Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Burcht 75

7461SG Rijssen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.926

Fotoalbum

Burcht 75 Rijssen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burcht 75: een moderne, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning op een fijne locatie in Rijssen! Bent u op zoek naar een instapklare woning met een fijne sfeer, gebouwd in 2018, en gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk? Dan is twee-onder-één-kap woning absoluut het bekijken waard. Hoogwaardige afwerking en praktische indeling Vanaf de bouw is deze woning uitgevoerd met duurzame en hoogwaardige materialen. Denk aan HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, houten draai-/kiepramen met inzethorren, en een verzorgde keuken en badkamer in originele staat (2018). De woning is bovendien in 2023 nog professioneel geschilderd. Voor het binnenklimaat is gezorgd: een Intergas cv-ketel (2018), een LG-aircosysteem en een automatische mechanische ventilatie met CO?-sensor zorgen voor comfort en gezonde lucht, in elk seizoen. Ligging en omgeving De wijk is populair vanwege de jonge, moderne uitstraling, het vele groen en de rustige opzet. In de nabije omgeving vindt u meerdere speelveldjes, wandelpaden en groenstroken. Ook het centrum van Rijssen, scholen, supermarkten en het station zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen richting de A1. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt vrijwel de hele dag zon dankzij de diepe ligging. De tuin is fraai aangelegd met gebakken bestrating en hoogwaardige tegels. In 2022 is een ruime carport met inbouwspots geplaatst, zowel praktisch als stijlvol. Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, en 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022), is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het gasverbruik is met ca. 600 m³ per jaar bijzonder laag, en de zonnepanelen leverden in 2024 maar liefst 3.322 kWh aan stroom, wat zorgt voor een flinke besparing op de energierekening. KENMERKEN • Bouwjaar 2018 • Energielabel A • Luxe carport 2022 • 14 zonnepanelen (2022) opbrengst 3.322 kWh • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Airconditioning (LG) • HR-beglazing en volledige isolatie • Schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Woonoppervlak ca. 142 m² • Inhoud ca. 569 m³ • Perceeloppervlakte ca. 263 m² • Gelegen aan een groenstrook met speelvoorziening Entree De woning grenst aan een groene zone, gelegen aan een brede, rustige straat met speelgelegenheid op achterliggende plantsoen. De verzorgde voortuin en de ruime oprit met luxe carport (2022) vormen een representatief en praktisch visitekaartje van deze moderne woning. De carport is voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning onder de carport. Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met hoogwaardige afwerking, waar direct de kwaliteit van de woning voelbaar is. Een modern toilet, de meterkast en de trapopgang zijn hier centraal gepositioneerd, afgewerkt met stompe binnendeuren en hardhouten kozijnen. De pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt strak door in de woning en versterkt het verzorgde karakter van deze entree. Naast de hoofdtoegang beschikt de woning over twee alternatieve ingangen, die stuk voor stuk bijdragen aan het praktische gebruiksgemak. Zo zijn er openslaande deuren aan de voorzijde van de volledig geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte is destijds als meerwerkoptie professioneel geïsoleerd uitgevoerd, waardoor deze uitstekend dienst doet als bijkeuken en berging. Naast het feit dat het dus ook een praktische entree met directe verbinding naar de rest van de woning is. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een extra toegang via een afsluitbare tuindeur. Deze zij-entree biedt directe toegang tot de achtertuin en is handig voor wie bijvoorbeeld via de tuin naar binnen wil. Begane grond De woning is in 2018 (!) gebouwd en bij de bouw aan de achterzijde direct voorzien van een uitbouw van 2,4 meter, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de begane grond. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een vrij uitzicht op de breed opgezette straat en ook op veel groen! Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, met openslaande deuren naar het terras. De keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Een stijlvolle koffienis is fraai geïntegreerd in het ontwerp, een praktische én sfeervolle toevoeging. Bijkeuken De bijkeuken bevindt zich achter de garage/berging, die bij de bouw volledig geïsoleerd is uitgevoerd. Dankzij deze hoogwaardige afwerking is de ruimte uitstekend bruikbaar als bijkeuken, garderobe, wasruimte of extra bergruimte. De bijkeuken is via de keuken, garage én de tuin bereikbaar! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, wat zorgt voor frisse lucht en comfort in elk seizoen. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor slaap-, werk- of studiefuncties. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming met een eigen thermostaat, en een mechanisch ventilatiesysteem dat automatisch reageert op CO2 en vocht. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping met zorg en oog voor kwaliteit afgewerkt. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping met volop daglicht dankzij een groot dakraam. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de Intergas cv-installatie (2018) en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van een vierde/vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de vrije hoogte is een vliering mogelijk. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, met bijzonder veel privacy! Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een royale zit- of loungehoek. De tuin is praktisch ingericht met een combinatie van borders en bestrating, en voorzien van tuinverlichting en elektra, waardoor het ook in de avond een prettige plek is om te verblijven. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig en een buitenkraan voor het eenvoudig bewateren van de tuin. De deels stenen erfafscheiding in combinatie met strak geplaatste leilindes zorgt voor een groene en beschutte sfeer met optimale privacy. Afwatering is goed geregeld via een draingoot met regenafvoer en zinken hemelwaterafvoer. De tuin is erg toegankelijk door de zij-entree, openslaande deuren en de bijkeuken!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
569 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.