Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Wagenmaker 16

7463DH Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.569

Fotoalbum

Wagenmaker 16 Rijssen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wagemaker 16: Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning aan de Wagenmaker 16 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer biedt deze woning een fijne woonomgeving. De woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. In combinatie met de open keuken vormt dit een heerlijk leefhart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Ook op het gebied van afwerking is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd. In 2022 zijn alle vloeren vervangen, zijn nieuwe jaloezieën geplaatst en is de cv-ketel vernieuwd. Dankzij deze investeringen verkeert de woning in een verzorgde staat en beschikt zij over een mooie eigentijdse uitstraling. De woning biedt in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte aanwezig voor een groter gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt onder andere over een ligbad en een douche, waardoor deze ruimte van alle gemakken is voorzien. Ook buiten is het prettig verblijven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende ruimte voor een royale loungeset of buitentafel en beschikt over een praktische berging met wateraansluiting en een achterom. Bent u enthousiast geworden over deze ruime en instapklare woning aan de Wagenmaker 16? Neem dan contact op met Ten Hove Makelaardij & Taxaties voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u graag meer over alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Entree/hal De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet u van een prettige woonomgeving met een veilige sfeer. Via de entree komt u binnen in de hal van deze verzorgde woning, waar direct de nette afwerking en praktische indeling opvallen. De hal vormt het centrale ontvangstpunt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een modern uitgevoerd hangtoilet met fontein en nis. In de hal is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. Dankzij de verzorgde afwerking vormt deze ruimte een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de rest van de woning. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte op de begane grond, waar de open indeling en de grote hoeveelheid daglicht direct in het oog springen. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door de open indeling, de royale leefruimte en de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter is een verrassend ruime woonkamer ontstaan, die in directe verbinding staat met de keuken. De in 2022 vernieuwde vloeren zorgen daarbij voor een verzorgde en strakke uitstraling. Woonkamer De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door het grote raam aan de achterzijde en de loopdeur naar de tuin profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking en de praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Keuken De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling met uitzicht over de straat. De ruimte beschikt over een inductiekookplaat, koelkast-vriescombinatie en een oven. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte en vormt deze een prettig verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet iedere ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee draaikiepramen, waarvan één voorzien is van een ventilatierooster en één van een inzethor. Daarnaast zijn beide ramen voorzien van rolluiken wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie, ventilatierooster, inzethor en rolluiken. Hierdoor ontstaat een prettige en lichte ruimte. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een praktische schuifkastenwand, tv-aansluiting en een groot tweedelig raam met draaikiepfunctie. Ook hier zijn ventilatieroosters, inzethorren en rolluiken aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, hangtoilet, wastafelmeubel met bijpassende hangkast en een designradiator. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Verder beschikt de tweede verdieping over twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inbouwspots en bergruimte achter het knieschot. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakraam, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en een praktische schuifkastenwand. Tuin en buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte aanwezig voor een royale loungeset of een grote buitentafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor gezellige momenten met familie en vrienden. De aanwezige zonwering zorgt voor extra comfort op warme dagen en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een bergschuur die is voorzien van een kraantje, wat extra gebruiksgemak biedt voor tuinonderhoud of andere werkzaamheden. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een nette containerombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De combinatie van een praktische buitenruimte, weinig onderhoud en voldoende privacy maakt dit een fijne plek om te ontspannen.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

3,02%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
371 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.