Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Wagenmaker 6
7463DH Rijssen • Overijssel
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
- Superleuke tussenwoning met 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd, met zonneboiler: Energielabel A; - Fijne leefruimtes, met 4 slaapkamers; - Veel extra’s zoals rolluiken slaapkamers; - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; - Toilet en keuken gerenoveerd in 2019 en 2024; - Eigentijdse afwerking, kleurstelling en materiaalkeuzes; - Grote overkapping (bovengemiddeld luxe uitgevoerd); - Stenen schuur met bergzoldertje; - Keurig verzorgde tuinaanleg. Aan de rand van woonwijk Veeneslagen staat deze fantastische starterswoning te koop. Een huis met een flinke lijst voordelen. Denk bijvoorbeeld aan vloerverwarming op een groot deel van de begane grond. Of rolluiken op de slaapkamers. De woning is trouwens aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat de woonkamer daardoor groter is dan andere woningen in deze prijsklasse. Die uitbouw gaat trouwens helemaal niet ten koste van het genot dat de tuin te bieden heeft. We zien aan de achterzijde namelijk een zonnig perceel met een fantastische overkapping, stenen schuur met kap en een achterom. Deze fijne gezinswoning biedt 4 slaapkamers en is gebouwd op een mooie kavel van 173 m². Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning met 4 slaapkamers op de verdiepingen ook een flink aantal woonmeters biedt. De woning is gelegen op een mooie stek in wijk ‘Veeneslagen’, vlakbij een ruime groenvoorziening. Het buitengebied bevindt zich op loopafstand. Bekijk de dronefoto’s maar! Heerlijk om hier tijdens de vrije uurtjes te wandelen met de kinderen. Het is rustig wonen aan de Wagenmaker. In de omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig en langs de weg is volop openbare parkeergelegenheid. Van doorgaand verkeer is geen sprake. Passerende auto’s rijden hier stapvoets. Wagenmaker 6 is een huis waar je je snel thuis zult voelen, want woongenot wordt hier gegarandeerd! Een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Worden jullie de nieuwe eigenaars van deze verrassend ruime en gezellige gezinswoning? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Wagenmaker. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto woninginhoud van 387 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd en voorzien van zonneboiler, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De indeling binnenshuis is als volgt: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een leuke ontvangsthal met plavuizenvloer die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het toilet. De superstrakke, gemoderniseerde toiletgelegenheid is voorzien van een wandcloset en een luxe fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht en voorzien van een trapkast. Er is sprake van een open, straatgerichte keukensituatie, waarbij de keuken optisch van de kamer is gescheiden door een fraaie boekenkastwand. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte fungeert als achterportaal richting de tuin. We lopen terug naar de entree. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers met rolluiken. In de ruime en compleet ingerichte badkamer noteren we een badmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset, een ligbad en een radiator. Mechanische ventilatie en een raam houden deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een grote (voor)zolder met dakraam, wasmachineaansluiting en super praktisch werkblad met gootsteen. Vervolgens zien we een ruime 4e slaapkamer met bergruimte en dakraam. Op de verdieping zijn tevens de zonneboiler en de cv-ketel gepositioneerd. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hypothek berekenen
€ 359.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030
2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030
2,78%
Jährlich
%
€ 17.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 359.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 173 m²
- Inhalt
- 387 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 88 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Itho (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2025
- Verkaufsdatum
- 26-06-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 746 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 607 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 693 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 550 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 556 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 389.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 713 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 343.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 570 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 335.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 545 m²
- Schlafzimmer
- —
