Ir directamente al contenido
Logotipo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 4

7463DH Rijssen • Overijssel

Vendido

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Wagenmaker 4 Rijssen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wagenmaker 4: Royale, instapklare hoekwoning met luxe afwerking en diepe tuin in Rijssen Bent u op zoek naar een woning die u zó kunt betrekken, met VEEL RUIMTE, een LUXE uitstraling en perfect onderhoud? Deze UITGEBOUWDE hoekwoning met multifunctionele, geïsoleerde berging/kantoorruimte heeft het allemaal: vier volwaardige slaapkamers, een prachtige tuin met overkapping en buitenkeuken, én energielabel A! Wonen met ruimte en comfort Dankzij de royale uitbouw van ca. 3,60 meter over de volledige breedte beschikt de woonkamer over een bijzonder ruime zithoek met veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin. De woning beschikt daarnaast over airconditioning , HR++ glas, een Intergas HR-combiketel (2018), zonneboiler én volledige isolatie! Rustige ligging met privacy De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het buitengebied. U beschikt over een eigen oprit met carport en inbouwspots én voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Uitstekend onderhouden en instapklaar De woning verkeert zowel binnen als buiten in topconditie: buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, dakleer van de uitbouw vervangen in 2023, keukenapparatuur en installaties up-to-date. Een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! Entree & Hal Bij aankomst valt direct de nette en verzorgde uitstraling van de woning op. De eigen oprit met carport biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar vormt ook een overdekte en verlichte entree. U betreedt de woning via de hoofdentree aan de voorzijde, waar een stijlvol uitgevoerde hal u verwelkomt. Hier vindt u een praktische garderobenis voor jassen en schoenen, de meterkast en een moderne toiletruimte met fontein en handige nis. Dankzij het vaste raam naast de voordeur is de hal heerlijk licht. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de hoofdentree is er ook een tweede entree via de volledig geïsoleerde garage, bereikbaar vanaf de carport. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, wateraansluiting en elektra, en biedt daarmee een comfortabele entree voor bijvoorbeeld kinderen na het buitenspelen, het in huis brengen van boodschappen of als je direct de tuin in wil. Begane Grond De begane grond is volledig ingericht met oog voor stijl, comfort en praktisch gebruik. Zodra u vanuit de hal de keuken betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De gesloten keuken heeft een praktische rechte opstelling en is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, radiator en een handige inbouwkast. Het strakke werkblad en de neutrale kleurstelling geven de keuken een tijdloze uitstraling. Via stijlvolle schuifdeuren, die zorgen voor zowel privacy als een open gevoel wanneer gewenst, heeft u toegang tot de woonkamer! De woonkamer is indrukwekkend ruim dankzij de uitbouw van circa 3,60 meter, waardoor er plaats is voor een royale zithoek én een grote eethoek. Grote raampartijen aan de achterzijde laten veel daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Het plafond is strak gestuct, wat samen met de hoge plinten, paneeldeuren en strakke wanden bijdraagt aan de luxe uitstraling! Een vaste kast en een praktische trapkast zorgen voor extra opbergruimte in de woonkamer. Vanuit hier loopt u rechtstreeks door naar de berging en is de tuin toegankelijk. Eerste Verdieping Vanaf de overloop, voorzien van een nette vloerbedekking, heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met hoge plinten en strak afgewerkte wanden, waardoor ze direct instapklaar zijn. De draaikiepramen zijn voorzien van inzet horren en op de gehele verdieping zijn handbediende rolluiken aanwezig voor optimale verduistering én privacy! De ouderlijke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt naast het grote raam ook over een extra vast raam in de kopgevel, waardoor er extra veel daglicht naar binnen valt. Hier vindt u bovendien een inbouwkast, een tv-aansluiting en airconditioning perfect voor comfort tijdens warme zomers! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en strak afgewerkt, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een inbouwkast en geniet van dezelfde verzorgde afwerking en lichtinval als de overige kamers. De badkamer is een echte blikvanger: uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een luxe ligbad met massagestralen, een ruime inloopdouche met glazen deur, een stijlvol wastafelmeubel en een hangtoilet. Een designradiator zorgt voor behaaglijke warmte, terwijl het invalraam en de mechanische ventilatie zorgen voor frisse lucht. Inbouwspots maken de luxe uitstraling compleet! Tweede Verdieping Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de zonneboiler, mechanische ventilatie en de Intergas HR-combiketel (2018). Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam, inbouwkasten en een nette afwerking met hoge plinten en strakke wanden. Tuin & Buitenruimte De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en ademt sindsdien luxe en rust. Gelegen op het oosten en omringd door volwassen beplanting, geniet u hier van optimale privacy en een heerlijk buitenleven. Het strakke tegelwerk wordt gecombineerd met een charmant gebakken klinkerpad en onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor de tuin het hele jaar door verzorgd oogt. Direct aan de woning vindt u een ruim terras, ideaal voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie kunt genieten van ontbijt in de ochtendzon of een gezellige zomeravond. De absolute blikvanger in deze tuin is de royale Douglas houten overkapping. Uitgevoerd met een duurzame tegelvloer, glazen schuifwand en sfeervolle houtkachel, is dit een plek waar u het hele jaar door heerlijk zit. De ingebouwde drain-goot zorgt voor een nette afwatering en de wandverlichting maakt de setting compleet. Of het nu gaat om een winterbarbecue of een zomerse borrel, deze overkapping nodigt uit tot lange, ontspannen momenten buiten. Achter deze overkapping bevindt zich nog een berging, momenteel in gebruik als mancave en buitenkeuken. Deze ruimte is voorzien van een aanrecht, wasbak en elektra. Een ideale plek om een barbecue voor te bereiden of simpelweg gezellig met vrienden te zitten.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
229 m²
Contenido
472 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Agua tibia
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Caldera CV
HRE-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7463

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.