Direkt zum Inhalt
Logo von Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Barmsijs 39

7463BB Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 2.939

Fotoalbum

Barmsijs 39 Rijssen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Barmsijs 39: Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde tuin met overkapping? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Barmsijs 39 in Rijssen zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabele en eigentijdse woonruimte is ontstaan! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale keuken met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Met wat kleine aanpassingen is het zelfs mogelijk om zes of 7 slaapkamers te creëeren. Daarnaast zorgen de garage, de ruime oprit en de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor extra gebruiksgemak en wooncomfort. Tijdlijn woning: Barmsijs 39, Rijssen 1996: Bouwjaar woning 2005: Realisatie garage opbouw 2017: Modernisering badkamer, toilet en installaties 2021: Plaatsing nieuwe keuken 2022: Schilderwerk kozijnen 2023: Vernieuwing cv-installatie 2024: Realisatie veranda / overkapping 2025: Vernieuwing plat dak keuken + isolatie Entree / hal Bij aankomst bij de woning valt direct de rustige en verzorgde ligging op. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving met weinig verkeersdrukte. In de directe omgeving vindt u voornamelijk groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. Eenmaal binnen komt u in een verzorgde en praktische hal die direct een warme en uitnodigende eerste indruk geeft. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt voldoende plek voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. De afwerking is verzorgd en draagt bij aan het nette geheel van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, dat is voorzien van een handige nis. De aanwezigheid van een radiator zorgt ervoor dat de ruimte comfortabel aanvoelt. Tevens vormt de hal de centrale verbinding naar de verschillende leefruimtes op de begane grond en de verdiepingen, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een fijne lichtinval en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een open, uitnodigende sfeer! Aan de achterzijde van de woning treft u de royale keuken (geplaatst in november 2021), die een echte eyecatcher vormt. Deze is uitgevoerd met een groot werkblad en beschikt over veel kastruimte, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Het aanwezige 6-pits gasfornuis onderstreept het praktische karakter van de keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens de garage/bijkeuken bereikbaar. De garage is ruim van opzet en voorzien van openslaande deuren en een wateraansluiting. Op dit moment wordt één helft van de garage gebruikt als bijkeuken en grote garderoberuimte. De andere helft voor opbergkasten en fietsenstalling. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping is bijzonder ruim door de gerealiseerde dakopbouw op de garage, wat heeft geleid tot twee extra grote slaapkamers en een praktische overloop. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en kenmerken zich door een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over zowel een Velux dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De overige kamers zijn eveneens royaal en praktisch ingericht, waarbij één kamer is uitgerust met een vaste schuifkastenwand. De masterbedroom was van origine twee slaapkamers, waardoor deze nu erg ruim oogt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet en een groot wastafelmeubel met bijpassende kast. De ruimte is functioneel ingericht en biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die verrassend ruim en veelzijdig is. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Indien gewenst is het zelfs mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken. De verdieping is voorzien van zowel een dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten én een ruime opbergzolder van 12,5 m² boven de aangebouwde slaapkamers. Op deze verdieping treft u tevens de opstelling van de Nefit cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor functionaliteit en comfort hier samenkomen. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte die uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. De achtertuin is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Dankzij de aanwezige overkapping kunt u hier beschut zitten, ongeacht het weer, waardoor het een fijne plek is om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te verblijven. De tuin is voorzien van elektra, wat extra gebruiksgemak biedt voor bijvoorbeeld sfeerverlichting, tuinapparatuur of het aansluiten van een heater onder de overkapping. Dit maakt de buitenruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol in de avonduren! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette en eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin, die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en is overdekt uitgevoerd met inbouwspots, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling bij thuiskomst. Deze combinatie van praktische voorzieningen en een prettige sfeer maakt de buitenruimte tot een waardevolle aanvulling op de woning.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
654 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7463

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.