Direkt zum Inhalt
Logo von WEIJERS MAKELAARDIJ & TAXATIES

Aalsmeerderdijk 668

1435BZ Rijsenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.042

Fotoalbum

Aalsmeerderdijk 668 Rijsenhout
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen aan de prachtige ringvaart met vrij uitzicht over het water? Deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1901, zonder recht van opstal, is een plek waar historie, rust en water samenkomen — en waar u elke dag geniet van het buitenleven met de stad op korte afstand. Wonen met karakter en comfort De woning is heerlijk licht en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Op een perceel van 215 m² en met 120m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte. De gezellige woonkamer met uitzicht op de Ringvaart ademt sfeer, terwijl de ruime leefkeuken aan de achterzijde uitnodigt tot lange avonden tafelen. Het dakterras en de tuin zijn royaal en zonnig — perfect voor zomerse dagen met familie en vrienden. En het mooiste? U kunt genieten van het uitzicht op de Ringvaart vanuit de woonkamer, vanaf de kade of in uw eigen boot. Vanaf hier vaart u zó de Ringvaart op of richting de Westeinderplassen. Het recht van opstal is volledig afgekocht (2022), wat betekent dat het huis op eigen grond staat en u hier zorgeloos kunt wonen. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken. De leefkeuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het ruime dakterras van ca. 24 m² — een heerlijke plek om te ontspannen met een goed glas wijn of kop koffie. De badkamer is voorzien van een bad/douche en een wastafelmeubel en bergkast. Er is een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en CV-opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een uniek uitzicht over de Ringvaart — een uitzicht dat nooit verveelt. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, logees of een thuiskantoor. Souterrain Een verrassend ruime en multifunctionele ruimte — perfect als woonruimte, klusruimte, hobbyruimte of opslag. Aansluitend is er een grote berging met voldoende plek voor motorfietsen, (brom)fietsen of andere spullen. Tuin De achtertuin van maar liefst 77 m² is een oase van rust. Hier geniet u van de zon, de privacy en het uitzicht over de omgeving. Ligging De woning ligt op een prachtige locatie aan de Ringvaart, met directe vaarverbinding naar de Westeinderplassen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte 120m2 * Perceeloppervlakte 215m2 * Recht van opstal is afgekocht * Souterrain * Dakterras * Vrij uitzicht Bent u net zo enthousiast als wij? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — dit is een unieke kans die u niet wilt missen!”

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
25-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1435

Google Karten

Geografische Übersicht Rijsenhout

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rijsenhout

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsenhout. In 2025 waren da 4.415 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

4.415

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Einwohner
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

527

Bezeichnung A

401

Bezeichnung B

323

Bezeichnung D

267

Bezeichnung G

171

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 710

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer Häuser in Rijsenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.