Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 16

7463DH Rijssen • Overijssel

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.569

Photo Gallery

Wagenmaker 16 Rijssen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wagemaker 16: Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning aan de Wagenmaker 16 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer biedt deze woning een fijne woonomgeving. De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. In combinatie met de open keuken vormt dit een heerlijk leefhart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Ook op het gebied van afwerking is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd. In 2022 zijn alle vloeren vervangen, zijn nieuwe jaloezieën geplaatst en is de cv-ketel vernieuwd. Dankzij deze investeringen verkeert de woning in een verzorgde staat en beschikt zij over een mooie eigentijdse uitstraling. De woning biedt in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte aanwezig voor een groter gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt onder andere over een ligbad en een douche, waardoor deze ruimte van alle gemakken is voorzien. Ook buiten is het prettig verblijven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende ruimte voor een royale loungeset of buitentafel en beschikt over een praktische berging met wateraansluiting en een achterom. Bent u enthousiast geworden over deze ruime en instapklare woning aan de Wagenmaker 16? Neem dan contact op met Ten Hove Makelaardij & Taxaties voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u graag meer over alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Entree/hal De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet u van een prettige woonomgeving met een veilige sfeer. Via de entree komt u binnen in de hal van deze verzorgde woning, waar direct de nette afwerking en praktische indeling opvallen. De hal vormt het centrale ontvangstpunt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een modern uitgevoerd hangtoilet met fontein en nis. In de hal is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. Dankzij de verzorgde afwerking vormt deze ruimte een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de rest van de woning. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte op de begane grond, waar de open indeling en de grote hoeveelheid daglicht direct in het oog springen. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door de open indeling, de royale leefruimte en de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter is een verrassend ruime woonkamer ontstaan, die in directe verbinding staat met de keuken. De in 2022 vernieuwde vloeren zorgen daarbij voor een verzorgde en strakke uitstraling. Woonkamer De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door het grote raam aan de achterzijde en de loopdeur naar de tuin profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking en de praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Keuken De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling met uitzicht over de straat. De ruimte beschikt over een inductiekookplaat, koelkast-vriescombinatie en een oven. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte en vormt deze een prettig verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet iedere ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee draaikiepramen, waarvan één voorzien is van een ventilatierooster en één van een inzethor. Daarnaast zijn beide ramen voorzien van rolluiken wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie, ventilatierooster, inzethor en rolluiken. Hierdoor ontstaat een prettige en lichte ruimte. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een praktische schuifkastenwand, tv-aansluiting en een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie. Ook hier zijn ventilatieroosters, inzethorren en rolluiken aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, hangtoilet, wastafelmeubel met bijpassende hangkast en een designradiator. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Verder beschikt de tweede verdieping over twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inbouwspots en bergruimte achter het knieschot. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakraam, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en een praktische schuifkastenwand. Tuin en buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte aanwezig voor een royale loungeset of een grote buitentafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor gezellige momenten met familie en vrienden. De aanwezige zonwering zorgt voor extra comfort op warme dagen en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een bergschuur die is voorzien van een kraantje, wat extra gebruiksgemak biedt voor tuinonderhoud of andere werkzaamheden. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een nette containerombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De combinatie van een praktische buitenruimte, weinig onderhoud en voldoende privacy maakt dit een fijne plek om te ontspannen.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
130 m²
Content
371 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.