Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Valkenburgerweg 2

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.488

Fotoalbum

Valkenburgerweg 2 Rijnsburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met karakter en comfort in het hart van Rijnsburg Deze charmante, karakteristieke hoekwoning is zo’n plek waar je direct voelt dat het klopt. De glas-in-loodramen, de gezellige houtkachel en de warme indeling geven het huis een ziel. Tegelijkertijd is het comfort eigentijds dankzij de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en bijna volledige dubbele beglazing. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een parkeerplek voor de deur en op steenworp afstand van scholen, winkels en het centrum van Rijnsburg. Een ideale woning op een heerlijke plek. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Remiseplein met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum De Hoftuin ligt dichtbij met een breed en gezellig winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch ontzettend centraal. Leiden en Katwijk zijn makkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen Het Leidse Hout, het Panbos en de brede stranden van Katwijk en Noordwijk binnen handbereik. En wie zin heeft in cultuur en horeca stapt zo op de fiets richting de historische binnenstad van Leiden. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met mooie glas-in-looddetails, een garderoberuimte, de meterkast (9 groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime L-vormige woonkamer in. De glas-in-loodramen en de houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Achter de woonkamer ligt de tussenhal met het toilet (voorzien van een fonteintje) en de keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en inbouwspots, waardoor het een lichte en prettige ruimte is om te koken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een pad dat leidt naar de ruime houten schuur. Via dit pad bereik je ook de achterom, die gedeeld wordt met de naastgelegen buren (recht van overpad). Deze ruime schuur is voorzien van elektra, water, aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt bijzonder veel opslagmogelijkheden. Verder nog een trap naar de zolder (stahoogte). Via de schuur kom je in de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van veel privacy én zon van de middag tot in de avond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en dankzij de twee dakkapellen heerlijk licht. De kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte ruimtes/kamers. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, sanibroyeur-toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping / bergvliering Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Tuin & berging De achtertuin op het noordwesten biedt veel rust, privacy en fijne middag- en avondzon. De ruime houten berging met zolderverdieping, elektra, wateraansluiting en wasruimte maakt de woning extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een woning waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne keuken (2020) - Ruime, moderne badkamer - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016) - Zeer grote houten berging met zolder en aansluitingen voor wasmachine/droger - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Rustige straat zonder doorgaand verkeer - Achterom via recht van overpad met de buren - Bouwjaar: 1905 - Energielabel F (oud label, niet geactualiseerd) - Oplevering mogelijk van 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 119,90 m2 G.O. Wonen 81,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 32,40 m2 Bruto Inhoud woning 340,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
341 m³
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
17-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.