Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Barmsijs 39

7463BB Rijssen • Overijssel

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 2.939

Photo Gallery

Barmsijs 39 Rijssen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Barmsijs 39: Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde tuin met overkapping? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Barmsijs 39 in Rijssen zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabele en eigentijdse woonruimte is ontstaan! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale keuken met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Met wat kleine aanpassingen is het zelfs mogelijk om zes of 7 slaapkamers te creëeren. Daarnaast zorgen de garage, de ruime oprit en de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor extra gebruiksgemak en wooncomfort. Tijdlijn woning: Barmsijs 39, Rijssen 1996: Bouwjaar woning 2005: Realisatie garage opbouw 2017: Modernisering badkamer, toilet en installaties 2021: Plaatsing nieuwe keuken 2022: Schilderwerk kozijnen 2023: Vernieuwing cv-installatie 2024: Realisatie veranda / overkapping 2025: Vernieuwing plat dak keuken + isolatie Entree / hal Bij aankomst bij de woning valt direct de rustige en verzorgde ligging op. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving met weinig verkeersdrukte. In de directe omgeving vindt u voornamelijk groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. Eenmaal binnen komt u in een verzorgde en praktische hal die direct een warme en uitnodigende eerste indruk geeft. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt voldoende plek voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. De afwerking is verzorgd en draagt bij aan het nette geheel van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, dat is voorzien van een handige nis. De aanwezigheid van een radiator zorgt ervoor dat de ruimte comfortabel aanvoelt. Tevens vormt de hal de centrale verbinding naar de verschillende leefruimtes op de begane grond en de verdiepingen, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een fijne lichtinval en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een open, uitnodigende sfeer! Aan de achterzijde van de woning treft u de royale keuken (geplaatst in november 2021), die een echte eyecatcher vormt. Deze is uitgevoerd met een groot werkblad en beschikt over veel kastruimte, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Het aanwezige 6-pits gasfornuis onderstreept het praktische karakter van de keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens de garage/bijkeuken bereikbaar. De garage is ruim van opzet en voorzien van openslaande deuren en een wateraansluiting. Op dit moment wordt één helft van de garage gebruikt als bijkeuken en grote garderoberuimte. De andere helft voor opbergkasten en fietsenstalling. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping is bijzonder ruim door de gerealiseerde dakopbouw op de garage, wat heeft geleid tot twee extra grote slaapkamers en een praktische overloop. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en kenmerken zich door een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over zowel een Velux dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De overige kamers zijn eveneens royaal en praktisch ingericht, waarbij één kamer is uitgerust met een vaste schuifkastenwand. De masterbedroom was van origine twee slaapkamers, waardoor deze nu erg ruim oogt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet en een groot wastafelmeubel met bijpassende kast. De ruimte is functioneel ingericht en biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die verrassend ruim en veelzijdig is. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Indien gewenst is het zelfs mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken. De verdieping is voorzien van zowel een dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten én een ruime opbergzolder van 12,5 m² boven de aangebouwde slaapkamers. Op deze verdieping treft u tevens de opstelling van de Nefit cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor functionaliteit en comfort hier samenkomen. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte die uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. De achtertuin is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Dankzij de aanwezige overkapping kunt u hier beschut zitten, ongeacht het weer, waardoor het een fijne plek is om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te verblijven. De tuin is voorzien van elektra, wat extra gebruiksgemak biedt voor bijvoorbeeld sfeerverlichting, tuinapparatuur of het aansluiten van een heater onder de overkapping. Dit maakt de buitenruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol in de avonduren! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette en eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin, die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en is overdekt uitgevoerd met inbouwspots, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling bij thuiskomst. Deze combinatie van praktische voorzieningen en een prettige sfeer maakt de buitenruimte tot een waardevolle aanvulling op de woning.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,21%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
222 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.