Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Kruidentuin

7461SR Rijssen • Overijssel

Available

€ 354.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.940

2% transfer tax (€ 7.090) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.440

Photo Gallery

Kruidentuin Rijssen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Bouw jouw droomhuis in Opbroek-Oost Na de eerdere uitgifte van bouwkavels, gaat Roosdom Tijhuis in samenwerking met de gemeente Rijssen-Holten opnieuw kavels uitgegeven in het deelgebied Opbroek-Oost. De kavels worden in ontwikkeling gebracht door de Publiek Private Samenwerking tussen Rotij Grondvast en de gemeente Rijssen-Holten. Je koopt de grond van de gemeente Rijssen-Holten. Het aanbod bestaat uit: Bouwkavels 10 bouwkavels voor de bouw van een vrijstaande woning. Kavels variëren vanaf circa 545 m² t/m 746 m². Jouw droomhuis Deze fraaie kavels bevinden zich verspreid in het gebied ten oosten van de Cattelaar, ten westen van de Elsmaten en ten en ten noorden van de Polmeijersdijk. Droom je van een grotere woning op een mooie en rustige locatie? Wil je een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar jouw tuin? Dan is wonen in Opbroek Oost echt iets voor jou. Bij deze kavels ben je helemaal vrij in selectie voor architect en aannemer. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen, onder andere de N347, de A1 en naar het centrum van Rijssen maakt wonen in het Opbroek zeer aangenaam. Redenen genoeg waarom jij deze kans niet mag laten liggen: Fantastische ligging Door de fraaie ligging kun je elke dag genieten van al het prachtige groen in de omgeving. Ruimte voor jouw dromen Of je nou droomt van een gezellig huis met een tuin, een modern designhuis of zelfs een landgoed. Deze kavels bieden alle ruimte en mogelijkheden om jouw dromen werkelijkheid te laten worden. Gunstige locatie Alle bouwkavels liggen aan de rand van Rijssen, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en winkels. Vrij in selectie voor architect en aannemer Welke architect en aannemer je kiest is immers volledig naar eigen wens in te vullen. Investering in de toekomst Een huis bouwen in de nieuwste woonomgeving van Rijssen is niet alleen een plek om te wonen, maar ook een investering in jouw toekomst. Het fraaie landschap en de locatie zorgen voor waardevastheid en een aantrekkelijke plek om te wonen en te leven. Interesse? Online inschrijven Heb jij interesse in een beschikbare bouwkavel? Inschrijven hiervoor kan online met behulp van de button "digitaal inschrijven", welke hieronder op deze projectwebsite te vinden is of neem contact op met de verkopende makelaar en kijk samen naar de beschikbare mogelijkheden. Start verkoop: donderdag 23 april a.s. om 17.30 uur gaat de inschrijving open Tijdstip: van 17:30 uur tot 19:00 uur Locatie: Gemeentehuis Rijssen Adres: Schild 1, Rijssen Aanmelden voor deelname aan de loting kan tot donderdag 7 mei 2026, 12:00 uur via online formulier op de website van RoosdomTijhuis. De loting vindt plaats op donderdag 21 mei 2026, om 17:30 uur. Otten & Flim en Rabobank helpen je bij de financiële check De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop of bouw van een nieuwe woning. Heb je interesse in één van de vrije bouwkavels in Opbroek-Oost, Rijssen? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank en Otten & Flim bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen. Hoe werkt het? De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de bouwkavels meerdere kandidaten voor één kavel, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Otten & Flim of Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden. De financieel adviseurs nieuwbouw van Otten & Flim en de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Opbroek-Oost. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en bouwplannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Neem contact op met één van de adviseurs Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw favoriete kavel in Rijssen, Opbroek-Oost.

Mortgage berekenen

€ 354.500

Cost of copper (estimated): € 8.940

2% transfer tax (€ 7.090) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.440

3,02%

Yearly

%

€ 17.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 354.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
693 m²

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
23-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.