Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 4

7463DH Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wagenmaker 4 Rijssen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wagenmaker 4: Royale, instapklare hoekwoning met luxe afwerking en diepe tuin in Rijssen Bent u op zoek naar een woning die u zó kunt betrekken, met VEEL RUIMTE, een LUXE uitstraling en perfect onderhoud? Deze UITGEBOUWDE hoekwoning met multifunctionele, geïsoleerde berging/kantoorruimte heeft het allemaal: vier volwaardige slaapkamers, een prachtige tuin met overkapping en buitenkeuken, én energielabel A! Wonen met ruimte en comfort Dankzij de royale uitbouw van ca. 3,60 meter over de volledige breedte beschikt de woonkamer over een bijzonder ruime zithoek met veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De woning beschikt daarnaast over airconditioning , HR++ glas, een Intergas HR-combiketel (2018), zonneboiler én volledige isolatie! Rustige ligging met privacy De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het buitengebied. U beschikt over een eigen oprit met carport en inbouwspots én voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Uitstekend onderhouden en instapklaar De woning verkeert zowel binnen als buiten in topconditie: buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, dakleer van de uitbouw vervangen in 2023, keukenapparatuur en installaties up-to-date. Een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree & Hal Bij aankomst valt direct de nette en verzorgde uitstraling van de woning op. De eigen oprit met carport biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar vormt ook een overdekte en verlichte entree. U betreedt de woning via de hoofdentree aan de voorzijde, waar een stijlvol uitgevoerde hal u verwelkomt. Hier vindt u een praktische garderobenis voor jassen en schoenen, de meterkast en een moderne toiletruimte met fontein en handige nis. Dankzij het vaste raam naast de voordeur is de hal heerlijk licht. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de hoofdentree is er ook een tweede entree via de volledig geïsoleerde garage, bereikbaar vanaf de carport. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, wateraansluiting en elektra, en biedt daarmee een comfortabele entree voor bijvoorbeeld kinderen na het buitenspelen, het in huis brengen van boodschappen of als je direct de tuin in wil. Begane Grond De begane grond is volledig ingericht met oog voor stijl, comfort en praktisch gebruik. Zodra u vanuit de hal de keuken betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De gesloten keuken heeft een praktische rechte opstelling en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, radiator en een handige inbouwkast. Het strakke werkblad en de neutrale kleurstelling geven de keuken een tijdloze uitstraling. Via stijlvolle schuifdeuren, die zorgen voor zowel privacy als een open gevoel wanneer gewenst, heeft u toegang tot de woonkamer! De woonkamer is indrukwekkend ruim dankzij de uitbouw van circa 3,60 meter, waardoor er plaats is voor een royale zithoek én een grote eethoek. Grote raampartijen aan de achterzijde laten veel daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Het plafond is strak gestuct, wat samen met de hoge plinten, paneeldeuren en strakke wanden bijdraagt aan de luxe uitstraling! Een vaste kast en een praktische trapkast zorgen voor extra opbergruimte in de woonkamer. Vanuit hier loopt u rechtstreeks door naar de berging en is de tuin toegankelijk. Eerste Verdieping Vanaf de overloop, voorzien van een nette vloerbedekking, heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met hoge plinten en strak afgewerkte wanden, waardoor ze direct instapklaar zijn. De draaikiepramen zijn voorzien van inzet horren en op de gehele verdieping zijn handbediende rolluiken aanwezig voor optimale verduistering én privacy! De ouderlijke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt naast het grote raam ook over een extra vast raam in de kopgevel, waardoor er extra veel daglicht naar binnen valt. Hier vindt u bovendien een inbouwkast, een tv-aansluiting en airconditioning perfect voor comfort tijdens warme zomers! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en strak afgewerkt, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een inbouwkast en geniet van dezelfde verzorgde afwerking en lichtinval als de overige kamers. De badkamer is een echte blikvanger: uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een luxe ligbad met massagestralen, een ruime inloopdouche met glazen deur, een stijlvol wastafelmeubel en een hangtoilet. Een designradiator zorgt voor behaaglijke warmte, terwijl het invalraam en de mechanische ventilatie zorgen voor frisse lucht. Inbouwspots maken de luxe uitstraling compleet! Tweede Verdieping Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de zonneboiler, mechanische ventilatie en de Intergas HR-combiketel (2018). Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam, inbouwkasten en een nette afwerking met hoge plinten en strakke wanden. Tuin & Buitenruimte De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en ademt sindsdien luxe en rust. Gelegen op het oosten en omringd door volwassen beplanting, geniet u hier van optimale privacy en een heerlijk buitenleven. Het strakke tegelwerk wordt gecombineerd met een charmant gebakken klinkerpad en onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor de tuin het hele jaar door verzorgd oogt. Direct aan de woning vindt u een ruim terras, ideaal voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie kunt genieten van ontbijt in de ochtendzon of een gezellige zomeravond. De absolute blikvanger in deze tuin is de royale Douglas houten overkapping. Uitgevoerd met een duurzame tegelvloer, glazen schuifwand en sfeervolle houtkachel, is dit een plek waar u het hele jaar door heerlijk zit. De ingebouwde drain-goot zorgt voor een nette afwatering en de wandverlichting maakt de setting compleet. Of het nu gaat om een winterbarbecue of een zomerse borrel, deze overkapping nodigt uit tot lange, ontspannen momenten buiten. Achter deze overkapping bevindt zich nog een berging, momenteel in gebruik als mancave en buitenkeuken. Deze ruimte is voorzien van een aanrecht, wasbak en elektra. Een ideale plek om een barbecue voor te bereiden of simpelweg gezellig met vrienden te zitten.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
HRE-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.