Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Jacob Catsstraat 1 A

7461ZA Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.119

Fotoalbum

Jacob Catsstraat 1 A Rijssen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Ruime eigenkapper met maar liefst 894 m³ inhoud; - Ligging op een hoekperceel van 475 m²; - Brede oprit naar garage met bergzolder; - Riant uitgebouwd op de begane grond; - Grotendeels onderkelderd: souterrain onder de woning; - Heel veel klus- en/of speelruimte; - Centraal gelegen tussen zwembad/bossen en centrum. Op zoek naar grote, karakteristieke gezinswoning op een mooie plek? Kom dan kijken aan de Jacob Catsstraat 1a in Rijssen. Deze verrassend ruime eigenkapper is grotendeels onderkelderd in de vorm van een souterrain. Het huis is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Aan de voor- en aan de achterzijde zien we een balkon met fraaie, houten balustrade. Deze geven de woning extra cachet. Dat geldt ook voor de gemetselde schoorsteen met schoorsteenkap, de pannengedekte dakkapel en de betimmerde topgevels en overstekken. De balkons zijn via de 4 slaapkamers toegankelijk. Het stijlvolle woonhuis is professioneel ingemeten en voorzien van een meetrapport. De meetcijfers zijn indrukwekkend. Bekijk vooral de plattegronden, om een eerste indruk te krijgen van de forse hoeveelheid leefruimte. We noteren een totale woninginhoud van maar liefst 894 m³ en een bruto vloeroppervlak van 387 m², waarvan 160 m² woonoppervlak. Deze authentieke woning is traditioneel gebouwd en ademt kwaliteit en vakmanschap. Het riante souterrain strekt zich uit onder een groot gedeelte van de begane grond. Deze kelder biedt hobby- en bergruimte en is zowel inpandig als via de ter hoogte van de voordeur gesitueerde hellingbaan te bereiken. Deze woning is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, mede vanwege de voorzieningen in de buurt. Ook het gemeentelijke zwembad is vlakbij. Komt er visite? Geen probleem: gasten parkeren hun auto(‘s) eenvoudig op de grote oprit, die naar de garage met pannengedekte bergzolder leidt. Het perceel meet in totaal 475 m² en is gelegen op de hoek van de Arend Baanstraat en de Jacob Catsstraat. Er is sprake van een zonnige ligging op het Zuiden en een hoge mate van privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden. Hier zien we ook een mooie overkapping; een heerlijke plek om met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Zin aan een fijne avondwandeling? Aan het einde van de Arend Baanstraat ligt de bosrand: de start van een heerlijke wandeling of MTB-fietstocht. De Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ vormen de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’. Autosnelweg A1 is overigens ook binnen enkele autominuten te bereiken. Wat een veelzijdige plek om te wonen! Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Het geheel verkeert in een keurige onderhoudsstaat, waarbij de hardhouten kozijnen aan de buitenzijde met een transparante hoogglanslak zijn afgelakt. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat de keuken en het sanitair door kopers vervangen zullen worden. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de potentie van deze eigenkapper te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en inpandig toegankelijk via een vaste trap in de woning. Een garagedeur met loopdeur toegang geeft via de buitenzijde. Het souterrain is verdeeld in 4 bergruimtes, waaronder een garage. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich ter hoogte van de zijgevel. In de ruime en sfeervolle ontvangsthal zien we de meterkast, de toiletgelegenheid en de hardhouten, open trapopgang. Vanuit de hal is er sprake van een doorloop naar de keuken aan de achterzijde en naar de straatgerichte woonkamer. Deze heeft een Z-vorm en bestaat optisch uit twee zitgedeelten. In deze sfeervolle living noteren we aan de voorzijde een grote, gemetselde schouw met open haard en grote raampartijen. In het achterste zitgedeelte is de schouw met dichte haard een blikvanger. Daglicht treedt hier binnen via een lichtkoepel. De woonkamer voorziet in een in visgraatverband gelegde parketvloer. Vanuit de woonkamer is er zicht op de dichte, doch lichte woonkeuken met natuurstenen plavuizen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterentree. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een mooi kantoor/extra zitkamer met schuifpui. Daglicht treedt ook daar binnen via lichtkoepel. Aan de achterzijde zien we een tweede achterportaal. Beide achterdeuren bevinden zich onder de van inbouwspots voorziene luifel. Vanwege deze luifel is er sprake van een droge doorloop naar de aangrenzende berging en de garage met bergzolder. We lopen eerst terug naar de entree van de woning en via de trapopgang nemen we een kijkje boven: 1e verdieping: Deze woonlaag bestaat uit een overloop met vide, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geven de slaapkamers toegang tot een mooi balkon. Alle slaapkamers voorzien in een wastafel. De beide achterste slaapkamers bieden een balkon en vaste kastruimte. Op de voorste slaapkamers treedt extra daglicht binnen via dakramen. De badkamer is een mooie maar gedateerde, sanitaire ruimte. We zien hier een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zien we een vlizotrap naar de zolderruimte. 2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als bergzolder. Daglicht treedt binnen via een drietal dakramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
894 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.