Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ligtenbergerdijk 10

7462PW Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.268

Fotoalbum

Ligtenbergerdijk 10 Rijssen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ligtenbergerdijk 10: ruimte, rust en comfort in Rijssen! Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met RUIMTE, PRIVACY en een HEERLIJKE TUIN, maar wil je toch dicht bij alle voorzieningen wonen? Dan is deze woning aan de Ligtenbergerdijk 10 in Rijssen precies wat je zoekt. Met een royaal perceel, een groene en rustige ligging én de levendige binnenstad op korte afstand, combineert dit huis het beste van twee werelden. Aan de Ligtenbergerdijk, net buiten het centrum van Rijssen, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning. Hier woont u op een royaal perceel met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De Ligtenbergerdijk staat bekend om zijn ruime kavels, volwassen groen en gemoedelijke sfeer, een plek waar buren elkaar nog kennen en kinderen vrij kunnen spelen. Rijssen zelf biedt een rijk aanbod aan winkels, scholen en sportverenigingen, terwijl de uitgestrekte natuurgebieden van de Sallandse Heuvelrug en de Twentse landerijen op korte afstand liggen. Voor wie werkt in de regio is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u via de rondweg de A1 op richting Deventer of Hengelo. Tijdlijn Ligtenbergerdijk 10, Rijssen • 1961 : Bouwjaar woning • 2019 : Gevels geïsoleerd met Knauf Supafil, 6 cm • 2020 : Vloerisolatie aangebracht (Icynene Compromix, 14 cm) • 2022 : Airco (Aux, 3,5 kW) geplaatst in woonkamer • 2023 : Nokvorsten dak vervangen • 2023 : Buitenschilderwerk uitgevoerd • 2023 : Meterkast aangepast naar 3-fasen • 2023 : 18 zonnepanelen (HT Solar Full Black, 410 Wp) geplaatst • 2024 : Buitenschilderwerk uitgevoerd • 2024 : Airco (Aux, 3,5 kW) geplaatst in slaapkamer • 2024 : Nieuwe CV-installatie Intergas 36/30 geplaatst • 2024 : Elektrische boiler Bosch 80 liter geplaatst Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij helpen u hier graag bij! Entree / hal Met een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, en een onderhoudsvriendelijke voortuin maakt de woning direct een verzorgde indruk. De voortuin is voorzien van een volwassen beukenhaag en nette bestrating, die leiden naar de moderne voordeur die enkele jaren geleden is vernieuwd. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een lichte en uitnodigende hal. De neutrale vloer- en wandafwerking geven de ruimte een rustige en warme uitstraling. De hal vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een praktisch ingerichte vaste kast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen of huishoudelijke spullen. Oorspronkelijk was dit een kleine doucheruimte, maar tegenwoordig benut als functionele bergruimte. Verder vindt u in de hal een modern uitgevoerd hangtoilet met wastafel, designradiator en een fraai nisje voor decoratie of opbergruimte. Het toilet is stijlvol en praktisch tegelijk en draagt bij aan het verzorgde geheel van de entree. De trapopgang is degelijk uitgevoerd en biedt toegang tot de eerste verdieping, terwijl de deur naar de kelder u leidt naar extra bergruimte en technische voorzieningen. Begane grond De begane grond van deze woning straalt direct warmte en comfort uit. Dankzij de recente isolatie van de vloer (2020) en de gevels (2019) is de woning energiezuinig en voelt het binnenklimaat het hele jaar door prettig aan. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met een uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met HR++-glas geniet u van volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De parketvloer voegt warmte en karakter toe, terwijl de moderne airconditioning (2023) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Zo is de woonkamer de ideale plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. Het granieten werkblad, de 6-pits kookplaat en de nette tegelvloer maken het een fijne ruimte voor kookliefhebbers. Er is volop kastruimte aanwezig en de handdoekradiator voegt extra comfort toe. De keuken biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken, maar is ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Via de keuken bereikt u de achterentree, die dienst doet als extra hal met garderoberuimte. Vanuit hier is er ook toegang tot de was- en bergruimte welke zeer functioneel aansluit op de woning. Ook beschikt de woning over een kelder: een verrassend praktische ruimte met een vernieuwde meterkast (2023, 3-fasen), een waterontharder en een kunststof kelderraam. De kelder biedt volop bergruimte en toegang tot de kruipruimte, ideaal voor opslag en voorzieningen. Eerste verdieping De eerste verdieping van de woning voelt licht en ruimtelijk aan. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en verbindt de overloop alle vertrekken met elkaar. Bovendien is er een vaste vlizotrap naar de vliering, die netjes is afgetimmerd en uitstekende bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte, terwijl de radiator en moderne Aux airconditioning (2024) zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of juist als rustige werkplek. Ook hier is een radiator aanwezig. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een radiator en is voorzien van een vaste kast, waardoor deze kamer zeer praktisch is in gebruik. De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd. Met een inloopdouche, ligbad met handige nisjes, hangtoilet, dubbele wastafels en een designradiator biedt deze ruimte alle comfort die u mag verwachten. De neutrale afwerking maakt de badkamer tijdloos, terwijl de dimbare inbouwspots voor een aangename en luxe sfeer zorgen. Hier komt functionaliteit samen met ontspanning, een plek om de dag fris te beginnen of juist in alle rust af te sluiten! Tuin en buitenruimte De achtertuin is buitengewoon diep, groen en biedt volop privacy dankzij beplanting en een karakteristieke walnotenboom. Centraal in de tuin ligt een royale zitruimte waar u heerlijk buiten kunt genieten. Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen: een dierenverblijf met elektra en water, een schuur met openslaande deuren, een extra berging met grondwaterpomp en aansluitingen voor elektra en water midden in de tuin. Ook de voortuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Een volwassen beukenhaag zorgt voor een groene afscheiding, terwijl de oprit plaats biedt aan minimaal vier auto’s. Hier vindt u tevens een laadpaal aansluiting voor een elektrische auto, een vlaggenmast en zinken hemelwaterafvoeren en bakgoten. De woning is bovendien uitgerust met 18 zonnepanelen (2023), die in 2024 een opbrengst van 5870 kWh leverden. Samen met de isolatiemaatregelen maakt dit de buitenruimte niet alleen mooi en praktisch, maar ook toekomstbestendig.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
893 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
676 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas 36/30 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.