Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Pastinaak 32

7463CX Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 547.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.790

2 % Übertragungssteuer (€ 10.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 559.790

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pastinaak 32 Rijssen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pastinaak 32 te Rijssen: een royale twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte! Bent u op zoek naar een ruime, keurig afgewerkte gezinswoning in de populaire wijk Veeneslagen? Een woning met zes slaapkamers, een fraaie tuin mét overkapping, energielabel A én extra vrijheid aan de zijkant dankzij de ligging naast een groenvoorziening? Dan is deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning aan de Pastinaak 32 absoluut het bekijken waard! De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, veel parkeergelegenheid en volop groenvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede opzet en centrale ligging ten opzichte van scholen, supermarkten, sportvelden en uitvalswegen. Gebouwd in 2005 en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing, een moderne CV-installatie (2022) én airconditioning voor extra comfort. Met maar liefst zes volwaardige slaapkamers is dit een ideaal huis voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een sfeervolle overkapping die het hele jaar door een fijne buitenplek biedt. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree en Hal Wanneer u aankomt bij deze woning, valt direct de brede oprit op met ruimte voor meerdere auto’s en de overdekte carport die direct toegang biedt tot de garage. De entree is stijlvol vormgegeven en straalt rust en kwaliteit uit. Bij het binnenstappen treft u een ruime hal met een moderne pvc-vloer die zich uitstrekt over de gehele begane grond. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en een handige trapkast waarin zich ook de waterontharder bevindt. De hal is ruim genoeg om comfortabel jassen en schoenen op te bergen en biedt direct toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een extra toevoeging is de praktische zij-ingang naar de tuin. Hierdoor is het eenvoudig om bijvoorbeeld gasten te ontvangen zonder eerst door het huis te hoeven lopen. De strakke afwerking en rustige kleurstelling maken dat de entree direct een warme en verzorgde indruk geeft. Het perfecte visitekaartje van de woning! Begane Grond Vanuit de hal stapt u de royale woonkamer binnen, waar ruimte en comfort direct samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht, terwijl de elektrisch bedienbare screens zorgen voor verkoeling en privacy wanneer gewenst. De strakke wanden, hoge plinten en het netjes gestucte plafond geven de woonkamer een rustige en moderne uitstraling, waardoor deze ruimte eenvoudig naar eigen stijl is in te richten. Via een afsluitbare deur komt u in de keuken, die duidelijk het hart van de woning vormt. De keuken is voorzien van een stijlvol granieten aanrecht en complete inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron/oven en een 5-pits gasfornuis. De lichtkoepel en het raam met uitzicht op de tuin zorgen voor een frisse en lichte sfeer tijdens het koken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met een eigen wasmachine- en drogeraansluiting, ruimte voor een extra vriezer en een airco die zowel koelt als verwarmt. Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van uw auto, maar ook voorzien is van een spoelbak, toilet en inbouwspots. Een vaste trap in de garage leidt naar een multifunctionele ruimte met groot dakkapel. Dit maakt de ruimte ideaal als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Eerste Verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wie graag een werk- of hobbyruimte in huis wil hebben. Vanuit de ruime overloop, voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, bereikt u maar liefst vier volwaardige slaapkamers! Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde, direct naast de badkamer. Deze kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, met brede uitvalramen die zorgen voor veel daglicht en frisse lucht. Alle kamers zijn uitgerust met handbediende rolluiken, ventilatieroosters en radiatoren, waardoor het binnenklimaat eenvoudig te regelen is. Of u nu kiest voor een koele, donkere ruimte om te slapen of juist een lichte werkplek. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en is op de normale manier bereikbaar via de vaste trap in de hal. Vanuit deze slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een multifunctionele ruimte/slaapkamer 5, die ook bereikbaar is vanuit de garage. Dankzij het grote dakkapel met verduisterend plisségordijn en de aanwezige UTP-aansluiting is dit een ideale plek voor thuiswerken, gamen of studeren. De extra bergruimte achter de knieschotten maakt deze ruimte ook bijzonder praktisch! De badkamer is stijlvol en modern afgewerkt en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel begin of einde van de dag: een ruime inloopdouche, een royaal hoekligbad, een hangend toilet, een wastafel met opbergruimte en een designradiator. De ingebouwde spots en mechanische ventilatie zorgen voor een frisse en luxe uitstraling. Deze verdieping blinkt uit in mogelijkheden: vijf (slaap)kamers, veel lichtinval en een badkamer met alle denkbare comfort maken dit het ideale leefniveau voor een gezin of iedereen die graag de ruimte heeft. Tweede Verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft en een aparte installatieruimte met de Intergas cv-installatie (bouwjaar 2022). Hier bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een sfeervol kopgevelraam dat zorgt voor veel lichtinval. Een aangrenzende ruimte is ingericht als inloopkast en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping kan eenvoudig dienstdoen als een volwaardige ouder- of tienerkamer, of juist als logeerruimte of kantoor aan huis. Tuin en Buitenruimte De tuin van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot en biedt alles wat u nodig heeft om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij de verzorgde tegelvloer is de tuin onderhoudsvriendelijk, terwijl de winterharde leilinders rondom voor optimale privacy zorgen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, compleet met elektra, verlichting en voorbereiding voor heaters. Dit maakt het mogelijk om hier in elk seizoen te ontspannen, of het nu gaat om een zomerse barbecue met vrienden, een knus diner in het voorjaar of gewoon een rust moment. Dankzij de praktische zij-ingang kunnen gasten eenvoudig via de tuin ontvangen worden, ideaal wanneer u een tuinfeest of barbecue organiseert. De combinatie van privacy, ruimte en gebruiksgemak maakt deze tuin en buitenruimte tot een van de grote pluspunten van deze woning. Hier kunt u écht ontspannen en genieten van het buitenleven, zonder dat u zich druk hoeft te maken over intensief onderhoud. KENMERKENLIJST • Woonoppervlakte: ca. 158 m² • Perceeloppervlakte: 249 m² • Bouwjaar: 2005 • Energielabel: A • 12 zonnepanelen (2021) • HR++ beglazing • Intergas HRE CV-ketel (2022) • Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen) • Vloerverwarming deels (keuken/bijkeuken) • Zes volwaardige slaapkamers • Moderne keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur • Badkamer met inloopdouche, nis en modern sanitair • Bijkeuken, berging én opbouw boven garage • Onderhoudsarme gevelafwerking (Trespa, zinken goten) • Houten overkapping met daklicht en elektra • Rustige, kindvriendelijke woonstraat in populaire wijk Veeneslagen

Hypothek berekenen

€ 547.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.790

2 % Übertragungssteuer (€ 10.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 559.790

3,04%

Jährlich

%

€ 27.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.