Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Holtentorensweg 45
7461VH Rijssen • Overijssel
Verkauft
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Holtentorensweg 45: comfort, ruimte en kwaliteit in een rustige woonomgeving! Zoekt u een INSTAPKLARE vrijstaande woning met veel ruimte, een HOOGWAARDIGE afwerking en volop leefcomfort? Dan is deze schitterend onderhouden, geheel ONDERKELDERDE woning met glazen BALKON absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een kindvriendelijke, gemoedelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier op loopafstand van het gezellige centrum én het bos. De perfecte balans tussen rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Een greep uit de pluspunten: * Zes slaapkamers aanwezig * Moderne woonkeuken met kookeiland * Verzorgde tuin met veel privacy * Garage en royale oprit met carport/overkapping * Praktische indeling op iedere verdieping * Uitstekend onderhouden, binnen én buiten * Volop leefruimte, inclusief volledig onderkelderde verdieping met daglicht Binnen ervaart u direct het gevoel van ruimte en licht. Het plafond van de woonkamer is in 2022 glad gestuct, de muren opnieuw behangen en gesausd, en de kozijnen geschilderd. Ook de hal met vide en toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd, inclusief beide trappen voorzien van vloerbedekking en verlichting met bewegingssensor. Kortom: een woning waar u zó in kunt trekken, met luxe en comfort op elke verdieping! Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Ten Hove Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een afspraak. Brochure teksten Entree/hal Bij aankomst geeft de woning direct een uitnodigende indruk, dankzij de brede oprit, de stijlvolle gevel en de goed onderhouden voortuin. De rustige en kindvriendelijke straat ligt dichtbij het centrum en het bos. Ook heeft deze straat voornamelijk bestemmingsverkeer. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende hal op. Deze hal is in 2022 volledig gerenoveerd: plafond, wanden, vide en toilet zijn vernieuwd en beiden trappen zijn bekleed met vloerbedekking. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de pvc-vloer in combinatie met de hoge plinten en strak afgewerkte wanden een verzorgde eerste indruk geven. De hal is ruim opgezet en voorzien van een toiletruimte met een modern hangtoilet met nis, een praktische garderobe en de meterkast. Dankzij de vaste trap is er toegang tot de bovenverdieping en de kelder, waardoor alle woonlagen op een logische manier met elkaar verbonden zijn. De inbouwspots geven de hal een moderne uitstraling en versterken het gevoel van luxe dat je in de rest van de woning terugziet. Daarnaast is er een zij-entree, die extra toegang tot de woning biedt. Deze entree is voorzien van grondspots en een luxe poort die direct naar de tuin leidt, wat handig is om bijvoorbeeld gasten te ontvangen of spullen naar binnen te brengen zonder de hoofdentree te gebruiken. Begane grond De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een heerlijke leefruimte waar sfeer, comfort en licht samenkomen. Grote ramen met deels elektrische screens zorgen voor veel daglicht en geven tegelijk controle over de lichtinval. De diepe eiken opbouwvensterbanken voegen warmte toe, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming het binnenklimaat aangenaam maakt. Strak gestucte plafonds benadrukken het hoogwaardige afwerkingsniveau! Aansluitend vind je de moderne keuken, uitgevoerd met een ruim kookeiland dat direct uitnodigt tot samen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vijf pitten, een apothekerskast en een apparatenwand met een stoomoven en combi-oven van Miele. Ook beschikt de keuken over retour vloerverwarming! Het granieten werkblad en de bijbehorende tafel maken de keuken compleet. In 2025 zijn de wanden opnieuw behangen en gesausd, waardoor alles een frisse uitstraling heeft. Openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen! Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met hoogwaardige inbouwkasten, een wasbak, aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer. Ook hier is een deur naar buiten voor extra gemak, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping De ruime overloop, verlicht met inbouwspots, vormt een prettige verbinding tussen slaapkamers, badkamer en zolder. Via een vlizotrap is vanaf hier de zolder bereikbaar, die volop bergruimte biedt. Ook bevindt de mechanische ventilatiebox zich hier. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met openslaande deuren naar een balkon met gerookt glas, ventilatieroosters en een royale inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is praktisch ingericht met een groot kunststof Velux dakraam, een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, heeft een vinylvloer en een kopgevelraam, waardoor ook hier veel daglicht naar binnen valt. De draaikiepramen en raamkozijnen zijn voorzien van horren, waardoor ventileren mogelijk is zonder last te hebben van insecten. De badkamer is in 2014 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. De ruimte is uitgerust met een gietvloer (bewerkt in 2025), glazen douchewanden, een groot badkamermeubel met dubbele wastafels, een modern hangtoilet en een designradiator. Retourvloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl ventilatieroosters en inbouwspots bijdragen aan een frisse, verzorgde uitstraling. Kelder De volledig afgewerkte kelderverdieping vormt een volwaardige uitbreiding van het woonoppervlak en is via een vaste trap bereikbaar vanuit de hal. De centrale hal is voorzien van een pvc-vloer, vaste kasten en horren rondom. Dankzij mechanische afzuiging blijft het hier in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk. Een vriezer in de hal maakt de kelder nog praktischer in gebruik. Eerste slaapkamer Deze kamer is uitgerust met een wastafelmeubel, draai-kiep koekoeksramen met horren en een radiator, waardoor het een comfortabele ruimte is voor logees of als werkplek. Tweede slaapkamer Voorzien van een draai-kiep koekoeksraam met hor, een vaste kast en de verdeler van de vloerverwarming. Derde slaapkamer / multifunctionele ruimte Een sfeervolle ruimte met een uitvalraam (koekoeksraam) met hor, baropstelling, radiator, vaste kastenwand en schuifkastenwand. Perfect te gebruiken als hobbyruimte, ontspanningsruimte of extra woon-/slaapkamer. Tuin en buitenruimte De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en volledig ingericht op comfortabel buitenleven. Het ruime terras is voorzien van een knikarmscherm, wat op zonnige dagen zorgt voor een prettige schaduwplek. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, uitgerust met een zij-entree, roldeur, water- en elektra-aansluiting en een plat dak. Voor de garage bevindt zich de carport. Deze heeft een elektrische roldeur. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een luxe toegangspoort, stijlvol verlicht met grondspots. De woning is afgewerkt met duurzame materialen zoals een zinken bakgoot en hemelwaterafvoeren, wat bijdraagt aan een onderhoudsarme en hoogwaardige uitstraling.
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,04%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 192 m²
- Inhalt
- 674 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1994
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- B
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-08-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
7461ZT Rijssen
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 626 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Regentes 8
7461SL Rijssen
€ 649.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 298 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 197 m²
- Fläche des Grundstücks
- 341 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
