Inhabitantes
29.155
Último año: 2025
Wulp 51
7462ZP Rijssen • Overijssel
Disponible
€ 439.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 449.630
Precio de compra /m²: € 3.484
Galería de fotos
Descripción
- Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 229 m²; - Ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; - Fijne leefruimte: totaal 5 slaapkamers; - Dakkapel op 2e verdieping; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Met inpandig te bereiken bijkeuken en berging; - Met overkapping en volledig geïsoleerde schuur; - Totaal 14 zonnepanelen (bj. 2023); - Airco-installatie (bj. 2023) inbegrepen; - Volledig geïsoleerd: Energielabel B. Aan de Wulp in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkeuken, een achterportaal en een bijkeuken die inpandig toegang geeft tot de aangebouwde fietsenberging. Deze woning staat op een perceel van ca. 229 m², biedt in totaal 5 slaapkamers en veel praktische leefruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de volledig geïsoleerde schuur extra bergruimte of hobbymogelijkheden biedt. Dankzij de uitbouw, de overkapping en de praktische indeling van het perceel, sluiten de binnenruimte en het buitenleven goed op elkaar aan. Wat een complete woning voor een gezin met opgroeiende kids! De Wulp is een gewilde locatie om te wonen, vanwege de fijne sfeer. In de buurt voelt jong en oud zich thuis. Worden jullie binnenkort de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 126 m² (bruto 186 m²) en een woninginhoud van 498 m³. De woonlasten blijven aan Wulp 51 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Op de kap liggen 14 goed renderende zonnepanelen (bj. 2023). In dat jaar is ook de airco-installatie gemonteerd. Aan de kopers zal een prachtig Energielabel B worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een B-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning, gesitueerd onder de overkapping, bereik je de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een rolluik. Aan de achterzijde treffen we een heerlijke woonkeuken met plavuizenvloer, buitendeur, screen en inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een in 2023 vervangen vaatwasser. De inbouwkeuken is functioneel en verzorgd, maar in de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met de wens van kopers om e.e.a. aan te passen aan hun persoonlijke smaak. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de tuin, waar we een prachtige overkapping met geïsoleerde berging zien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een uitstortgootsteen. De toiletgelegenheid is bereikbaar via de bijkeuken en biedt een wandcloset en een fontein. De via de oprit te bereiken fietsenberging is ook inpandig, via de bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers beschikken over rolluiken en zijn voorzien van een in 2021 dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De neutraal betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek met glazen deur, 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een voorzolder met cv-ketel, topgevelraam en een airco-installatie. Dankzij de aanwezige dakkapel (v.v. nieuwe dakbedekking in 2024) is op deze woonlaag verrassend veel extra ruimte ontstaan. We zien 2 extra slaapkamers en praktische bergruimte. Daarmee komt het totaal op 5 slaapkamers, hetgeen deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die comfortabele thuiswerkruimte zoeken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Hipoteca berekenen
€ 439.000
Coste del comprador (estimado): € 10.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630
3,02%
Anualmente
%
€ 21.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 439.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 229 m²
- Contenido
- 498 m³
- Otra zona interior
- 14 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 6 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 7 m²
- Área del jardín trasero
- 74 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1992
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 04-06-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- dakraam
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Rijssen en el mapa
Explora Rijssen y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.
Promedio WOZ
EUR 368.418
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 25.290
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
587
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Nivel académico
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origen de los residentes (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
2.959
Etiqueta C
2.854
Etiqueta B
2.252
Etiqueta D
937
Etiqueta G
869
Etiqueta F
575
Etiqueta E
382
Etiqueta A++
282
Etiqueta A+++
273
Etiqueta A++++
221
Etiqueta A+
220
Etiqueta A+++++
9
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 986 • Electricidad: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Electricidad: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Electricidad: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Electricidad: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185
Actividad empresarial en Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Número total de establecimientos empresariales: 2.980
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer viviendas in Rijssen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Welleweg 27
7462GE Rijssen
€ 385.000 k.k.
€ 4.231/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 91 m²
- Área del lote
- 185 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Goudvink 22
7463BE Rijssen
€ 659.000 k.k.
€ 4.846/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 136 m²
- Área del lote
- 436 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Wagenmaker 16
7463DH Rijssen
€ 389.000 k.k.
€ 3.569/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 109 m²
- Área del lote
- 130 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Barmsijs 39
7463BB Rijssen
€ 479.000 k.k.
€ 2.939/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 163 m²
- Área del lote
- 222 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Olieslager 55
7463DB Rijssen
€ 815.000 k.k.
€ 3.863/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 211 m²
- Área del lote
- 495 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Grebbebergstraat 15
7461MB Rijssen
€ 849.000 k.k.
€ 4.162/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 204 m²
- Área del lote
- 408 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Vink 3
7463BG Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.701/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- 137 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo precio
Jacob Catsstraat 1 A
7461ZA Rijssen
€ 499.000 k.k.
€ 3.119/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 160 m²
- Área del lote
- 475 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
