Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Vliet Noordzijde 57

2231GP Rijnsburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 4.685

Fotoalbum

Vliet Noordzijde 57 Rijnsburg
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Charmant, robuust en zeer verrassend ingedeeld familiehuis van circa 240m2 aan het water van de Vliet met een grote tuin, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een heerlijke woonkeuken’. IDEAAL VOOR EEN GEZIN MET 2 OF 3 OPGROEIENDE KINDEREN. Deze unieke en speelse gezinswoning, die ooit dienst deed als boerderij, beschikt over prachtige ruimtes die naadloos in elkaar overvloeien en tot in detail zijn ingedeeld. Op een fraaie locatie in Rijnsburg, in de achtertuin van Leiden, staat dit mooie en zeer ruime huis. De omgeving kenmerkt zicht door de uiteenlopende architectuur, het unieke karakter, de authentieke ligging en het gemoedelijke dorpsgevoel. INDELING Begane grond: Het perceel is riant van opzet wat zich vertaalt in een prachtig brede gevel, een diepe achtertuin met een vrijstaand tuinhuis en toegang tot een zijperceel waarvoor overpad verleend is. Ook het interieur van deze fijne familiewoning is riant te noemen. De voordeur is rechts geplaatst in de voorgevel waardoor een elegante entree ontstaan is die direct toegang geeft tot de eerste, in het voorhuis gelegen, woonkamer. De formele ruimte, ook wel de opkamer genoemd, heeft uitzicht op het water van de Vliet en beschikt over een hout gestookte openhaard met indrukwekkende, natuurstenen schouw. Onder de trap is een praktische garderobekast gecreëerd. De glazen deur geeft toegang tot de grote verbindende ruimte, momenteel in gebruik als werkplek, die leidt naar de gezellige woonkeuken. De keuken is intiem en uitnodigend waarbij de grote eettafel een warm middelpunt is. Het boeren verleden is terug te zien in de hoogteverschillen en het balkenplafond. Zelfs één van de ringen waar de koeien aan vast stonden, is bewaard gebleven en vormt nu een mooie herinnering aan vervlogen tijden. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, een keramische kookplaat, een koelkast en een aparte vriezer. Bovendien is er, door de opstelling, veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is de tweede, meer informele, woonkamer met zicht op de tuin bereikbaar waar de openslaande deuren zorgen voor veel licht én sfeer. Het aangrenzende terras en de tuin zijn fraai aangelegd. Een oase van rust en groen van maar liefst 27 meter diep, waar ontspanning en privacy voorop staan. Of het nu is aan de lange tafel tegen de achtergevel of op de gezellige loungeset bij de buitenhaard, genietend van de zon op het groene gazon of misschien wel in het tuinhuis waar een houtkachel de ruimte verwarmt en de mogelijkheid bestaat het in te richten als zomerverblijf. Het huis beschikt op de begane grond verder over een inpandige schuur met dubbele deuren die verbonden is met de ‘dam’ ernaast. Eerste etage voorhuis: Het trappenhuis in het voorhuis naar de eerste verdieping bevindt zich in de eerste woonkamer. De trap komt uit op de ruime overloop die toegang geeft tot de vertrekken op deze etage waaronder een toilet, badkamer en een dakterras. Aan de voorzijde liggen twee goed formaat slaapkamers. De sfeervolle ruimtes zijn voorzien van eenzelfde kwalitatief hoogwaardige vloer waardoor een mooi geheel ontstaat. Er zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten met veel opbergruimte en de mogelijkheid om een derde slaapkamer terug te brengen. De badkamer beschikt over een ligbad, handdoekradiator, separate douche en een wastafel met opbergmeubel. Het dakterras is een buitenruimte met veel privacy. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Eerste etage achterhuis: De eerste etage van het achterhuis kent hetzelfde aantal slaapkamers als het voorhuis. Hier zijn dus nog eens twee, ruime slaapvertrekken gesitueerd met een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben een hoge nok met zichtbare balken en een prachtig uitzicht op het groen van de eigen achtertuin. Sfeervolle ruimtes met een aangenaam karakter. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. Op de overloop is een vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering, waar, in het midden, volledige stahoogte is. Omgeving: Op steenworp afstand van Leiden ligt het gemoedelijke Rijnsburg waar kind vriendelijkheid en rust hand in hand gaan met een centrale ligging. In deze mooie, rustige omgeving is veel karakter en een aangename gemoedelijkheid. De dorpskern van Rijnsburg heeft een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er goede voorzieningen zoals een tennisvereniging, sportscholen, voetbalclub en een zwembad, het strand van Katwijk en Noordwijk ligt op fietsafstand. Rijnsburg heeft een goede openbaarvervoerverbinding met o.a. Leiden, een snelle verbinding naar de A44 en daarmee naar alle grote omliggende steden. Bijzonderheden: - Zeer groot en goed ingedeeld familiehuis van circa 240m2 - Oude boerenwoning met verbouwde stal op een charmante locatie - Prachtige, natuurlijke omgeving dichtbij Leiden - Een speelse indeling met een voor- en een achterhuis - Gezellige woonkeuken - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - 2 badkamers en 3 toiletten - Inpandige schuur met dubbele deuren voor bijvoorbeeld motor, fietsen of hobbyruimte - Riante begane grond met een goed doordachte indeling - Riante, serene tuin van 27 meter diep met een oase van rust en veel privacy - Vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur - Vrijstaand tuinhuis met veel mogelijkheden - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,04%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, verspringend

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
887 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-11-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.