Aller directement au contenu
Logo de Otten & Flim Makelaardij

Jacob Catsstraat 1 A

7461ZA Rijssen • Overijssel

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.119

Galerie de photos

Jacob Catsstraat 1 A Rijssen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Ruime eigenkapper met maar liefst 894 m³ inhoud; - Ligging op een hoekperceel van 475 m²; - Brede oprit naar garage met bergzolder; - Riant uitgebouwd op de begane grond; - Grotendeels onderkelderd: souterrain onder de woning; - Heel veel klus- en/of speelruimte; - Centraal gelegen tussen zwembad/bossen en centrum. Op zoek naar grote, karakteristieke gezinswoning op een mooie plek? Kom dan kijken aan de Jacob Catsstraat 1a in Rijssen. Deze verrassend ruime eigenkapper is grotendeels onderkelderd in de vorm van een souterrain. Het huis is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Aan de voor- en aan de achterzijde zien we een balkon met fraaie, houten balustrade. Deze geven de woning extra cachet. Dat geldt ook voor de gemetselde schoorsteen met schoorsteenkap, de pannengedekte dakkapel en de betimmerde topgevels en overstekken. De balkons zijn via de 4 slaapkamers toegankelijk. Het stijlvolle woonhuis is professioneel ingemeten en voorzien van een meetrapport. De meetcijfers zijn indrukwekkend. Bekijk vooral de plattegronden, om een eerste indruk te krijgen van de forse hoeveelheid leefruimte. We noteren een totale woninginhoud van maar liefst 894 m³ en een bruto vloeroppervlak van 387 m², waarvan 160 m² woonoppervlak. Deze authentieke woning is traditioneel gebouwd en ademt kwaliteit en vakmanschap. Het riante souterrain strekt zich uit onder een groot gedeelte van de begane grond. Deze kelder biedt hobby- en bergruimte en is zowel inpandig als via de ter hoogte van de voordeur gesitueerde hellingbaan te bereiken. Deze woning is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, mede vanwege de voorzieningen in de buurt. Ook het gemeentelijke zwembad is vlakbij. Komt er visite? Geen probleem: gasten parkeren hun auto(‘s) eenvoudig op de grote oprit, die naar de garage met pannengedekte bergzolder leidt. Het perceel meet in totaal 475 m² en is gelegen op de hoek van de Arend Baanstraat en de Jacob Catsstraat. Er is sprake van een zonnige ligging op het Zuiden en een hoge mate van privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden. Hier zien we ook een mooie overkapping; een heerlijke plek om met vrienden en familie te genieten van het buitenleven. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Zin aan een fijne avondwandeling? Aan het einde van de Arend Baanstraat ligt de bosrand: de start van een heerlijke wandeling of MTB-fietstocht. De Rijssense bossen van ‘Hollands Schwarzwald’ vormen de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park ‘de Sallandse Heuvelrug’. Autosnelweg A1 is overigens ook binnen enkele autominuten te bereiken. Wat een veelzijdige plek om te wonen! Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie. Woongenot wordt hier gegarandeerd! Het geheel verkeert in een keurige onderhoudsstaat, waarbij de hardhouten kozijnen aan de buitenzijde met een transparante hoogglanslak zijn afgelakt. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat de keuken en het sanitair door kopers vervangen zullen worden. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de potentie van deze eigenkapper te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze woning. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en inpandig toegankelijk via een vaste trap in de woning. Een garagedeur met loopdeur toegang geeft via de buitenzijde. Het souterrain is verdeeld in 4 bergruimtes, waaronder een garage. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich ter hoogte van de zijgevel. In de ruime en sfeervolle ontvangsthal zien we de meterkast, de toiletgelegenheid en de hardhouten, open trapopgang. Vanuit de hal is er sprake van een doorloop naar de keuken aan de achterzijde en naar de straatgerichte woonkamer. Deze heeft een Z-vorm en bestaat optisch uit twee zitgedeelten. In deze sfeervolle living noteren we aan de voorzijde een grote, gemetselde schouw met open haard en grote raampartijen. In het achterste zitgedeelte is de schouw met dichte haard een blikvanger. Daglicht treedt hier binnen via een lichtkoepel. De woonkamer voorziet in een in visgraatverband gelegde parketvloer. Vanuit de woonkamer is er zicht op de dichte, doch lichte woonkeuken met natuurstenen plavuizen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterentree. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een mooi kantoor/extra zitkamer met schuifpui. Daglicht treedt ook daar binnen via lichtkoepel. Aan de achterzijde zien we een tweede achterportaal. Beide achterdeuren bevinden zich onder de van inbouwspots voorziene luifel. Vanwege deze luifel is er sprake van een droge doorloop naar de aangrenzende berging en de garage met bergzolder. We lopen eerst terug naar de entree van de woning en via de trapopgang nemen we een kijkje boven: 1e verdieping: Deze woonlaag bestaat uit een overloop met vide, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geven de slaapkamers toegang tot een mooi balkon. Alle slaapkamers voorzien in een wastafel. De beide achterste slaapkamers bieden een balkon en vaste kastruimte. Op de voorste slaapkamers treedt extra daglicht binnen via dakramen. De badkamer is een mooie maar gedateerde, sanitaire ruimte. We zien hier een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Op de overloop zien we een vlizotrap naar de zolderruimte. 2e verdieping: Deze verdieping is in gebruik als bergzolder. Daglicht treedt binnen via een drietal dakramen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
475 m²
Contenu
894 m³
Autre espace intérieur
92 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7461

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.