Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Valkenburgerweg 2

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.488

Photo Gallery

Valkenburgerweg 2 Rijnsburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met karakter en comfort in het hart van Rijnsburg Deze charmante, karakteristieke hoekwoning is zo’n plek waar je direct voelt dat het klopt. De glas-in-loodramen, de gezellige houtkachel en de warme indeling geven het huis een ziel. Tegelijkertijd is het comfort eigentijds dankzij de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en bijna volledige dubbele beglazing. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een parkeerplek voor de deur en op steenworp afstand van scholen, winkels en het centrum van Rijnsburg. Een ideale woning op een heerlijke plek. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Remiseplein met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum De Hoftuin ligt dichtbij met een breed en gezellig winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch ontzettend centraal. Leiden en Katwijk zijn makkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen Het Leidse Hout, het Panbos en de brede stranden van Katwijk en Noordwijk binnen handbereik. En wie zin heeft in cultuur en horeca stapt zo op de fiets richting de historische binnenstad van Leiden. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met mooie glas-in-looddetails, een garderoberuimte, de meterkast (9 groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime L-vormige woonkamer in. De glas-in-loodramen en de houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Achter de woonkamer ligt de tussenhal met het toilet (voorzien van een fonteintje) en de keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en inbouwspots, waardoor het een lichte en prettige ruimte is om te koken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een pad dat leidt naar de ruime houten schuur. Via dit pad bereik je ook de achterom, die gedeeld wordt met de naastgelegen buren (recht van overpad). Deze ruime schuur is voorzien van elektra, water, aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt bijzonder veel opslagmogelijkheden. Verder nog een trap naar de zolder (stahoogte). Via de schuur kom je in de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van veel privacy én zon van de middag tot in de avond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en dankzij de twee dakkapellen heerlijk licht. De kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte ruimtes/kamers. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, sanibroyeur-toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping / bergvliering Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Tuin & berging De achtertuin op het noordwesten biedt veel rust, privacy en fijne middag- en avondzon. De ruime houten berging met zolderverdieping, elektra, wateraansluiting en wasruimte maakt de woning extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een woning waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne keuken (2020) - Ruime, moderne badkamer - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016) - Zeer grote houten berging met zolder en aansluitingen voor wasmachine/droger - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Rustige straat zonder doorgaand verkeer - Achterom via recht van overpad met de buren - Bouwjaar: 1905 - Energielabel F (oud label, niet geactualiseerd) - Oplevering mogelijk van 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 119,90 m2 G.O. Wonen 81,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 32,40 m2 Bruto Inhoud woning 340,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
138 m²
Content
341 m³
External storage space
33 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
17-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.