Résidents
29.155
Dernière année: 2025
Wulp 51
7462ZP Rijssen • Overijssel
Disponible
€ 439.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 449.630
Prix d'achat /m²: € 3.484
Galerie de photos
Description
- Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 229 m²; - Ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; - Fijne leefruimte: totaal 5 slaapkamers; - Dakkapel op 2e verdieping; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Met inpandig te bereiken bijkeuken en berging; - Met overkapping en volledig geïsoleerde schuur; - Totaal 14 zonnepanelen (bj. 2023); - Airco-installatie (bj. 2023) inbegrepen; - Volledig geïsoleerd: Energielabel B. Aan de Wulp in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkeuken, een achterportaal en een bijkeuken die inpandig toegang geeft tot de aangebouwde fietsenberging. Deze woning staat op een perceel van ca. 229 m², biedt in totaal 5 slaapkamers en veel praktische leefruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de volledig geïsoleerde schuur extra bergruimte of hobbymogelijkheden biedt. Dankzij de uitbouw, de overkapping en de praktische indeling van het perceel, sluiten de binnenruimte en het buitenleven goed op elkaar aan. Wat een complete woning voor een gezin met opgroeiende kids! De Wulp is een gewilde locatie om te wonen, vanwege de fijne sfeer. In de buurt voelt jong en oud zich thuis. Worden jullie binnenkort de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 126 m² (bruto 186 m²) en een woninginhoud van 498 m³. De woonlasten blijven aan Wulp 51 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Op de kap liggen 14 goed renderende zonnepanelen (bj. 2023). In dat jaar is ook de airco-installatie gemonteerd. Aan de kopers zal een prachtig Energielabel B worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een B-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning, gesitueerd onder de overkapping, bereik je de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een rolluik. Aan de achterzijde treffen we een heerlijke woonkeuken met plavuizenvloer, buitendeur, screen en inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een in 2023 vervangen vaatwasser. De inbouwkeuken is functioneel en verzorgd, maar in de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met de wens van kopers om e.e.a. aan te passen aan hun persoonlijke smaak. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de tuin, waar we een prachtige overkapping met geïsoleerde berging zien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een uitstortgootsteen. De toiletgelegenheid is bereikbaar via de bijkeuken en biedt een wandcloset en een fontein. De via de oprit te bereiken fietsenberging is ook inpandig, via de bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers beschikken over rolluiken en zijn voorzien van een in 2021 dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De neutraal betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek met glazen deur, 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier zien we een voorzolder met cv-ketel, topgevelraam en een airco-installatie. Dankzij de aanwezige dakkapel (v.v. nieuwe dakbedekking in 2024) is op deze woonlaag verrassend veel extra ruimte ontstaan. We zien 2 extra slaapkamers en praktische bergruimte. Daarmee komt het totaal op 5 slaapkamers, hetgeen deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die comfortabele thuiswerkruimte zoeken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 439.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630
3,02%
Annuellement
%
€ 21.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 439.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Contenu
- 498 m³
- Autre espace intérieur
- 14 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 74 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1992
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Rijssen sur la carte
Explorez Rijssen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.
Moyenne WOZ
EUR 368.418
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.290
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
587
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Niveau d'enseignement
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origine des habitants (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.959
Étiquette C
2.854
Étiquette B
2.252
Étiquette D
937
Étiquette G
869
Étiquette F
575
Étiquette E
382
Étiquette A++
282
Étiquette A+++
273
Étiquette A++++
221
Étiquette A+
220
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 986 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 798 • Électricité: 2.052
Koopwoning
Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195
Appartement
Gaz: 618 • Électricité: 1.851
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.473
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185
Activité dans Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Nombre total d'établissements: 2.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer maisons in Rijssen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Welleweg 27
7462GE Rijssen
€ 385.000 k.k.
€ 4.231/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Goudvink 22
7463BE Rijssen
€ 659.000 k.k.
€ 4.846/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 436 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Wagenmaker 16
7463DH Rijssen
€ 389.000 k.k.
€ 3.569/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Barmsijs 39
7463BB Rijssen
€ 479.000 k.k.
€ 2.939/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Olieslager 55
7463DB Rijssen
€ 815.000 k.k.
€ 3.863/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 211 m²
- Superficie du terrain
- 495 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Grebbebergstraat 15
7461MB Rijssen
€ 849.000 k.k.
€ 4.162/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 408 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Vink 3
7463BG Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.701/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Jacob Catsstraat 1 A
7461ZA Rijssen
€ 499.000 k.k.
€ 3.119/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 475 m²
- Chambres de coucher
- 4
