Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Zwilweg 2

7462SP Rijssen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijssen

Fotoalbum

Zwilweg 2 Rijssen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Rietgedekte villa met inpandige garage; - Zowel binnenhuis als buiten geheel in stijl afgewerkt; - Uitstekende isolatiewaarden, met bodemwarmtepomp: Energielabel A++; - Slapen en baden op de begane grond; - Wonen op een plek waar anderen recreëren; - Met luxe overkapping en schuur (v.h. paardenstal); - De perfecte stek voor liefhebbers van rust en ruimte; - Fijn woonperceel met grasland: totaal 1.799 m²; - Bruto vloeroppervlak 411 m² en bruto woninginhoud 1.019m³. Op 10 loopminuten afstand van de Rijssense bebouwing staat, te midden van de uitgestrekte weilanden van het buitengebied ‘De Borkeld’, deze rietgedekte villa te koop. Het betreft een in 2009 gebouwd, uitstekend geïsoleerd woonhuis met Energielabel A++. Er is zelfs een bodemwarmtepomp (Nibe) geïnstalleerd, met de mogelijkheid om ’s zomers te koelen. De woning is prachtig afgewerkt, waarbij de gebruikte materialen met liefhebbersoog zijn gekozen; niet alleen binnenshuis, maar ook rondom de woning. We zien een prachtige, pannengedekte paardenstal die tegenwoordig in gebruik is als luxe overkapping (met buitenkeuken) en bergruimte. De combinatie van hagen, heesters, grindborders en gebakken klinkers maakt het plaatje af. De bij de koop inbegrepen 20 zonnepanelen zijn, keurig aan het oog onttrokken, geplaatst op de kap van de paardenstal, zodat de unieke, landelijke sfeer rondom de woning behouden is gebleven. Wanneer je met vrienden en familie geniet van het luxe buitenleven, lijkt het alsof je aangekomen bent op je vakantiebestemming. Wat een ongekende rust en een heerlijk uitzicht. Een mooiere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar. Wie over de Zwilweg fietst of wandelt geniet van het groene buitengebied en de vrije natuur. Geen wonder dus, dat er op deze plek dagelijks recreanten passeren. Het uitzicht vanaf het perceel vormt als het ware een decor dat langzaam, gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wie hier woont, mag genieten van natuurschoon. Reeën, hazen, roofvogels en weidevogels zijn de vaste bezoekers. Het perceel rondom de woning biedt zonrijke delen en aangename schaduw vanwege een aantal inheemse bomen. Landelijk wonen in optima forma! De kans is groot dat je lang op deze kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak dergelijke woningen aangeboden in het buitengebied. Qua bereikbaarheid noteren we ook enkel plussen. Ondanks de rustige, landelijke ligging is snelweg A1 (Hengelo – Amsterdam) binnen een paar autominuten te bereiken. En op de fiets bezoek je eenvoudig het centrum van Rijssen, met haar bruisende stadskern. Een regionale trekpleister voor winkelend publiek, met alle voorzieningen van een kleinschalige stad. Toch kent Rijssen een dorps karakter met een gemoedelijke sfeer. Zwilweg 2 is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, die op zoek zijn naar een uiterst comfortabel landhuis. Maar ook voor mensen die het gemak zoeken van slapen en baden op de begane grond. Daarnaast is het object interessant voor hobbyisten, liefhebbers van het landelijke leven, die een eigen boomgaard wensen, of wat kleinvee om de deur. Uiteraard dient het gebruik van het perceel wel te voldoen aan gemeentelijke regelgeving. Wonen aan de Zwilweg betekent enerzijds genieten van de heerlijke vrijheid van het groene buitengebied. Anderzijds geldt dat wel sprake is van enige omliggende bebouwing. Daardoor gaat de vrije beleving van het buitenaf wonen niet ten koste van het gevoel van veiligheid. De oprit met grind leidt naar de grote inpandige garage. De villa biedt op de begane grond een flink aantal raampartijen met aan de voor- en achterzijde openslaande deuren, die het samenspel van licht- en zichtlijnen naar binnen en buiten versterken. Het woonhuis is in voorbereiding op de verkoop zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 228 m² en een bruto woninginhoud van 1.019 m³. Wanneer je je auto(‘s) parkeert op het voorerf, wordt de statuur van dit landhuis gelijk duidelijk. De rieten kap, de twee gemetselde schoorstenen, de ramen met glasroedes en raamluiken op de begane grond, de in wildverband gemetselde gevels: alles draagt bij aan de uitstraling van het woonhuis. Wàt een plaatje! De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om de vele voordelen en bijzonderheden te benoemen. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. De woning is in alle opzichten verrassend. Begane grond We gaan binnen kijken en betreden via de in hoogglans afgelakte voordeur met zijlichten de ruime, centrale ontvangsthal. Bij binnenkomst zien we een fraaie, hardhouten trapopgang en een garderobe-nis. Het strak gestukte plafond is voorzien van inbouwspots. De kleurstelling van het binnenschilderwerk is in harmonie met de wandafwerking. Even later zullen we noteren dat deze hoge afwerkstandaard is doorgetrokken in alle leefruimtes. Op de vloer ligt kwaliteits PVC. In deze hal proef je direct het karakter van de woning. De villa ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. We horen dat het hier altijd comfortabel is vanwege de aanwezige vloerverwarming. Die wordt aangestuurd door een Nibe hybride bodemwarmtepomp met buffervat, boiler en koelunit. We lopen verder en bekijken eerst de aan de linkerzijde gelegen, inpandige garage. Een ruimte van ca. 33 m², voorzien van hardhouten, getoogde garagedeuren. Er is een mogelijkheid aanwezig om via een vlizotrap de verdieping te bereiken. Maar de verkoper vertelt ons dat deze hobbyruimte, die ook uitstekend als logeerkamer kan worden gebruikt, ook via de vaste trap te bereiken is. Deze zijvleugel staat in verbinding met de slaapkamers op de eerste verdieping. De garage biedt een groot kelderluik, waar een vaste keldertrap toegang geeft tot de ruime provisiekelder. Daar is ook de technische verwarmings- en koelapparatuur opgesteld. Terug in de entree bekijken we de meterkast en de keurige, gestukte toiletgelegenheid met design fontein. Vanuit de entree is de op de begane grond aanwezige slaapkamer te bereiken. Deze biedt een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het achtererf en een doorloop naar de aangrenzende badkamer; een volledig eigentijdse, luxe sanitaire ruimte die deels is betegeld en fraai gestuct. We zien inbouwspots, een wandcloset, een badmeubel met 2 kranen en spiegelkast, een ligbad en een grote inloopdouche met draingoot. Mechanische en natuurlijke ventilatie garandeert dat deze ruimte de komende jaren schoon en fris blijft. Via de entree betreden we de riante woonkamer; een fijne, L-vormige living met en-suite schuifdeuren met glas. Deze maken een scheiding tussen de woonkamer en de extra zitkamer mogelijk. Deze zitkamer kan ook uitstekend gebruikt worden als zithoek voor kinderen, of als thuiswerkplek. In de woonkamer zien we opnieuw een hoge mate van afwerking. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde binnenverlichting en de uitbundige vlammen van de houthaard met schouw tot een ontspannen sfeer in de woonkamer. Omdat de haard is voorzien van een glazen liftdeur, is het rendement optimaal. Zoals op de plattegronden goed is te zien, treffen we aan de achterzijde van de woning de grote woonkeuken aan. De woonkeuken is een gezellige leefruimte. De landelijke sfeer van de woning komt in de keuken opnieuw goed uit de verf. De inbouwkeuken past volledig bij het geheel. Door de aanwezigheid van een tweetal openslaande deuren die toegang geven tot het grote terras aan de achterzijde, vormt de keuken ’s zomers een mooie eenheid met de buitenruimte. Jouw gasten kunnen op het terras genieten van de culinaire hoogstandjes die jij ze vanuit de keuken in een mum van tijd voorzet. De inbouwkeuken biedt inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser en een afzuigkap met getimmerde schouw. Grenzend aan de keuken zien we de bijkeuken. Een praktische ruimte, met ruime opstelplaats voor de wasmachine en -droger. Deze bijkeuken is behalve een mooie opbergruimte voor proviand, tevens een achter-entree van de woning. Dat geldt overigens ook voor de inpandige garage. Verdieping We lopen terug naar de centrale ontvangsthal aan de voorzijde en begeven ons via de hardhouten, open trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een 2e badkamer en 2 riante slaapkamers. Een groot deel van de verdieping is in gebruik als overige ruimte. Dat betreft het linkerdeel van de woning, boven de entree en de garage. Gezien de indrukwekkende maatvoeringen en daglichttoetreding boven de garage, kan deze ruimte prima gebruikt worden als logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van prachtige, rietgedekte dakkapellen en de badkamer biedt een wandcloset. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. De getimmerde kapconstructie met uitstekende isolatiematerialen, in aanvulling op de rieten kap, benadrukt dat we hier spreken over een optimaal geïsoleerd geheel. Meer informatie en bezichtigen De villa biedt tal van extra’s op gebied van techniek, wooncomfort en veiligheid. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar dit aan kijkers toelichten. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We presenteren met gepaste trots deze unieke kans en kijken er naar uit om je, tijdens een persoonlijke bezichtiging, rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Daar nemen we, gezien de omvang van het geheel, graag een aantal uren de tijd voor. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze villa. Maatvoering plattegronden Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een nadrukkelijke verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de zeer ruime en nauwkeurig vastgestelde maatvoeringen. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze villa met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
1799 m²
Inhalt
1019 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7462

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.