Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Laguitensebaan 30

4891XR Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.135

Fotoalbum

Laguitensebaan 30 Rijsbergen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** twee-onder-een-kap ** volop potentie ** ruime oprit én garage ** dakisolatie ** dakkapel ** vier slaapkamers ** Wil jij je handen uit de mouwen steken en deze woning helemaal naar eigen smaak moderniseren? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat in Rijsbergen en biedt verrassend veel leefruimte, een garage én een fijne tuin. Met vier slaapkamers, een ruime oprit en parkeren op eigen terrein is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt en graag zelf de afwerking bepaalt. Ben jij benieuwd naar de potentie van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor! Bijzonderheden: - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam); - Fijne leefruimtes met volop daglicht; - Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen Je parkeert je auto op de ruime oprit of in de garage, dus altijd plek op eigen terrein. Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Een praktische indeling die direct overzicht geeft. Hart van het huis De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. In de zithoek zorgt de sfeervolle open haard voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open verbinding met de eethoek maakt dit tot een fijne leefruimte waar je samenkomt met familie en vrienden. De dichte keuken is gesitueerd in de aanbouw, waar een ruime woonkeuken is gerealiseerd in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. Ideaal op mooie dagen wanneer binnen en buiten in elkaar overlopen. Slapen & wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 6,5 m². Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is deels verbouwd en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het ruime balkon van circa 13 m², gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met een berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel bevinden. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Een volwaardige extra kamer die zich perfect leent als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenleven De achtertuin is prettig van formaat en aangelegd met diverse groenborders. Dankzij de ruimte kun je hier meerdere fijne zitplekken creëren, of een speelplek voor kinderen realiseren. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die eveneens royaal van formaat is. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van je auto én het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van water en elektra, wat hem extra praktisch maakt. Locatie Rijsbergen is een dorp gelegen ten zuiden van Breda. Het dorp Rijsbergen heeft diverse winkel- en schoolvoorzieningen. Deze zijn nagenoeg allen op loopafstand gelegen. Rijsbergen heeft een actief sportverenigingsleven. Daarnaast is het gelegen in een schitterende omgeving om te fietsen en te wandelen, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg en openbaar vervoer. De stad Breda is binnen 10 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur. Tevens is het natuurgebied “De Pannenhoef” in de nabijheid gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.