Direkt zum Inhalt
Logo von Team Snijders Makelaars

Erve Campjan 16

7463CT Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

Erve Campjan 16 Rijssen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke wijk en tegenover een groenstrook met speelgelegenheid, staat deze ruime vrijstaande woning op een royale kavel. Een woning die rust, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert en ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Bij aankomst valt direct de ruime oprit en de vrijstaande ligging op. De woning is omgeven door een verzorgde tuin met volop zon en privacy, en biedt meerdere terrassen, een overkapping én een vrijstaande berging, perfect voor fietsen, opslag of je hobbyruimte. De woning beschikt over een ruime dichte keuken en is ruim genoeg voor een gezellige eethoek en biedt zicht op de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een tuinkamer/serre met openslaande deuren naar de tuin en terras. Deze lichte ruimte is het hele jaar door te gebruiken en vormt de ideale plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de tuin, ook in het voor- en najaar. De woning beschikt over een praktische natte cel, die kan dienen als luxe badkamer, wasruimte of eventueel een combinatie van beide. Dankzij de ruime opzet van het huis zijn er volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een kantoor aan huis of een speelruimte. De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die gewoon van het buitenleven willen genieten. Dankzij de overkapping zit je ook bij minder weer heerlijk beschut. De vrijstaande berging is ruim genoeg voor al je tuinspullen, fietsen en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt een groenstrook met enkele speeltoestellen, een veilige en gezellige plek waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Hier woon je in een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, maar toch met alle voorzieningen in de buurt. Loop met ons mee door de woning: Begane grond: De auto parkeer je in de garage of op je eigen oprit onder de carport. We komen binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en mooie stalen deur met toegang tot de ruime woonkamer. De lichte woonkamer heeft een openslaande deur naar het terras en een fijne houtkachel. Ook de doorgang naar de dichte keuken is voorzien van een moderne stalen deur. In de ruim opgezette keuken is voldoende plek voor een grote eettafel. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de natte cel met douche hoek en wastafel. Deze ruimte is zeer geschikt voor een badkamer op de begane grond. In de bijkeuken vinden we de toilet en de wasmachine en drogeropstelling. Erg handig is ook de uitstort wastafel. De inpandige garage is te bereiken vanuit de bijkeuken. De serre is te bereiken vanuit de keuken met openslaande deuren en vanuit de bijkeuken. Door de openslaande deuren in de serre komen we onder de fijne overkapping vanwaar we ook toegang hebben tot de vrijstaande berging en de besloten zijtuin met achterom. We gaan naar de: Tweede verdieping: Via de overloop hebben we toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met ruime douchehoek, wastafel en toilet. Via de vaste trap komen we op de: Tweede verdieping: Met lekker veel bergruimte en CV-opstelling. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande woning op royale kavel * Gelegen aan rustige weg in kindvriendelijke wijk * Tuinkamer/serre voor extra leefruimte * Dichte keuken met veel privacy * Natte cel (badkamer/wasruimte) * Vrijstaande berging én overkapping * Voorzijde met uitzicht op groen en speelgelegenheid * Ruime tuin met veel privacy Ben je op zoek naar een comfortabele, vrijstaande woning met ruimte voor het hele gezin én een fijne tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit heerlijke thuis!

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
342 m²
Inhalt
671 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.