Résidents
29.155
Dernière année: 2025
Wagenmaker 6
7463DH Rijssen • Overijssel
Vendu
Galerie de photos
Description
- Superleuke tussenwoning met 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd, met zonneboiler: Energielabel A; - Fijne leefruimtes, met 4 slaapkamers; - Veel extra’s zoals rolluiken slaapkamers; - Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; - Toilet en keuken gerenoveerd in 2019 en 2024; - Eigentijdse afwerking, kleurstelling en materiaalkeuzes; - Grote overkapping (bovengemiddeld luxe uitgevoerd); - Stenen schuur met bergzoldertje; - Keurig verzorgde tuinaanleg. Aan de rand van woonwijk Veeneslagen staat deze fantastische starterswoning te koop. Een huis met een flinke lijst voordelen. Denk bijvoorbeeld aan vloerverwarming op een groot deel van de begane grond. Of rolluiken op de slaapkamers. De woning is trouwens aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat de woonkamer daardoor groter is dan andere woningen in deze prijsklasse. Die uitbouw gaat trouwens helemaal niet ten koste van het genot dat de tuin te bieden heeft. We zien aan de achterzijde namelijk een zonnig perceel met een fantastische overkapping, stenen schuur met kap en een achterom. Deze fijne gezinswoning biedt 4 slaapkamers en is gebouwd op een mooie kavel van 173 m². Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning met 4 slaapkamers op de verdiepingen ook een flink aantal woonmeters biedt. De woning is gelegen op een mooie stek in wijk ‘Veeneslagen’, vlakbij een ruime groenvoorziening. Het buitengebied bevindt zich op loopafstand. Bekijk de dronefoto’s maar! Heerlijk om hier tijdens de vrije uurtjes te wandelen met de kinderen. Het is rustig wonen aan de Wagenmaker. In de omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig en langs de weg is volop openbare parkeergelegenheid. Van doorgaand verkeer is geen sprake. Passerende auto’s rijden hier stapvoets. Wagenmaker 6 is een huis waar je je snel thuis zult voelen, want woongenot wordt hier gegarandeerd! Een plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Worden jullie de nieuwe eigenaars van deze verrassend ruime en gezellige gezinswoning? We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning aan de Wagenmaker. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 107 m² en een bruto woninginhoud van 387 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd en voorzien van zonneboiler, is af te lezen op het keurige Energielabel A. De indeling binnenshuis is als volgt: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een leuke ontvangsthal met plavuizenvloer die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het toilet. De superstrakke, gemoderniseerde toiletgelegenheid is voorzien van een wandcloset en een luxe fontein. We lopen door naar de van vloerverwarming voorziene woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is tuingericht en voorzien van een trapkast. Er is sprake van een open, straatgerichte keukensituatie, waarbij de keuken optisch van de kamer is gescheiden door een fraaie boekenkastwand. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte fungeert als achterportaal richting de tuin. We lopen terug naar de entree. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers met rolluiken. In de ruime en compleet ingerichte badkamer noteren we een badmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset, een ligbad en een radiator. Mechanische ventilatie en een raam houden deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een grote (voor)zolder met dakraam, wasmachineaansluiting en super praktisch werkblad met gootsteen. Vervolgens zien we een ruime 4e slaapkamer met bergruimte en dakraam. Op de verdieping zijn tevens de zonneboiler en de cv-ketel gepositioneerd. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 359.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030
2,78%
Annuellement
%
€ 17.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 359.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 173 m²
- Contenu
- 387 m³
- Autre espace intérieur
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 88 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2002
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Itho (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-05-2025
- Date de vente
- 26-06-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Rijssen sur la carte
Explorez Rijssen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.
Moyenne WOZ
EUR 368.418
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.290
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
587
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Niveau d'enseignement
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origine des habitants (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.959
Étiquette C
2.854
Étiquette B
2.252
Étiquette D
937
Étiquette G
869
Étiquette F
575
Étiquette E
382
Étiquette A++
282
Étiquette A+++
273
Étiquette A++++
221
Étiquette A+
220
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 986 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 798 • Électricité: 2.052
Koopwoning
Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195
Appartement
Gaz: 618 • Électricité: 1.851
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.473
Vrijstaande woning
Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185
Activité dans Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Nombre total d'établissements: 2.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer maisons in Rijssen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 746 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 607 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 693 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 550 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 324.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 556 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 389.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 713 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 343.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 570 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 335.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 545 m²
- Chambres de coucher
- —
