Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Wulp 51
7462ZP Rijssen • Overijssel
Verfügbar
€ 439.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630
Kaufpreis /m²: € 3.484
Fotoalbum
Beschreibung
- Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 229 m²; - Ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; - Fijne leefruimte: totaal 5 slaapkamers; - Dakkapel op 2e verdieping; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Met inpandig te bereiken bijkeuken en berging; - Met overkapping en volledig geïsoleerde schuur; - Totaal 14 zonnepanelen (bj. 2023); - Airco-installatie (bj. 2023) inbegrepen; - Volledig geïsoleerd: Energielabel B. Aan de Wulp in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkeuken, een achterportaal en een bijkeuken die inpandig toegang geeft tot de aangebouwde fietsenberging. Deze woning staat op een perceel van ca. 229 m², biedt in totaal 5 slaapkamers en veel praktische leefruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de volledig geïsoleerde schuur extra bergruimte of hobbymogelijkheden biedt. Dankzij de uitbouw, de overkapping en de praktische indeling van het perceel, sluiten de binnenruimte en het buitenleven goed op elkaar aan. Wat een complete woning voor een gezin met opgroeiende kids! De Wulp is een gewilde locatie om te wonen, vanwege de fijne sfeer. In de buurt voelt jong en oud zich thuis. Worden jullie binnenkort de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 126 m² (bruto 186 m²) en een woninginhoud van 498 m³. De woonlasten blijven aan Wulp 51 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Op de kap liggen 14 goed renderende zonnepanelen (bj. 2023). In dat jaar is ook de airco-installatie gemonteerd. Aan de kopers zal een prachtig Energielabel B worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een B-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning, gesitueerd onder de overkapping, bereik je de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een rolluik. Aan de achterzijde treffen we een heerlijke woonkeuken met plavuizenvloer, buitendeur, screen en inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een in 2023 vervangen vaatwasser. De inbouwkeuken is functioneel en verzorgd, maar in de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met de wens van kopers om e.e.a. aan te passen aan hun persoonlijke smaak. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de tuin, waar we een prachtige overkapping met geïsoleerde berging zien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een uitstortgootsteen. De toiletgelegenheid is bereikbaar via de bijkeuken en biedt een wandcloset en een fontein. De via de oprit te bereiken fietsenberging is ook inpandig, via de bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers beschikken over rolluiken en zijn voorzien van een in 2021 dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De neutraal betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek met glazen deur, 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een voorzolder met cv-ketel, topgevelraam en een airco-installatie. Dankzij de aanwezige dakkapel (v.v. nieuwe dakbedekking in 2024) is op deze woonlaag verrassend veel extra ruimte ontstaan. We zien 2 extra slaapkamers en praktische bergruimte. Daarmee komt het totaal op 5 slaapkamers, hetgeen deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die comfortabele thuiswerkruimte zoeken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hypothek berekenen
€ 439.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630
3,02%
Jährlich
%
€ 21.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 439.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Inhalt
- 498 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 74 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1992
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Welleweg 27
7462GE Rijssen
€ 385.000 k.k.
€ 4.231/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Goudvink 22
7463BE Rijssen
€ 659.000 k.k.
€ 4.846/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 436 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wagenmaker 16
7463DH Rijssen
€ 389.000 k.k.
€ 3.569/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Barmsijs 39
7463BB Rijssen
€ 479.000 k.k.
€ 2.939/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Olieslager 55
7463DB Rijssen
€ 815.000 k.k.
€ 3.863/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 211 m²
- Fläche des Grundstücks
- 495 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Grebbebergstraat 15
7461MB Rijssen
€ 849.000 k.k.
€ 4.162/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 408 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vink 3
7463BG Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.701/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Jacob Catsstraat 1 A
7461ZA Rijssen
€ 499.000 k.k.
€ 3.119/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 475 m²
- Schlafzimmer
- 4
