Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Goudvink 22

7463BE Rijssen • Overijssel

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 4.846

Photo Gallery

Goudvink 22 Rijssen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Goudvink 22: Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en kindvriendelijke locatie met volop leefruimte en privacy? Dan is deze woning aan de Goudvink 22 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een hoekperceel met een prachtig vrij uitzicht rondom en bevindt zich in een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en vrij uitzicht, een praktische keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarnaast nog drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Ook buiten biedt deze woning volop comfort. De recent aangelegde tuin beschikt over meerdere fijne zitplekken, een overkapping aan de garage en veel privacy. In combinatie met de vrije ligging, de praktische bijkeuken en de ruime garage ontstaat hier een bijzonder complete woning op een aantrekkelijke locatie. Tijdlijn Goudvink 22, Rijssen 1996: - Bouwjaar van de woning - Woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - Badkamer op de verdieping gerealiseerd - Keuken geplaatst 2020: - Buitenkozijnen, ramen en deuren professioneel geschilderd 2022: - Overkapping aan de garage gerealiseerd 2023: - Nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel geplaatst 2025: - Tuin nieuw aangelegd Entree / hal De woning is gelegen op een hoekperceel in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waardoor u hier geniet van veel vrijheid en privacy. Dankzij de ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer is er weinig verkeer aanwezig. Daarnaast bevindt zich op korte afstand van de woning een speeltuintje, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Via de entree komt u binnen in de hal van deze vrijstaande woning, waar direct de ruimtelijke opzet en verzorgde uitstraling opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een nette toiletruimte met fontein en nis. Ook het vrije uitzicht rondom draagt bij aan het ruimtelijke gevoel dat deze woning biedt. Zowel aan de voor- als zijzijde ervaart u een prettige openheid, terwijl de vrije ligging zorgt voor veel lichtinval in de woning. De combinatie van de rustige locatie, het royale perceel en de kindvriendelijke omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Begane grond De begane grond vormt het comfortabele leefhart van de woning en is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en bijkeuken. De combinatie van de ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien levensloopbestendig. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de erker en grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht rondom de woning, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. De erker is voorzien van elektrisch bedienbare screens, wat extra comfort biedt op zonnige dagen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel, die desgewenst om te zetten is naar een gaskachel, en een praktische kastenwand. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en versterken het ruimtelijke karakter van de leefruimte. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en sluit goed aan op de woonkamer. De ruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductiekookplaat en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en een schuifkast. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot zowel de garage, de woonkamer als de tuin, wat zorgt voor een prettige en functionele indeling. De slaapkamer op de begane grond is ruim en licht opgezet en beschikt over een schuifkastenwand, draaikiepraam en ventilatieroosters. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische techniek-/bergruimte en vormt een comfortabele en functionele verdieping voor het hele gezin. Dankzij de dakkapel op de overloop is hier veel natuurlijke lichtinval aanwezig, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel bij binnenkomst. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken stuk voor stuk over prettige lichtinval en bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen, ventilatieroosters en radiatoren, waardoor hier een comfortabele en lichte ruimte is ontstaan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over veel daglicht en praktische opbergruimte achter het knieschot. De derde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en een extra kopgevelraam, wat zorgt voor een sfeervolle ruimte met veel natuurlijk licht. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op de verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafel en radiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte techniek-/bergruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit zorgt voor extra gebruiksgemak en praktische opbergruimte op de verdieping zelf. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is recent aangelegd en sluit perfect aan bij het vrije karakter van deze vrijstaande woning. Dankzij de ligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel, terwijl het vrije uitzicht rondom over het plantsoen voor een prettige woonbeleving zorgt. De achtertuin beschikt over een terras en een brede zonwering, waardoor het ook op warme dagen comfortabel buiten zitten is. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig en biedt de tuin toegang tot zowel de bijkeuken als de garage. Onder de overkapping aan de garage is een fijne plek gecreëerd om beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een gereedschapshok, een buitenkraan en een nette containerombouw, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. Voor gezinnen met kinderen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij het speeltuintje op korte afstand van de woning. Een fijne combinatie van rust, ruimte en praktisch wooncomfort.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,21%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
436 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.