Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Karel Doormanstraat 26

7461ER Rijssen • Overijssel

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.840

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 26 Rijssen
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

- Vrijstaande woning met kantoor op bgg; - Heerlijke achtertuin: prachtige aanleg en veel privacy; - Luxe, geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifpui; - Geïsoleerde garage met carport achterzijde; - Maar liefst 200 m² woonoppervlak (bruto 322 m²); - Tegel- en PVC vloeren dorpelloos doorgelegd; - Mogelijkheid slapen en baden bgg; - Diverse (ingebouwde) zonwering rondom; - Totaal 17 zonnepanelen inbegrepen; - Mogelijkheid 5 of 6 slaapkamers; - Degelijke bouwmaterialen. Aan de Karel Doormanstraat 26 in Rijssen staat deze luxe, perfect afgewerkte, vrijstaande woning te koop. Een verrassende woning, mede vanwege de heerlijke siertuin. Daar zien we een luxe tuinkamer met glazen schuifpui. Vanwege de vrije ligging aan de achterzijde is hier sprake van veel privacy. Het betreft een indrukwekkend woonhuis, waar sfeer en comfort de boventoon voeren. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel ten aanzien van afwerking en gebruikte bouwmaterialen naar hoge maatstaven te realiseren en te onderhouden. De lijst van bijzondere details en eigenschappen is lang. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. De woning biedt een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Vanwege de achterliggende bijkeuken is hier een combinatie van slapen en baden eenvoudig te realiseren. Op de verdieping zien we 3 grote slaapkamers. De 2e verdieping biedt ook ruimte voor 2 slaapkamers. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de ruime maatvoeringen. Qua isolatie voldoet de woning ook aan hedendaagse normen. De aanwezige 17 zonnepanelen zijn - keurig aan het oog onttrokken- gemonteerd op het platte dak. Deze renderen optimaal, waardoor de woonlasten minimaal zijn. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. Er zal een Energielabel A+ aan de koper worden overhandigd. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De auto parkeer je eenvoudig onder de carport aan de achterzijde. Deze leidt naar een elektrisch bedienbare garagedeur, die toegang geeft tot de volledig geïsoleerde garage. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het park. In de heerlijke achtertuin zien we een zorgvuldig gekozen samenstelling van terrastegels, plantenborders, strak gesnoeide hagen en leibomen. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. Diverse winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Een vlondervloer met luxe tuinkamer maakt het plaatje af. Tijdens lange zomeravonden is het hier aangenaam toeven. Dan brandt de sfeerverlichting, die de gevels van het woonhuis en de diverse heesters en bomen verlicht. Zelfs de aanwezige pergola is voorzien van ingebouwde spots. Wat een heerlijke buitenruimte om te genieten met vrienden en familie. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze statige woning aan de Karel Doormanstraat. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van ca. 207 m² (bruto zelfs 322 m²) en een bruto woninginhoud van 876 m³. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, ter hoogte van de sierlijke dwarskap die zich boven de voordeur bevindt. Achter de fraaie voordeur met zijlichten zien we een ontvangsthal. Bij binnenkomst is de toon ten aanzien van wand- en plafondafwerking gelijk gezet. Het is duidelijk dat we een tot in de puntjes onderhouden woonhuis bekijken. Het keurige toilet biedt een wandcloset en een fontein met meubeltje. Een mooie blikvanger is de trapopgang met vide. We noteren verder een meterkast, een garderobenis, de prachtige trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De plavuizenvloer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond, waar sprake is van comfortabele vloerverwarming. We betreden de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte biedt volop daglicht vanwege de rondom gepositioneerde ramen. Wanden en plafond zijn strak gestukt. Naast de woonkamer treffen we het kantoor/slaapkamer aan. Een perfecte thuiswerkplek. Er is sprake van een dichte woonkeuken, die van de woonkamer gescheiden wordt door middel van ensuite schuifdeuren met glas. Aan weerszijden van de ensuite deuren is een fraaie nis met lichtspot afgetimmerd. Het behoeft weinig toelichting dat de lijst bijzonderheden van deze woning vanwege dit soort details óók ’s avonds goed uit de verf komt. Gedimde binnenverlichting, gecombineerd met het vlammenspel van de haard, een comfortabel verwarmde vloer en een uitzicht over de fraai verlichte tuin, zorgt voor een geborgen, huiselijk gevoel. In de keuken zien we een inbouwkeuken die bestaat uit een aantal meubels. We noteren een apparatenwand, een kookgedeelte in hoekopstelling en een tweetal bijpassende (wijn)kasten met lade. De keuken voorziet in inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser (bj. 2022), een combimagnetron, 2 koelers en een stoomoven. Beide ovens zijn voorzien van een kerntemperatuursensor. De inductiekookplaat biedt een gaswokbrander. In de keuken is een airco geïnstalleerd. In het plafond zijn spots ingebouwd. Vanuit de keuken is een grote bijkeuken bereikbaar. Deze biedt vaste kastruimte en een keukenblok. De achterentree van de woning is eveneens een praktische ruimte, met vaste kastruimte, droogkast en de cv-installatie van de woning. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een centraal gesitueerde badkamer en 3 grote slaapkamers. Het duurzame PVC strekt zich dorpelloos uit over de verdieping. De overloop biedt een vaste trapkast en 2 slaapkamers bieden een grote walk in closet. De wanden en plafonds van de ruimtes zijn -geheel in lijn met de rest van de woning- allemaal strak gestukt. In de badkamer noteren we vloerverwarming en ingebouwde wasmanden. De badkameruitrusting bestaat uit een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een extra wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met hand- en regendouche. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime, open zolder met topgevelramen. Deze ruimte is voorbereid voor de realisatie van 2 zolderkamers. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
466 m²
Content
876 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.