Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Dannenberg 8 A

7461TK Rijssen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.414

Fotoalbum

Dannenberg 8 A Rijssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dannenberg 8A: luxe en instapklaar! Aan de geliefde en rustige Dannenberg in Rijssen bevindt zich deze verrassend ruime, modern afgewerkte en uitstekend onderhouden woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Deze instapklare gezinswoning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een zeer geslaagde manier en is daarmee ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling van de woning op. Zowel binnen als buiten is er duidelijk aandacht besteed aan afwerking, materiaalkeuze en onderhoud. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een complete en luxe keuken en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. Het wooncomfort wordt verhoogd door vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Daarnaast dragen de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Ook de buitenruimte is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en beschikt over een fraaie Douglas overkapping met berging, elektrische screens en een sfeervolle houtkachel. In combinatie met de jacuzzi is dit een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een jonge en gewilde woonomgeving, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand is dit een ideale locatie voor zowel gezinnen als doorstromers. Kortom: een moderne, ruime en volledig instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. Entree / hal Bij binnenkomst in deze woning ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en de verzorgde staat van onderhoud. De entree is ruim opgezet en vormt een representatieve ontvangst voor zowel bewoners als gasten. De gekozen materialen en kleuren zorgen voor een warme, moderne uitstraling die naadloos aansluit op de rest van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is stijlvol uitgevoerd met luxe 3D-tegelwerk en modern sanitair, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De afwerking is tot in detail doorgevoerd, waardoor ook deze ruimte perfect past binnen het totaalbeeld van de woning. Een groot pluspunt is de praktische trapkast, die verrassend veel opbergruimte biedt. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of garderobe-items, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven. De hardhouten trap vormt een robuust en stijlvol element binnen de hal en benadrukt de kwaliteit van de woning. In combinatie met de strakke wanden, nette afwerking en het gevoel van ruimte, geeft de entree direct een uitstekende eerste indruk. Hier wordt meteen duidelijk dat het gaat om een woning die met zorg is bewoond en tot in detail is afgewerkt. Begane grond De begane grond biedt een fijne en comfortabele leefruimte, waarbij sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. De ruime woonkamer beschikt over meerdere zitmogelijkheden en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval, terwijl de stijlvolle lamellen zorgen voor privacy en een moderne uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is er een moderne airconditioning aanwezig en is de afwerking verzorgd met onder andere hoge plinten en een hardhouten trap. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 6-pits fornuis, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de brede lades is er volop opbergruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin en middels schuifdeuren staat de keuken in verbinding met de woonkamer. Extra elementen zoals een koffiehoek en een designradiator maken het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich een praktische achterentree. Verdiepingen De verdiepingen van deze woning kenmerken zich door ruimte, comfort en een verzorgde, hoogwaardige afwerking die volledig in lijn ligt met de rest van het huis. Op de eerste verdieping valt direct de warme en stijlvolle vloer op die over de gehele etage is doorgelegd en zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De royale master bedroom aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote inloopkast, waardoor er volop opbergruimte is. Daarnaast is deze kamer voorzien van een eigen airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en horren, wat bijdraagt aan zowel comfort als gebruiksgemak. De verdieping beschikt verder over een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafelmeubel en een separate wasruimte met aansluitingen voor meerdere apparaten. Ook bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha) en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die een volwaardige uitbreiding van de woning vormt. Hier bevinden zich nog eens twee ruimekamers, beide voorzien van een kopgevelraam waardoor er veel daglicht binnenkomt! Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte, deze woning past zich moeiteloos aan de wensen van de bewoners aan. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde tuin vormt een perfecte aanvulling op het wooncomfort en is zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk ingericht. Het strak aangelegde kunstgras in combinatie met hoogwaardige bestrating van natuursteen en klinkers zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Een absoluut hoogtepunt van de tuin is de prachtige Douglas overkapping met aangrenzende berging. Deze overkapping is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij de elektrische screens kan de ruimte volledig worden afgesloten, wat zorgt voor extra comfort en beschutting tegen wind en zon. De aanwezige houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een warme en sfeervolle setting, ook op koelere avonden. Daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi, tuinverlichting en een geïntegreerd druppelsysteem. De volwassen, wintergroene leilindes bieden veel privacy en een groene uitstraling. De tuin is tevens voorzien van een achterom en een extra houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met laadpaal. Dankzij de kunststof kozijnen en duurzame materialen is de woning bovendien onderhoudsarm.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.