De openslaande deuren zorgen in de mooie maanden van het jaar voor een aangename verbinding met buiten. Hierdoor ontstaat een leefruimte die zich moeiteloos uitbreidt naar het terras tegen de achtergevel. De tuin biedt voldoende privacy en heeft een prettige zonligging. Er is ruimte voor een comfortabele loungehoek, een lange eettafel en een speelplek voor kinderen. Omdat de woning aan het einde van een verkeersarme straat ligt, is hier extra rust. De combinatie van tuin, garage en eigen parkeergelegenheid maakt het woongeheel meer dan compleet. De keuken is mooi geplaatst aan de voorzijde van het huis en is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte én een eiland. De sfeervolle uitstraling maakt de keuken tijdloos en duurzaam. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelvriescombinatie en een combioven. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste etage: De eerste verdieping is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Opvallend is vooral de maatvoering van de kamers, iedere ruimte voelt comfortabel en licht aan. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt fraai uit over de tuin. Een rustige kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Direct daarnaast ligt een tweede slaapkamer, eveneens prettig van formaat. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de badkamer. Een royale en stijlvol afgewerkte ruimte die perfect aansluit bij de rustige, hoogwaardige uitstraling van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een kwalitatief hoogwaardig badkamermeubel met dubbele waskommen. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. Uiteraard kan deze ruimte net zo goed dienen als ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt de verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tweede etage: De zolderverdieping vormt een volwaardige en verrassend ruime derde woonlaag. Dankzij de slimme indeling en de brede dakkapellen is deze verdieping opvallend licht en ruim met volop stahoogte en comfortabele leefruimte. Hier bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist doordat beide kamers volwaardig zijn, biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor bijvoorbeeld grotere gezinnen. De voorste kamer beschikt over een bergruimte die plaats biedt aan de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Alles is netjes georganiseerd en uit het zicht gehouden. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. OMGEVING De Ruijterstraat ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Rijnsburg, een dorp dat bekendstaat om de prettige combinatie van rust, voorzieningen en centrale ligging. De ligging aan het einde van een doodlopend straatje versterkt het rustige karakter en zorgt voor een veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Katwijk en Leiden snel bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de N206 en de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes richting onder andere station Leiden Centraal op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van strand, duinen en natuur. Binnen korte fietsafstand is de kust van Katwijk bereikbaar of wandelt u in de duingebieden rondom Wassenaar en Noordwijk. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning van circa 160m2 - Gelegen aan het einde van een rustig doodlopend straatje - Bouwjaar 2016 - Grote garage met volop bergruimte en multifunctionele mogelijkheden - Eigen oprit met parkeergelegenheid en oplaadpunt voor een elektrische auto - Luxe en neutrale afwerking met tijdloze uitstraling - Ruime en lichte woonkamer met prettig tuincontact - Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen - Strand, duinen en Leiden op korte afstand bereikbaar - Moderne bouwkwaliteit met goede isolatievoorzieningen - Instapniveau en indelingsmogelijkheden geschikt voor uiteenlopende doelgroepen

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.