Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Karel Doormanstraat 26

7461ER Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.840

Fotoalbum

Karel Doormanstraat 26 Rijssen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Vrijstaande woning met kantoor op bgg; - Heerlijke achtertuin: prachtige aanleg en veel privacy; - Luxe, geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifpui; - Geïsoleerde garage met carport achterzijde; - Maar liefst 200 m² woonoppervlak (bruto 322 m²); - Tegel- en PVC vloeren dorpelloos doorgelegd; - Mogelijkheid slapen en baden bgg; - Diverse (ingebouwde) zonwering rondom; - Totaal 17 zonnepanelen inbegrepen; - Mogelijkheid 5 of 6 slaapkamers; - Degelijke bouwmaterialen. Aan de Karel Doormanstraat 26 in Rijssen staat deze luxe, perfect afgewerkte, vrijstaande woning te koop. Een verrassende woning, mede vanwege de heerlijke siertuin. Daar zien we een luxe tuinkamer met glazen schuifpui. Vanwege de vrije ligging aan de achterzijde is hier sprake van veel privacy. Het betreft een indrukwekkend woonhuis, waar sfeer en comfort de boventoon voeren. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel ten aanzien van afwerking en gebruikte bouwmaterialen naar hoge maatstaven te realiseren en te onderhouden. De lijst van bijzondere details en eigenschappen is lang. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. De woning biedt een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Vanwege de achterliggende bijkeuken is hier een combinatie van slapen en baden eenvoudig te realiseren. Op de verdieping zien we 3 grote slaapkamers. De 2e verdieping biedt ook ruimte voor 2 slaapkamers. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de ruime maatvoeringen. Qua isolatie voldoet de woning ook aan hedendaagse normen. De aanwezige 17 zonnepanelen zijn - keurig aan het oog onttrokken- gemonteerd op het platte dak. Deze renderen optimaal, waardoor de woonlasten minimaal zijn. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. Er zal een Energielabel A+ aan de koper worden overhandigd. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De auto parkeer je eenvoudig onder de carport aan de achterzijde. Deze leidt naar een elektrisch bedienbare garagedeur, die toegang geeft tot de volledig geïsoleerde garage. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het park. In de heerlijke achtertuin zien we een zorgvuldig gekozen samenstelling van terrastegels, plantenborders, strak gesnoeide hagen en leibomen. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Diverse winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Een vlondervloer met luxe tuinkamer maakt het plaatje af. Tijdens lange zomeravonden is het hier aangenaam toeven. Dan brandt de sfeerverlichting, die de gevels van het woonhuis en de diverse heesters en bomen verlicht. Zelfs de aanwezige pergola is voorzien van ingebouwde spots. Wat een heerlijke buitenruimte om te genieten met vrienden en familie. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze statige woning aan de Karel Doormanstraat. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van ca. 207 m² (bruto zelfs 322 m²) en een bruto woninginhoud van 876 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de sierlijke dwarskap die zich boven de voordeur bevindt. Achter de fraaie voordeur met zijlichten zien we een ontvangsthal. Bij binnenkomst is de toon ten aanzien van wand- en plafondafwerking gelijk gezet. Het is duidelijk dat we een tot in de puntjes onderhouden woonhuis bekijken. Het keurige toilet biedt een wandcloset en een fontein met meubeltje. Een mooie blikvanger is de trapopgang met vide. We noteren verder een meterkast, een garderobenis, de prachtige trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De plavuizenvloer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond, waar sprake is van comfortabele vloerverwarming. We betreden de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt volop daglicht vanwege de rondom gepositioneerde ramen. Wanden en plafond zijn strak gestukt. Naast de woonkamer treffen we het kantoor/slaapkamer aan. Een perfecte thuiswerkplek. Er is sprake van een dichte woonkeuken, die van de woonkamer gescheiden wordt door middel van ensuite schuifdeuren met glas. Aan weerszijden van de ensuite deuren is een fraaie nis met lichtspot afgetimmerd. Het behoeft weinig toelichting dat de lijst bijzonderheden van deze woning vanwege dit soort details óók ’s avonds goed uit de verf komt. Gedimde binnenverlichting, gecombineerd met het vlammenspel van de haard, een comfortabel verwarmde vloer en een uitzicht over de fraai verlichte tuin, zorgt voor een geborgen, huiselijk gevoel. In de keuken zien we een inbouwkeuken die bestaat uit een aantal meubels. We noteren een apparatenwand, een kookgedeelte in hoekopstelling en een tweetal bijpassende (wijn)kasten met lade. De keuken voorziet in inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser (bj. 2022), een combimagnetron, 2 koelers en een stoomoven. Beide ovens zijn voorzien van een kerntemperatuursensor. De inductiekookplaat biedt een gaswokbrander. In de keuken is een airco geïnstalleerd. In het plafond zijn spots ingebouwd. Vanuit de keuken is een grote bijkeuken bereikbaar. Deze biedt vaste kastruimte en een keukenblok. De achterentree van de woning is eveneens een praktische ruimte, met vaste kastruimte, droogkast en de cv-installatie van de woning. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een centraal gesitueerde badkamer en 3 grote slaapkamers. Het duurzame PVC strekt zich dorpelloos uit over de verdieping. De overloop biedt een vaste trapkast en 2 slaapkamers bieden een grote walk in closet. De wanden en plafonds van de ruimtes zijn -geheel in lijn met de rest van de woning- allemaal strak gestukt. In de badkamer noteren we vloerverwarming en ingebouwde wasmanden. De badkameruitrusting bestaat uit een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een extra wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met hand- en regendouche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime, open zolder met topgevelramen. Deze ruimte is voorbereid voor de realisatie van 2 zolderkamers. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
876 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
192 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.