Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Wagenmaker 6

7463DH Rijssen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Rijssen

Photo Gallery

Wagenmaker 6 Rijssen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

- Superleuke tussenwoning met 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd, met zonneboiler: Energielabel A; - Fijne leefruimtes, met 4 slaapkamers; - Veel extra’s zoals rolluiken slaapkamers; - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; - Toilet en keuken gerenoveerd in 2019 en 2024; - Eigentijdse afwerking, kleurstelling en materiaalkeuzes; - Grote overkapping (bovengemiddeld luxe uitgevoerd); - Stenen schuur met bergzoldertje; - Keurig verzorgde tuinaanleg. Aan de rand van woonwijk Veeneslagen staat deze fantastische starterswoning te koop. Een huis met een flinke lijst voordelen. Denk bijvoorbeeld aan vloerverwarming op een groot deel van de begane grond. Of rolluiken op de slaapkamers. De woning is trouwens aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat de woonkamer daardoor groter is dan andere woningen in deze prijsklasse. Die uitbouw gaat trouwens helemaal niet ten koste van het genot dat de tuin te bieden heeft. We zien aan de achterzijde namelijk een zonnig perceel met een fantastische overkapping, stenen schuur met kap en een achterom. Deze fijne gezinswoning biedt 4 slaapkamers en is gebouwd op een mooie kavel van 173 m². Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning met 4 slaapkamers op de verdiepingen ook een flink aantal woonmeters biedt. De woning is gelegen op een mooie stek in wijk ‘Veeneslagen’, vlakbij een ruime groenvoorziening. Het buitengebied bevindt zich op loopafstand. Bekijk de dronefoto’s maar! Heerlijk om hier tijdens de vrije uurtjes te wandelen met de kinderen. Het is rustig wonen aan de Wagenmaker. In de omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig en langs de weg is volop openbare parkeergelegenheid. Van doorgaand verkeer is geen sprake. Passerende auto’s rijden hier stapvoets. Wagenmaker 6 is een huis waar je je snel thuis zult voelen, want woongenot wordt hier gegarandeerd! Een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Worden jullie de nieuwe eigenaars van deze verrassend ruime en gezellige gezinswoning? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Wagenmaker. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto woninginhoud van 387 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd en voorzien van zonneboiler, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De indeling binnenshuis is als volgt: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een leuke ontvangsthal met plavuizenvloer die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het toilet. De superstrakke, gemoderniseerde toiletgelegenheid is voorzien van een wandcloset en een luxe fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht en voorzien van een trapkast. Er is sprake van een open, straatgerichte keukensituatie, waarbij de keuken optisch van de kamer is gescheiden door een fraaie boekenkastwand. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte fungeert als achterportaal richting de tuin. We lopen terug naar de entree. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers met rolluiken. In de ruime en compleet ingerichte badkamer noteren we een badmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset, een ligbad en een radiator. Mechanische ventilatie en een raam houden deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een grote (voor)zolder met dakraam, wasmachineaansluiting en super praktisch werkblad met gootsteen. Vervolgens zien we een ruime 4e slaapkamer met bergruimte en dakraam. Op de verdieping zijn tevens de zonneboiler en de cv-ketel gepositioneerd. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
173 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.