Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ligtenbergerdijk 10

7462PW Rijssen • Overijssel

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Ligtenbergerdijk 10 Rijssen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ligtenbergerdijk 10: ruimte, rust en comfort in Rijssen! Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met RUIMTE, PRIVACY en een HEERLIJKE TUIN, maar wil je toch dicht bij alle voorzieningen wonen? Dan is deze woning aan de Ligtenbergerdijk 10 in Rijssen precies wat je zoekt. Met een royaal perceel, een groene en rustige ligging én de levendige binnenstad op korte afstand, combineert dit huis het beste van twee werelden. Aan de Ligtenbergerdijk, net buiten het centrum van Rijssen, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning. Hier woont u op een royaal perceel met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De Ligtenbergerdijk staat bekend om zijn ruime kavels, volwassen groen en gemoedelijke sfeer, een plek waar buren elkaar nog kennen en kinderen vrij kunnen spelen. Rijssen zelf biedt een rijk aanbod aan winkels, scholen en sportverenigingen, terwijl de uitgestrekte natuurgebieden van de Sallandse Heuvelrug en de Twentse landerijen op korte afstand liggen. Voor wie werkt in de regio is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u via de rondweg de A1 op richting Deventer of Hengelo. Tijdlijn Ligtenbergerdijk 10, Rijssen • 1961 : Bouwjaar woning • 2019 : Gevels geïsoleerd met Knauf Supafil, 6 cm • 2020 : Vloerisolatie aangebracht (Icynene Compromix, 14 cm) • 2022 : Airco (Aux, 3,5 kW) geplaatst in woonkamer • 2023 : Nokvorsten dak vervangen • 2023 : Buitenschilderwerk uitgevoerd • 2023 : Meterkast aangepast naar 3-fasen • 2023 : 18 zonnepanelen (HT Solar Full Black, 410 Wp) geplaatst • 2024 : Buitenschilderwerk uitgevoerd • 2024 : Airco (Aux, 3,5 kW) geplaatst in slaapkamer • 2024 : Nieuwe CV-installatie Intergas 36/30 geplaatst • 2024 : Elektrische boiler Bosch 80 liter geplaatst Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij helpen u hier graag bij! Entree / hal Met een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, en een onderhoudsvriendelijke voortuin maakt de woning direct een verzorgde indruk. De voortuin is voorzien van een volwassen beukenhaag en nette bestrating, die leiden naar de moderne voordeur die enkele jaren geleden is vernieuwd. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een lichte en uitnodigende hal. De neutrale vloer- en wandafwerking geven de ruimte een rustige en warme uitstraling. De hal vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een praktisch ingerichte vaste kast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen of huishoudelijke spullen. Oorspronkelijk was dit een kleine doucheruimte, maar tegenwoordig benut als functionele bergruimte. Verder vindt u in de hal een modern uitgevoerd hangtoilet met wastafel, designradiator en een fraai nisje voor decoratie of opbergruimte. Het toilet is stijlvol en praktisch tegelijk en draagt bij aan het verzorgde geheel van de entree. De trapopgang is degelijk uitgevoerd en biedt toegang tot de eerste verdieping, terwijl de deur naar de kelder u leidt naar extra bergruimte en technische voorzieningen. Begane grond De begane grond van deze woning straalt direct warmte en comfort uit. Dankzij de recente isolatie van de vloer (2020) en de gevels (2019) is de woning energiezuinig en voelt het binnenklimaat het hele jaar door prettig aan. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met een uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met HR++-glas geniet u van volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De parketvloer voegt warmte en karakter toe, terwijl de moderne airconditioning (2023) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Zo is de woonkamer de ideale plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. Het granieten werkblad, de 6-pits kookplaat en de nette tegelvloer maken het een fijne ruimte voor kookliefhebbers. Er is volop kastruimte aanwezig en de handdoekradiator voegt extra comfort toe. De keuken biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken, maar is ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Via de keuken bereikt u de achterentree, die dienst doet als extra hal met garderoberuimte. Vanuit hier is er ook toegang tot de was- en bergruimte welke zeer functioneel aansluit op de woning. Ook beschikt de woning over een kelder: een verrassend praktische ruimte met een vernieuwde meterkast (2023, 3-fasen), een waterontharder en een kunststof kelderraam. De kelder biedt volop bergruimte en toegang tot de kruipruimte, ideaal voor opslag en voorzieningen. Eerste verdieping De eerste verdieping van de woning voelt licht en ruimtelijk aan. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en verbindt de overloop alle vertrekken met elkaar. Bovendien is er een vaste vlizotrap naar de vliering, die netjes is afgetimmerd en uitstekende bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte, terwijl de radiator en moderne Aux airconditioning (2024) zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of juist als rustige werkplek. Ook hier is een radiator aanwezig. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een radiator en is voorzien van een vaste kast, waardoor deze kamer zeer praktisch is in gebruik. De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd. Met een inloopdouche, ligbad met handige nisjes, hangtoilet, dubbele wastafels en een designradiator biedt deze ruimte alle comfort die u mag verwachten. De neutrale afwerking maakt de badkamer tijdloos, terwijl de dimbare inbouwspots voor een aangename en luxe sfeer zorgen. Hier komt functionaliteit samen met ontspanning, een plek om de dag fris te beginnen of juist in alle rust af te sluiten! Tuin en buitenruimte De achtertuin is buitengewoon diep, groen en biedt volop privacy dankzij beplanting en een karakteristieke walnotenboom. Centraal in de tuin ligt een royale zitruimte waar u heerlijk buiten kunt genieten. Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen: een dierenverblijf met elektra en water, een schuur met openslaande deuren, een extra berging met grondwaterpomp en aansluitingen voor elektra en water midden in de tuin. Ook de voortuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Een volwassen beukenhaag zorgt voor een groene afscheiding, terwijl de oprit plaats biedt aan minimaal vier auto’s. Hier vindt u tevens een laadpaal aansluiting voor een elektrische auto, een vlaggenmast en zinken hemelwaterafvoeren en bakgoten. De woning is bovendien uitgerust met 18 zonnepanelen (2023), die in 2024 een opbrengst van 5870 kWh leverden. Samen met de isolatiemaatregelen maakt dit de buitenruimte niet alleen mooi en praktisch, maar ook toekomstbestendig.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
893 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
676 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas 36/30 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.