Jump to content
Logo of Uniek Woningmakelaars

Kryptonstraat 25

7463PB Rijssen • Overijssel

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Kryptonstraat 25 Rijssen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op één locatie? Dan biedt deze veelzijdige bedrijfswoning met inpandige en achtergelegen bedrijfshal met showroom en kantoren van circa 320 m² een uitstekende kans. Gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Rijssen, beschikt dit object over ruime woonvoorzieningen, praktische bedrijfsruimte met kantoren en diverse extra’s die het geheel bijzonder maken. De bedrijfswoning kenmerkt zich door een praktische en comfortabele indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, straatgerichte woonkamer met veel daglichttoetreding. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het gezinsleven. In de achtertuin bevindt zich een prachtig, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt buitenverblijf. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een complete keuken en een royale veranda, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van comfort en buitenleven. Indeling bedrijfswoning : Begane grond: Bedrijfswoning met entree/hal en trapopgang naar de eerste etage en toiletruimte. Doorgang richting de straatgerichte woonkamer in L-vorm en toegang tot de keuken voorzien van eikenhouten keuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is er via de eerste etage een inpandig kantoor bereikbaar welke middels een trapafgang toegang biedt tot de bedrijfshal. Perceel Aan de voorzijde is een eigen oprit gelegen met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde is een prachtige hoogwaardige, hardhouten veranda gerealiseerd voorzien van een volledig geïsoleerde tuinkamer met keuken, in-bouwapparatuur en houtkachel. Tevens biedt de achtertuin toegang tot een mancave. Oppervlakte : Bedrijfshal voorzijde Bedrijfsruimte met kantoorruimte en showroom: Ca. 320 m² Entresolvloer: Ca. 75 m² Bedrijfswoning Woonoppervlakte Ca. 160 m² Externe bergruimte Ca. 65 m² Opleveringsniveau : Bedrijfsruimte: - Gladde betonvloeren in de bedrijfsruimte; - LED-verlichting; - Gasheaters; - Kantoorruimte-/showroom voorzien van systeemplafond met verlichting; - Diverse toiletvoorzieningen; - Overheaddeur; - Krachtstroom; - Zonnepanelen; Woning: - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Keuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, af-zuiginstallatie, koelkast en spoelbak; - Vier slaapkamers; - Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; - Eigen oprit; - Prachtige veranda met geïsoleerde tuinkamer; - Etc. Bouwjaar : 1999 Kadastraal : Gemeente: Rijssen Sectie: A Nummer: 1528 Grootte: 743 m² Vraagprijs : € 800.000,00 k.k. Bereikbaarheid : Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Plaagslagen’ in Rijssen en kent een zeer goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de dichtstbijzijnde provinciale weg N347 zijn gelegen op ca. 2 autominuten. Middels de N347 zijn de op- en afritten van de Rijksweg A1 binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is er op ca. 6 minuten fietsafstand een NS-treinstation gelegen Bestemmingsplan : Het object valt onder bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ en beschikt over bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘detailhandel volumineus’. Aanvaarding : In overleg. Voorbehoud : Definitieve goedkeuring eigenaar. Bijzonderheden : De veranda en tuinkamer zijn thans niet gelegen binnen het aangeboden kadastrale perceel. Indien koper dit wenst zal verkoper middels het kadaster de perceelsgrens wijzigen zodat deze op eigen grond komen te staan.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,21%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
743 m²
Content
545 m³

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
08-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.